Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке жилья Кипра, провела новое исследование, в котором выяснила какие изменения произошли в 1 квартале 2023 года в секторе кредитования и реструктуризации ипотечных ссуд на Кипре.
Ипотечные кредиты
В 1 квартале 2023 года на Кипре было выдано 2672 новых ипотечных кредита общей стоимостью 684 млн евро. По сравнению с 1 кварталом 2022 года количество ипотечных кредитов сократилось на 38,9%, а их стоимость - на 26,1%. Наибольшее снижение количества ипотечных кредитов (в годовом исчислении) было зафиксировано в феврале, когда оно достигло 44,4%. В стоимостном выражении наибольшее снижение было вновь зафиксировано в феврале - на 36,5%. Если смотреть по городам Кипра, то падение количества заключенных новых ипотечных ссуд произошло во всех регионах.
В то время как стоимость выросла только в Никосии и Лимассоле. Тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом, по-видимому, в основном обусловлена активностью в Никосии.
Реструктуризация
В 1 квартале 2023 года количество продаж недвижимости на Кипре достигло 3,9 единиц на общую сумму 904 млн евро. На реструктуризацию ипотечных ссуд пришлось 99 случаев (по ставке 2,5%). По сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года было зафиксировано снижение этого показателя примерно на 65%. В целом, большинство реструктуризаций было зарегистрировано в районе Никосии (31,3% от общего числа). Далее следует Лимассол (27,3%), Ларнака (18,2%) и свободные районы Фамагусты (17,2%). В Пафосе зарегистрировали наименьшее количество реструктуризаций (6,1% от общего числа).
По стоимости реструктуризаций Ларнака и Лимассол значительно превзошли другие регионы Кипра - 4,3 млн евро (29,6% от общей суммы) и 3,7 млн евро (26%), соответственно.
Далее следуют свободные районы Фамагуста (3,52 млн евро или 21,9%) и Никосия (3 млг евро или 20,5%).
Продолжая тенденцию предыдущих лет, наибольший процент реструктуризаций по количеству касался в 1 квартале 2023 года земельных участков, а по стоимости - жилых домов.
Подробнее по городам Кипра
Никосия
В течение 1 квартала 2023 года в Никосии была проведена 31 реструктуризация, что намного больше, чем в остальных провинциях. Их общая стоимость составила 3 млн евро. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдалось значительное снижение как количества (-73%), так и стоимости (-87%). Большая часть реструктуризаций касалась полей - 71%, за ними следовали земельные участки - 12,9%, квартиры - 9,7%, дома - 3,2% и прочее.
Анализируя стоимость, можно сказать, что наибольшая сумма пришлась на поля, за ними следуют земельные участки, дома, магазины.
При этом, наиболее значительное (в годовом исчислении) снижение реструктуризаций наблюдалось в феврале, когда показатели достигли 62,7% в стоимостном выражении и 49,3% в количественном.
Лимассол
В Лимассоле в 1 квартале 2023 года было зарегистрировано в общей сложности 27 реструктуризаций кредитов на сумму около 3,7 млн евро. В годовом исчислении произошло сокращение на 44% в количестве и на 80% в стоимости. Большая часть реструктуризаций была связана с землей, причем 40,7% от общего объема пришлось на сельскохозяйственные угодья, а 26% - на земельные участки. За этим следует реструктуризация жилищного фонда - 22%. По стоимости лидером стали земельные участки, далее следуют поля, недвижимость.
Также в Лимассоле было зафиксировано в 1 квартале 2023 года снижение количества ипотечных кредитов на 43,3% и стоимости ипотеки на 38,9%. Негативная тенденция в основном обусловлена двухмесячным периодом февраль - март, где снижение по сравнению с прошлым годом составило 50,1% в количественном выражении и 46,8% в стоимостном.
Ларнака
В Ларнаке было зарегистрировано 18 реструктуризаций на общую сумму 4,3 млн евро. По сравнению с 2022 годом количество реструктуризаций сократилось на 65%, а их стоимость - на 46%. В разбивке по категориям собственности большая часть реструктуризаций касалась сельхозугодий (7 или 38,9%) и земельных участков (5 или 27,8%). Далее следуют дома (4 или 22,2%) и квартиры (1 или 5,6%). Что касается суммы, то большая часть пришлась на поля и дома.
Наибольшее снижение в годовом исчислении было зафиксировано в феврале (-53,0%), за которым последовал значительный рост в марте (+174,4%).
Свободные районы Фамагусты
В этом регионе Кипра было зарегистрировано 17 реструктуризаций (+70%) на сумму 3,2 млн евро. Из них 88,2% пришлось на дома, 5,9% - на квартиры и 5,9% - на сельскохозяйственные угодья. В стоимостном выражении реструктуризация домов достигла 3 млн евро, что составляет 95,9% от общего объема. Ипотечные кредиты в свободных районах Фамагусты в целом продемонстрировали тенденцию к снижению количества (41,3%), но росту стоимости (15,5%). Примечательным является рост стоимости ипотечных кредитов в марте, который составил порядка 68%.
Пафос
В Пафосе было зафиксировано снижение реструктуризаций на 89% в годовом исчислении и на 97% в стоимостном выражении. В общей сложности в 1 квартале 2023 года было зарегистрировано 6 реструктуризаций на сумму 298 тысяч евро. Пр этом, 83,3% реструктуризаций пришлось на поля и 16,7% - на квартиры. В стоимостном выражении наибольшая сумма реструктурированной недвижимости - 52%, была связана с квартирами.
Самый высокий годовой рост за отчетный период был зафиксирован в феврале, когда стоимость ипотечных кредитов выросла на 189,2%
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!