Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за май 2025 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться. В прошлом месяце в островном государстве продали 1 664 единицы жилья. Из них: 63% сделок пришлось на местных покупателей, а 37% — на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в мае 2025 года выросли на 35% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года: 1 055 сделок против 780. Если смотреть по городам Кипра, то продажи увеличились во всех регионах: в Лимассоле заключили 341 сделку (+17%), в Никосии — 322 (+31%), в Ларнаке — 236 (+66%), в Пафосе — 110 (+38%), в свободных районах Фамагусты — 40 (+109%).
В свою очередь, с января по май 2025 года продажи недвижимости киприотам увеличились на 16%. При этом, количество сделок за рассматриваемый период также выросло во всех городах Кипра. В Лимассоле за 5 месяца продали 1 432 объекта (+8%), в Никосии — 1 413 (+20%) , в Ларнаке — 890 (+27%), в Пафосе — 470 (+7%), в свободных районах Фамагусты — 168 (+25%)
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 21% по сравнению с маем 2024 года, с 488 до 589. При этом, продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме
Никосии. Более детально:
- Лимассол — 184 (+20%);
- Никосия — 47 (-2%);
- Пафос — 194 (+48%);
- Ларнака — 133 (+4%);
- свободные районы Фамагусты — 31 (+11%).
С января по май 2025 года продажи недвижимости иностранцам в годовом исчислении также выросли на 15%, с 2 450 до 2 812. Наилучшие показатели были зафиксированы в Пафосе (+13% или 901 единица), Лимассоле (+24% или 849 единиц) и Ларнаке (+11% или 664 единицы). За ними следуют: Никосия (+3% или 242 единицы) и свободные районы Фамагусты (+14% или 156 единиц).
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в мае 2025 года увеличились на 17% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. Рост был зафиксирован только в Лимассоле (+94% или 68 единиц) и Пафосе (+4% или 48 единиц). Во всех остальных городах наблюдалась отрицательная динамика: в свободных районах Фамагусты число сделок снизилось на 21% до 11 единиц,
в Ларнаке — на 10% до 36 единиц, в Никосии — на 5% до 21 единицы.
С января по май 2025 года продажи недвижимости гражданам ЕС выросли на 29%, до 724 против 561 за аналогичный период прошлого года. Лучшие показатели были зафиксированы в Пафосе (251 единица или +41%). Далее следуют: Лимассол и Ларнака — на 38% до 183 единиц и на 18% до 131 единицы, соответственно. А также свободные районы Фамагусты: 67 единиц (+56%). Никосия оказалась единственным городом, где количество заключенных сделок с гражданами ЕС в январе-мае сократилось на 6% до 92 единиц.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в мае 2025 года увеличились на 22%: было продано 405 объектов по сравнению с 331 в мае 2024 года. Если смотреть по городам, то:
- в Лимассоле заключили 166 сделок купли-продажи (-2%);
- в Никосии — 26 (без изменений);
- в Пафосе — 146 (+72%);
- в Ларнаке — 97 (+10%);
- в свободных районах Фамагусты — 20 (+43%).
Наконец, с января по май 2025 года продажи недвижимости гражданам третьих стран выросли на 10%, с 1 730 до 1 904. При этом, количество сделок за рассматриваемый период снизилось в свободных районах Фамагусты на 3% до 78 единиц. В остальных трех городах цифры выросли: на 11% до 497 единиц — в Ларнаке, на 16% до 598 единиц — в Лимассоле, на 12% до 129 единиц — в Никосии, в Пафосе — на 5% до 602 единиц.
Одним из ключевых выводов текущего месяца стало подтверждение тенденции: в Пафосе количество покупателей недвижимости из стран, не входящих в Европейский союз, по-прежнему превышает число местных приобретателей. Этот факт подчеркивает устойчивую привлекательность региона для международных инвесторов и тех, кто ищет второе жилье или дом для отдыха на Кипре.
На фоне уверенного роста спроса во всех регионах и сегментах рынка Кипр продолжает укреплять свою позицию как одно из наиболее перспективных направлений для инвестиций в недвижимость в Средиземноморье. Однако, несмотря на этот позитивный тренд, ситуация для местного населения, особенно молодых киприотов, становится все более напряженной. Растущие цены делают аренду, а тем более покупку жилья, практически недоступной в популярных прибрежных зонах — таких как Лимассол, Пафос и Ларнака.
Для многих жителей страны ощущение, что Кипр постепенно распродается по частям, перестало быть лишь эмоциональной риторикой — оно все чаще воспринимается как ощутимая и тревожная реальность.