После долгих споров и обсуждений, Кипрская ассоциация банков объявила, что местные финансовые учреждения приняли решение наложить мораторий на продажу залоговой недвижимости, собственники которой оказались в затруднительном положении, поскольку не могут никак получить Титулы на жилье.
Таким образом, многие заемщики получили очередную отсрочку. На этот раз до 31 июля 2025 года. В ведомстве отметили, что главная цель — поддержать усилия правительства и Центрального банка Кипра в вопросе продаж залогового имущества. Отметим, что между чиновниками уже не первый месяц идут дебаты относительно целесообразности продаж проблемных объектов.
Как оказалось, на днях председатель Юридического комитета попросил генерального директора Ассоциации банков Кипра Михалиса Каммаса продлть мораторий. Каммас, в свою очередь, подтвердил готовность банков продолжить добровольное воздержание от принудительного взыскания заложенного имущества до конца июля 2025 года — при условии, что покупатели действовали добросовестно в рамках своих сделок.
Признавая ваши действия и усилия, мы сообщаем, что члены Кипрской ассоциации банков предоставят дополнительный срок и не будут осуществлять изъятие или конфискацию имущества в отношении проблемных покупателей до конца июля 2025 года, — отметил глава ведомства.
В то же время Каммас выразил обеспокоенность отсутствием поступающей информации с начала 2025 года, за исключением сообщения о завершении работы рабочей группы и передачи нового Законопроекта в Парламентский комитет по правовым вопросам для дальнейшего рассмотрения. Генеральный директор подчеркнул, что банковское сообщество ожидает получить окончательный текст Законопроекта как можно скорее для изучения и предоставления своих комментариев. Он также выразил надежду, что законодательное регулирование будет окончательно утверждено до ухода Палаты представителей на летние каникулы, чтобы своевременно и эффективно решить проблему застрявших покупателей.
Следует упомянуть, что Ассоциация компаний, занимающихся управлением проблемных ссуд и залоговой недвижимости (SEDP) пока не присоединилась к данной инициативе, а наоборот, объявила на днях о намерении возобновить аукционы.
Напомним, мораторий на продажи залоговой недвижимости на Кипре действует с 2020 года. Из-за этого, власти Кипра неоднократно получали соответствующий сигнал от Европейского Центробанка (ЕЦБ) и Комиссии.
Руководители этих контролирующих органов, обеспокоены политическим вмешательством в закон о продажах. По мнению ЕЦБ, изменения в институциональной структуре для продажи активов не допустимы. Напротив, законодательный орган должен позаботиться о внесении таких изменений, которые поддержали бы усилия банков по сокращение неработающих кредитов, а не привели к их возможному увеличению.
Нежелание надзорных органов не ограничивается поправками к рассматриваемому закону, тем не менее, распространяется на «терпимость» национального банковского надзорного органа к постоянному согласию на приостановку исполнения закона о продаже активов. Так, первая приостановка продаж была сделана на период с марта по июнь 2020 года, затем ее продлили до августа, следующая приостановка охватила период с декабря по март 2021 года, четвертый мораторий ввели с апреля по июль 2021 года и так до бесконечности.
Нужно сказать, что финансовые учреждения Кипра завалены залоговой недвижимостью, которую они никак не могут распродать из-за постоянных отсрочек. А новые продления моратория только увеличивают их число. Кроме того, это влечет за собой снижение кредитного рейтинга страны и повышает стоимость заимствований на рынках капитала для правительства на фоне того, что рейтинг Кипра и так находится на минимальном инвестиционном уровне.