Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за ноябрь 2024 года.
Согласно официальной статистике, всего в островном государстве за отчетный месяц было продано 1 506 единиц жилья. Из них: 914 сделок пришлось на местных покупателей, а 592 — на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 592 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 182 пришлось на граждан ЕС, а 410 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в ноябре 2024 года выросли на 8% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали 914 договоров купли-продажи жилья против 848 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок с киприотами в ноябре 2024 года стал Лимассол (326), за ним следует Никосия (282), Ларнака (159), Пафос (112) и свободные районы Фамагусты (35). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+34%) и Никосии (+16%). Отрицательная динамика была зафиксирована в Пафосе (-9%), Ларнаке (-16%) и в свободных районах Фамагусты (-29%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по ноябрь 2024 года составило 8 728 (+11%) против 7 834 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 11 месяцев была продана 2 927 единиц жилья против 2 530 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 738 единиц жилья против 2 337, в Ларнаке – 1 672 единицы жилья против 1 567, в Пафосе – 1 013 единица жилья против 956, в свободных районах Фамагусты – 378 единицы жилья против 444.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 10% по сравнению с ноябрем 2023 года. Положительная динамика была зафиксирована во всех городах Кипра, кроме Лимассола (-1%). В Никосии продажи выросли на 11%, в свободных районах Фамагусты – на 63%, в Пафосе – на 1%, в Ларнаке – на 30%. Всего с иностранцами заключили 592 договора купли-продажи недвижимости против 538 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в ноябре с иностранцами занял Лимассол (185). За ним следует Пафос (175), Ларнака (153), Никосия (40) и свободные районы Фамагусты (39).
Общее количество договоров купли-продажи с января по ноябрь 2024 года составило 5 730. Из них: 1 828 сделок пришлось на Пафос, 1 677 – на Лимассол, 1 421 – на Ларнаку, 330 – на свободные районы Фамагусты, 474 – на Никосию. За 11 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 10%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в ноябре 2024 года выросли на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 182 против 149 годом ранее. Из них:
- 16 сделок пришлось на Никосию,
- 14 – на свободные районы Фамагусты,
- 34 – на Ларнаку,
- 45 – на Лимассол,
- 73 – на Пафос.
С января по ноябрь 2024 года продажи гражданам ЕС снизились на 3%. Общее число сделок составило 1 743 против 1 789 годом ранее. Отрицательная динамика была зафиксирована в Лимассоле (-11%) и Пафосе (-12%). С января по ноябрь 2024 года в Лимассоле зарегистрировали 426 сделок купли-продажи, в Пафосе – 582, в Никосии – 225, в Ларнаке – 372, в свободных районах Фамагусты – 138.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в ноябре 2024 года также увеличились на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 410 против 389 годом ранее. Из них:
- 24 сделок пришлось на Никосию,
- 25 – на свободные районы Фамагусты,
- 119 – на Ларнаку,
- 140 – на Лимассол,
- 102 – на Пафос.
С января по ноябрь 2024 года продажи упали на 13%. Общее число сделок составило 3 987. В столице Кипра за 11 месяцев 2024 года зарегистрировали 249 сделок купли-продажи, в Лимассоле – 1 251 сделку купли-продажи, в Ларнаке – 1 049 сделок купли-продажи, в Пафосе – 1 246 сделок купли-продажи, в свободных районах Фамагусты – 192 сделки купли-продажи.