Из-за постоянного роста цен на материалы, а также потери российских инвесторов строительный сектор Кипра находится под большим давлением.
Пока многие подрядчики прибывают в глубоком отчаянии, крупные девелоперы активно пытаются найти новые рынки сбыта, чтобы уменьшить риски, с которыми столкнулись их проекты.
На днях глава Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEK) Стелиос Габриэль заявил, что жизнь участников строительного сектора стала очень трудной, потому что они не могут соответствовать современным требованиям рынка.
Он подчеркнул, что предыдущие 2-3 года были довольно хорошими с точки зрения ликвидности недвижимости, которую строили и продавали девелоперы. Однако, по его мнению, уже с сентября многие столкнуться с огромными проблемами из-за цен и нехватки строительных материалов.
Габриэль отметил, что уже сейчас от подрядчиков поступают жалобы относительно того, что они не могут покрыть стоимость работ из-за постоянного роста цен на материалы. В качестве примера он привел желез, себестоимость которого выросла с 450 евро за тонну до 1150-1200 евро за тонну всего за полгода. Габриэль упомянул, что от этого страдают подрядчики, которые реализуют проекты поэтапно, в то время как стоимость материалов поднимается день ото дня.
К слову, подрядчики заключают контракт, условия которого они обязаны соблюдать. Однако, в условиях роста цен, импортеры сырья перекладывают на них возросшие расходы. В результате этого возникает порочный круг, поскольку подрядчики не успевают угнаться за постоянными изменениями.
В свою очередь, глава Ассоциации крупных девелоперов Андреас Димитриадис заявил, что рассмотрение большинства крупных частных девелоперских проектов на Кипре сейчас заморожено из-за отсутствия финансирования.
По словам Димитриадиса, рост стоимости строительства подталкивает предпринимателей, занимающихся землеустройством, диверсифицировать свои планы, откладывая продвижение проектов, которые все еще находятся на бумаге, или затягивая строительство незавершенных проектов.
Крупные инвестиционные проекты ждут пока не будет найдено финансирование из источников, отличных от российских, — сказал он, добавив, что некоторым девелоперам, возможно, придется скорректировать свои планы, чтобы они соответствовали требованиям рынка.
Он назвал большим ударом по строительному сектору Кипра введение санкций Европой в отношении России, за которыми последовало кипрское правительство. Димитриадис подчеркнул, что кипрские девелоперы, которые хотят развиваться, должны изменить свою стратегию и искать инвесторов в других направлениях.
Он также отметил, что местным застройщикам нелегко адаптироваться к требованиям европейского рынка, который более стабилен, однако менее прибылен. Тем не менее, это необходимо, поскольку спрос на элитное строительство сейчас значительно снизился.
Чтобы заполнить потери от ухода российских и украинских инвесторов, мы должны привлекать покупателей с европейского, британского рынка и Ближнего Востока, — заявил Димитриадис.
Нужно упомянуть, что неопределенность на рынке затрудняет запуск новых девелоперских проектов, но может стать хорошей возможностью пересмотреть модель развития Кипра, обратить большее внимание на модернизацию энергетики, создание фотоэлектрических парков, и развитие высокотехнологических проектов.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.