Кипрские банки обеспокоены снижением рейтинга экономики страны и возможной дестабилизацией финансовой системы в случае изменения правовой базы относительно продаж залоговой недвижимости в стране.
Как оказалось, в следующий вторник в Парламентском комитете состоятся дебаты касательно 13 дел о задолженности по недвижимости.
Оппозиционные партии предложили внести изменения в законопроекты о купле-продаже залогового жилья и отложить продажу этих объектов на неопределённый срок. Банки обеспокоены тем влиянием, которое может оказать изменение положений в законе на них самих и на экономику Кипра в целом.
По оценке банков, если законопроекты будут одобрены, то сроки продаж будут сдвинуты, конкретные объекты будут исключены из установленного графика реализации залогового жилья, изменение рыночной стоимости имущества окажет серьёзное негативное влияние на кредитные организации.
Банки заявили, что законодательные изменения в структуре продажи посредством поправок сделают процесс продажи подобного жилья неэффективным, затруднят взыскание долгов и окажут поддержку стратегическим неплательщикам, которые воспользуются задержками судов.
Кроме того, это создаст культуру невозврата ссуд и увеличит риск передачи этой культуры постоянным кредиторам, которые исправно выплачивают свои долги.
Представители местных банков напомнили, что в январе 2021 года закон претерпел изменения, согласно которым в случаях, когда есть веские причины для приостановки процесса продажи, должники имеют возможность получить соответствующий запретительный указ и подать апелляцию в орган разрешения финансовых споров. В течение 30 дней после передачи спора в арбитраж, арбитр выносит решение по финансовому спору. После вынесения решения арбитром должник и кредитор продолжают сохранять свои права, предусмотренные законом.
Финансовые учреждения Кипра заявили о своих опасениях депутатам, указав, что в случае одобрения новых поправок кипрские банки окажутся в более плачевном положении, чем другие европейские банки.
Фактически, банкиры подчеркнули, что Франкфурт следит за развитием кипрского сектора и что европейские надзорные органы меняют свои надзорные требования в отношении достаточности капитала.
Принимая во внимание возможность утверждения законопроектов, банки провели оценку воздействия, которое они окажут на финансовую систему страны. Они считают, что профиль риска кипрской банковской системы будет увеличиваться, и, следовательно, для кипрских банков возникнет неопределённость из-за нестабильности кипрской правовой базы, а кредитоспособность кипрской экономики и кредитных учреждений будет снижена.
Кроме того, они считают, что стоимость обеспечения, как обслуживаемых, так и необслуживаемых кредитов, будет снижена из-за задержки и продления сроков завершения процедур ликвидации. Наконец, по их оценкам, возникнет необходимость в предоставлении дополнительного обеспечения для новых кредитов и, возможно, в увеличении стоимости кредитования домашних хозяйств и предприятий при одновременном снижении стоимости кредитных портфелей в случае продажи кредитов кредитным компаниям.