Банки Кипра возобновляют аукционы по продаже залоговой недвижимости

После отмены моратория на продажи залоговой недвижимости, банки Кипра объявили о намерении возобновить аукционы, на которых будет представлено большое количество объектов во всех районах острова, включая апартаменты, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.

Желающие купить недвижимость на Кипре, стоимость которой варьируется от нескольких тысяч до нескольких миллионов евро, смогут сделать это начиная уже со следующей недели.

Стоит отметить, что несмотря на пандемию коронавируса и действие закона о запрете продаж, местным финансовым учреждениям за последние полтора года все же удалось выставить на аукционы 3728 объектов недвижимости.

Из них 21% или 438 объектов ушли с молотка. При этом, 92 единицы или 2,46% от общего объёма продаж пришлось на дома и квартиры на Кипре, а 97,54% или 391 единица – на поля и земельные участки.

Из-за пандемии коронавируса большинство аукционов проводилось в онлайн формате. К слову, с декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.

Подавляющее большинство участников торгов составили киприоты, которые воспользовались различными программами господдержки. Многие из них купили дома в кредит по схеме субсидирования процентной ставки.

Напомним, схема покрывает жилищные ссуды физическим лицам на Кипре, договор на которые заключён с 1 марта 2020 года до 30 июня 2021 года. Воспользоваться программой могут те, у кого ставка по ипотеке не превышает 2,3%, а размер кредита – 300 тыс евро. Субсидия действует 4 года и покрывает до 1,5% ставки. План предназначен специально для покупки или строительства первичного жилья, в том числе покупки участка.

Таким образом, движущей силой онлайн-продаж недвижимости на Кипре, стали киприоты. 95% продаж пришлось именно на местных жителей - молодые пары с накопленными деньгами или кредитоспособные семьи.

Как оказалось, эту категорию привлекает простота и удобство, которые предлагают подобные платформы, а также их прозрачность. Онлайн-аукционы предоставляют участникам торгов гибкость с точки зрения времени и места. Можно легко войти на сайт и принять участие в аукционе, что помогает пользователю сэкономить время и деньги. Участникам торгов не обязательно физически присутствовать на аукционах, имея возможность совершить цифровую экскурсию по объектам недвижимости.

Как ожидается, продажа залоговой недвижимости возобновится в ближайший понедельник.

На продажу будет выставлено 66 объектов, которые включают 7 домов, 5 квартир, 39 полей, 13 земельных участков, офисов и мастерскую.

Нужно упомянуть, что квартиры и дома, которые будут выставлены на аукцион на следующей неделе, не являются основным местом жительства. Местные банки все ещё придерживаются политики не проводить продажу основных домов стоимостью до 350 тыс евро. Большинство квартир и домов, являющихся залогом по ипотеке заёмщика, сдаются в аренду собственниками, которые, таким образом, получают доход.

В Центробанке подчеркнули, что с 2015-го по 2020-ый год было продано только 6 объектов недвижимости, которые относились к основному месту жительства заёмщиков. Средняя стоимость этих единиц жилья составила 525 тыс евро. По словам Центробанка, местные финансовые учреждения сейчас сосредоточены в большей степени на продаже небольших земельных участков, которые оказались в их портфелях в результате погашения долгов заёмщиков.

Если вы задумываетесь о покупке залоговой недвижимости на Кипре, стоит помнить, далеко не факт, что цена покупки на аукционе оправдает ваши инвестиционные пожелания.

Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует ещё до того, как недвижимость перейдёт на баланс банка, т. к. потом к её стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения – до того момента, как банк начнёт заниматься реализацией имущества.

Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!