Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за декабрь 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться.
Интересно, что движущей силой рынка недвижимости в декабре 2023 года стали местные покупатели. Именно на них пришлось наибольшее количество сделок. При этом, интерес к покупке жилья со стороны киприотов вырос, а со стороны иностранных инвесторов – сократился.
В последний месяц прошлого года в островном государстве было продано 1 356 единиц жилья. Из них: 833 (56%) сделки пришлось на местных покупателей, а 523 (44%) – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 523 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 173 пришлось на граждан ЕС, а 350 — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в декабре 2023 года выросли на 21% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 833 договора купли-продажи жилья против 690 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в декабре 2023 года стала Никосия (328), за ней следует Лимассол (242), Ларнака (145), Пафос (67) и свободные районы Фамагусты (51).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Пафосе (+24%), Ларнаке (+32%), Никосии (+46%) и свободных районах Фамагусты (+11%).
В Лимассоле наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом городе снизилась на 5%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за 2023 год составило 8 667 (+16%) против 7 481 за тот же период 2022 года. В Лимассоле за 12 месяцев было продано 2 772 единицы жилья (+4%) против 2 659 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 665 единиц жилья (+11%) против 2 409, в Ларнаке – 1 712 единиц жилья (+40%) против 1 224, в Пафосе – 1 023 единицы жилья (+23%) против 832, в свободных районах Фамагусты – 495 единиц жилья (+39%) против 357.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 19% по сравнению с декабрем 2022 года. При этом продажи упали во всех городах Кипра. Всего с иностранцами в декабре 2023 года было заключено 523 договоров купли-продажи недвижимости против 645 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в декабре с иностранцами занял Лимассол (196). За ним следует Пафос (131), Ларнака (120), Никосия (47) и свободные районы Фамагусты (29).
Общее количество договоров купли-продажи за 2023 год составило 6 900 Из них: 2 350 сделки пришлось на Пафос, 2 320 – на Лимассол, 1 473 – на Ларнаку, 317 – на свободные районы Фамагусты, 440 – на Никосию.
За 12 месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по декабрь 2023 года в Никосии продажи выросли на 21%, в Лимассоле – на 16%, в Пафосе – на 15%, в Ларнаке – на 25%, а в свободных районах Фамагусты сократились на 6%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в декабре 2023 года снизились на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 173. Из них:
- 29 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 36 – на Ларнаку,
- 50 – на Лимассол,
- 42 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 23%. Общее число сделок с января по декабрь 2023 года составило 1 962. При этом продажи жилья уменьшились во всех районах страны, кроме Ларнаки и Никосии. В этих городах Кипра за 2023 год было заключено 379 (+5%) и 228 (+15%) сделок купли-продажи, соответственно. В свободных районах Фамагусты с января по декабрь 2023 года зарегистрировали 123 сделки купли-продажи (-47%), в Лимассоле – 526 сделок купли-продажи (-22%), в Пафосе – 706 сделки купли-продажи (-34%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в декабре 2023 года упали на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 350. Из них:
- 18 сделок пришлось на Никосию,
- 13 – на свободные районы Фамагусты,
- 84 – на Ларнаку,
- 146 – на Лимассол,
- 89 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 46%. Общее число сделок с января по декабрь 2023 года составило 4 938. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны. В
свободных районах Фамагусты с января по декабрь 2023 года было заключено 194 сделки купли-продажи (+90%), в Никосии – 212 сделок купли-продажи (+28%), в Ларнаке – 1 094 сделки купли-продажи (+34%), в Лимассоле – 1 794 сделки купли-продажи (+35%), в Пафосе – 1 644 сделки купли-продажи (+69%).