Кипрские застройщики поддержали государственные стимулы для увеличения количества доступного жилья

Кипрские застройщики поддержали инициативу, одобренную в декабре 2023 года Кабинетом министров, которая предусматривает ряд стимулов для строительства доступного жилья на острове.

В частности, секретарь Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (ОСЕОК) Стелиос Гавриил заявил, что многие девелоперы уже приступили к разработке стратегий внедрения нововведений в свою работу и поиску финансирования будущих проектов.

Напомним, что главная цель нововведений - вывести на рынок недвижимости Кипра в течение ближайших трех лет порядка 800 жилых единиц по доступным для простого населения ценам (как для покупки, так и для аренды).

В рамках стратегической инициативы по стимулированию развития доступного жилья правительство Кипра разработало новаторскую жилищную политику.

В частности, утвержденный стимул касается внедрения двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика.

К слову, жилищный стимул по увеличению максимально допустимого коэффициента застройки будет увеличен:

1. до 45% для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1;
2. до 25% для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1.

При этом, эти стимулы будут применяться следующим образом:

1. для объектов с минимальной чистой площадью 1 тысяча м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 45%;
2. для объектов с минимальной чистой площадью 4 тысячи м2 — максимально допустимый коэффициента застройки в размере 25%.

Следует отметить, что использование повышенного коэффициента застройки в строящемся объекте в соответствии вышеупомянутыми условиями, также обязывает застройщиков предоставлять жилье:

1. в размере 25% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, оставшаяся часть может быть использована на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1).
2. в размере 15% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки бенефициарам программы доступного жилья, остальное – на усмотрение владельца (для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1).

Следует отметить, что те объекты недвижимости, которые в рамках новой стратегии останутся непроданными в течение двух лет после сдачи жилых комплексов в эксплуатацию, сможет выкупать Государственная организация земельного развития (КОАГ).

В свою очередь КОАГ получит право включать эти объекты в программу льготной аренды по доступным ценам для малоимущих слоев населения.

Гавриил отметил, что застройщикам нужно будет найти инвесторов, обладающих наличными и готовых ждать, прежде чем они получат какую-либо отдачу от своих инвестиций в рамках новой программы.

Несмотря на большой спрос на жилье, арендная плата и цены растут, банки жестко ограничивают выдачу кредитов застройщикам. Большинство проектов находятся на самофинансировании. Мы разделяем планы правительства по увеличению количества единиц жилья на рынке, одновременно снижая стоимость покупки и арендную плату для нуждающихся сограждан, - прокомментировал Гавриил.

Он также поприветствовал планы правительства по увеличению жилищного фонда с целью снижения затрат на покупку и арендную плату для нуждающихся граждан.

Наконец, Гавриил упомянул, что ожидает роста спроса на подобные объекты в ближайшие годы, особенно в виду того, чтот Кипр становится популярным местом для релокации финтех- и высокотехнологичных компаний благодаря государственным схемам стимулирования.