Постоянный рост процентных ставок стал причиной резкого снижения спроса на кредиты, в частности ипотечные, со стороны жителей Кипра.
Многие потребители все чаще задумываются о том, нужно ли им приобретать собственное жилье в условиях полной неопределенности и ежеквартального увеличения платежей по жилищным ссудам.
В связи с этим, некоторые кипрские банки решили пойти на встречу своим заемщикам и начали активно продвигать ипотечное кредитование с фиксированной процентной ставкой.
Так, на днях Bank of Cyprus объявил, что его клиенты имеют возможность зафиксировать сумму своего ежемесячного платежа, избегая волатильности колебаний процентных ставок. В частности, Bank of Cyprus готов профинансировать до 80% от стоимости недвижимости с фиксированной процентной ставкой на 3,5 года или 10 лет. После окончания фиксированного процентного периода ставка меняется на переменную (зависит от базовой ставки ЕЦБ) на весь срок кредита. При этом, максимальный срок погашения может достигать 35 лет.
Стоит отметить, что такой вариант доступен для клиентов, которые являются резидентами Кипра и постоянно проживают на территории островного государства. Одним из главных условий является покупка недвижимости для первого основного проживания.
В свою очередь, Hellenic Bank также недавно объявил о намерении продвигать ипотечные кредиты с фиксированными процентными ставками.
Клиенты Hellenic Bank имеют возможность оформить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на 3, 5 или 10 лет, прежде чем она будет преобразована в плавающую. Таким образом, они могут платить фиксированный ежемесячный платеж в течение периода фиксированной ставки, даже если базовая ставка ЦБ увеличивается. Так они точно будут знать расходы на ипотеку и могут планировать свои ежемесячные расходы, — заявили в Hellenic Bank.
К слову, что на сегодняшний день в Hellenic Bank можно взять кредит на жилье на срок до 30 лет или до достижения клиентом 65-летнего возраста (в зависимости от того, что наступит раньше). Минимальный первоначальный взнос составляет от 20% до 40 % от стоимости объекта.
Напомним, что по последним данным Центрального банка процентная ставка по жилищным кредитам в декабре 2022 года выросла с 2,95% до 3,34%.
Для примера рассчитаем, во сколько сегодня обойдется ипотека в Bank of Cyprus.
Мы покупаем недвижимость за 300 000 евро и берем ипотеку 200 000 евро на 25 лет под 3,34% годовых. Ежемесячный платеж – 1 129 евро.
Также необходимо учесть:
- рассмотрение ипотеки – 500 евро;
- проверка клиента – 100 евро;
- подготовка документов – 6 евро;
- закладная на объект – 156,5 евро;
- комиссия за выдачу кредита – 1 010 евро;
- Due Diligence недвижимости – 150 евро;
- страхование жизни на 25 лет – 8 750 евро;
- страхование недвижимости на 25 лет – 4 625 евро.
Таким образом, 15 297,5 евро за оформление ипотеки и плюс к этому 138,628 евро (сумма по процентам). Общая сумма расходов 153,925 евро.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!