Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за июль 2024 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться. В июле 2024 года в островном государстве было продано 1 657 единиц жилья. Из них: 1 тысяча сделок пришлась на местных покупателей, а 657 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 657 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 202 пришлось на граждан ЕС, а 455 — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в июле 2024 года выросли на 34% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали одну тысячу договоров купли-продажи жилья против 747 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в июле 2024 года стал Лимассол (343), за ним следует Никосия (268), Ларнака (247), Пафос (91) и свободные районы Фамагусты (51). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось во всех городах: Лимассоле (+39%), Пафосе (+26%) и Ларнаке (+41%). В Никосии (+21%) и свободных районах Фамагусты (+59%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по июль 2024 года составило 5 644 (+16%) против 4 859 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 7 месяцев было продано 1 918 единиц жилья против 1 653 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1 752 единицы жилья против 1 436, в Ларнаке – 1 105 единиц жилья против 941, в Пафосе – 648 единиц жилья против 577, в свободных районах Фамагусты – 221 единица жилья против 252.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 7% по сравнению с июлем 2023 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра. Всего с иностранцами в июле 2024 года было заключено 657 договоров купли-продажи недвижимости против 615 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в июле с иностранцами занял Лимассол (209). За ним следует Пафос (203), Ларнака (171), Никосия (42) и свободные районы Фамагусты (32). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось во всех городах Кипра, кроме Пафоса (-4%): в Лимассоле на 15%, Ларнаке – на 13%, свободных районах Фамагусты – на 10% и Никосии – на 8%.
Общее количество договоров купли-продажи с января по июль 2024 года составило 3 566. Из них: 1 132 сделки пришлось на Пафос, 1 035 – на Лимассол, 889 – на Ларнаку, 190 – на свободные районы Фамагусты, 320 – на Никосию. За 7 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 15%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в июле 2024 года увеличились на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 202 против 179 годом ранее. Из них:
- 17 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 48 – на Ларнаку,
- 49 – на Лимассол,
- 72 – на Пафос.
С января по июль 2024 года продажи гражданам ЕС выросли на 7%. Общее число сделок составило 1 068. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме Лимассола (-18%) и Пафоса (-23%), где заключили 257 и 341 сделок, соответственно. В свободных районах Фамагусты с января по июль 2024 года зарегистрировали 86 сделок купли-продажи, в Ларнаке – 233 сделки купли-продажи, в Никосии – 151 сделку купли-продажи.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в июле 2024 года выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 455 против 436 годом ранее. Из них:
- 25 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 123 – на Ларнаку,
- 160 – на Лимассол,
- 131 – на Пафос.
С января по июль 2024 года продажи упали на 18%. Общее число сделок составило 2 498. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме Лимассола (-32%) и Пафоса (-24%), где заключили 778 и 791 сделку, соответственно. В Никосии с января по июль 2024 года зарегистрировали 169 сделок купли-продажи, в Ларнаке – 656 сделок купли-продажи, в свободных районах Фамагусты – 104 сделки купли-продажи.