На Кипре одобрили новую государственную программу под названием «КтиЗо», которая предусматривает субсидирование ремонта аварийных многоквартирных зданий в поселениях для беженцев.
Согласно заявлению министра внутренних дел Константиноса Иоанну, главная цель состоит в том, чтобы решить жилищный вопрос и обеспечить безопасность граждан, которые проживают в ветхих домах.
По словам Иоанну специальный план охватывает в общей сложности 358 единиц жилья, расположенных по всему Кипру. Из них: 245 находятся в удовлетворительном состоянии, 70 – имеют проблемы и нуждаются в обслуживании, а 43 – были признаны опасными для проживания.
Ремонт аварийных объектов будет проводиться в несколько этапов.
Первая фаза реализации масштабного проекта начнется в понедельник, 10 апреля, и продлится около 2 лет. Приоритет будет отдан обновлению 43 зданий, представляющих особый риск. При этом, на время ремонта многоэтажек правительство намерено субсидировать арендную плату нуждающимся лицам.
Сумма арендной субсидии будет определяться в зависимости от типа квартиры бенефициара следующим образом:
- За апартаменты с одной спальней будут выплачивать 400 евро в месяц.
- За апартаменты с двумя спальнями – 600 евро в месяц.
- За апартаменты с тремя спальнями – 800 евро в месяц.
Субсидия на аренду будет предоставляться в течение 24 месяцев, если здание, в котором проживали бенефициары, подлежит сносу. И в течение 12 месяцев при временном переселении, пока текущее здание находится на ремонте. Если жители аварийного жилья решат временно перебраться к родственникам, то государство будет платить им 80 евро в месяц.
На втором этапе проекта будут отремонтированы 70 зданий, которые были признаны нуждающимися в ремонте. Эта фаза займет 2 года.
На третьем этапе спонсорская поддержка будет предоставлена оставшемся 245 зданиям, в зависимости от их статической или строительной категории в соответствующем оценочном исследовании.
Полностью завершить модернизацию всех аварийных зданий планируется в течение 10 лет. Бюджет проекта составляет 130 млн евро.
Все бенефициары государственной схемы будут поделены на три категории:
Группа А
Переселенцы 1-го поколения и первоначальные бенефициары квартир, владельцы свидетельства о праве собственности или свидетельства об аренде;
Переселенцы во 2, 3 и 4 поколении, собственники, получившие квартиру по наследству.
Группа В
Последующие перемещенные покупатели, получившие жилищную помощь/субсидию от государства на покупку конкретной квартиры
Группа С
Последующие покупатели квартир, не перемещенные.
Последующие покупатели квартир, перемещенные лица, которые не имеют права на получение жилищной помощи/субсидии от государства и не получали их.
В зависимости от категории будут распределяться государственные гранты.
Для бенефициаров, входящих в Группу А единовременная спонсорская помощь составит:
- 30 тысяч евро – для квартиры с одной спальней;
- 40 тысяч евро – для квартиры с двумя спальнями;
- 50 тысяч евро – для квартиры с тремя спальнями.
Для бенефициаров, входящих в Группу В единовременная спонсорская помощь составит:
- 20 тысяч евро – для квартиры с одной спальней;
- 30 тысяч евро – для квартиры с двумя спальнями;
- 40 тысяч евро – для квартиры с тремя спальнями.
Бенефициарам, входящим в Группу С, будет предоставлена единовременная выплата, сумма которой будет равна соответствующей доле, зарегистрированной на их имя в Свидетельстве о праве собственности, исходя из стоимости земли по самой последней общей оценке Земельного кадастра.
Стоит отметить, что в тех случаях, когда снос ветхих зданий будет сочтено более целесообразным решением, бенефициаров программы обяжут внесут небольшой вклад в строительство новых многоэтажек.
В частности, для граждан, входящих в Группу А единовременный взнос составит:
- 10 тысяч евро – для квартиры с одной спальней;
- 20 тысяч евро – для квартиры с двумя спальнями;
- 25 тысяч евро – для квартиры с тремя спальнями.
Для граждан, входящих в Группу В единовременный взнос составит:
- 20 тысяч евро – для квартиры с одной спальней;
- 30 тысяч евро – для квартиры с двумя спальнями;
- 35 тысяч евро – для квартиры с тремя спальнями.
При этом, стоимость новых апартаментов с одной спальней будет оцениваться в 120-130 тысяч евро, с двумя спальнями – в 190-220 тысяч евро, а с тремя спальнями – в 230-250 тысяч евро. Таким образом, бенефициар сможет с взносом, который не будет превышать 10% от рыночной стоимости квартиры, стать обладателем новых апартаментов в современном комплексе.
Схема также предусматривает стимулы для строительных компаний. Например, повышенные коэффициенты застройки сверх того, что обычно допускаются зонированием.
Если дом, который подлежит сносу, построен на турко-кипрской земле (из-за этого владельцы обычно не могли получить титул на собственность), новое здание будет строиться на земле, принадлежащей Республике Кипр. А турко-кипрский участок будет освобожден от застройки.
Напомним, что в начале марта комитет Палаты представителей по делам беженцев выразил обеспокоенность по поводу многоквартирных домов для переселенцев с оккупированных районов острова.
В частности, ведомство отметило, что они не способны выдержать землетрясение и в целом не пригодны для проживания. Департамент градостроительства, который отвечает за ремонт этих зданий, заявил, что дома невыгодно ремонтировать, поскольку они построены из материалов пятидесятилетней давности.
К слову, что в настоящее время на площади в 901 129 м2, принадлежащей турко-киприотам построено 2932 жилых дома для греко-кипрских беженцев. Десять правительственных поселений расположены в Пафосе, семь — в Ларнаке, восемь — в Лимассоле и семь — в Никосии. Этой недвижимостью управляет специальная служба, которая была создана в 1991 году.
Многие объекты недвижимости находятся в очень плохом состоянии элементарно из-за отсутствия инвестиций в них.
Стоит отметить, что члены местных партий раскритиковали предыдущее правительство за «непостижимую небрежность» и «преступное безразличие» в отношении вопросов, связанных с безопасностью граждан, с учетом того, что они знали о наличии опасных многоквартирных домов в сейсмоопасном районе. В то же время они похвалили министра, который немедленно отреагировал на просьбу разобраться в этом вопросе.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!