Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за октябрь 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает активно восстанавливаться. В основном благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны иностранных граждан. К слову, именно на них в октябре пришлась одна треть всех продаж недвижимости на Кипре.
Всего же на острове продали 1 306 объектов недвижимости. Из них: 756 сделок пришлись на местных покупателей, а 550 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 550 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 164 пришлось на граждан ЕС, а 386 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в октябре 2023 года выросли на 14% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 756 договоров купли-продажи жилья против 665 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в октябре 2023 года стала Никосия (248), за ней следует Лимассол (219), Ларнака (143), Пафос (89) и свободные районы Фамагусты (57).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Ларнаке (+6%), Пафосе (+16%), Никосии (+36) и свободных районах Фамагусты (+128%). В Лимассоле наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом городе снизилось на 11%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за десять месяцев 2023 года составило 6 986 (+14%) против 6 141 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-октябре было продано 2 287 единиц жилья (+5%) против 2 188 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 094 единиц жилья (+6%) против 1 969, в Ларнаке – 1 377 единиц жилья (+34%) против 1 029, в Пафосе – 833 единицы жилья (+22%) против 683, в свободных районах Фамагусты – 395 единиц жилья (+45%) против 272.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 9% по сравнению с октябрем 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме Пафоса. Всего с иностранцами в октябре 2023 года подписали 550 договоров купли-продажи недвижимости против 506 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в октябре 2023 года с иностранцами занял Пафос (186). За ним следует Лимассол (164), Ларнака (121), Никосия (44) и свободные районы Фамагусты (35).
Общее количество договоров купли-продажи с января по октябрь составило 5 839 против 4 640 годом ранее. Из них: 2 045 сделок пришлось на Пафос, 1 938 – на Лимассол, 1 235 – на Ларнаку, 264 – на свободные районы Фамагусты, 357 – на Никосию.
За девять месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по октябрь 2023 года в свободных районах Фамагусты продажи снились на 2%, а в Лимассоле выросли на 28%, в Ларнаке – на 30%, в Никосии – на 21%, а Пафосе – 27%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в октябре 2023 года снизились на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 164. Из них:
- 28 сделок пришлось на Никосию,
- 9 – на свободные районы Фамагусты,
- 28 – на Ларнаку,
- 37 – на Лимассол,
- 62 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 20%. Общее число сделок с января по октябрь 2023 года составило 1 640. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки и Никосии, где было продано 305 и 176 объектов, соответственно. Рост составил 2% и 5%, соответственно. В свободных районах Фамагусты за девять месяцев зарегистрировали 99 сделок купли-продажи (-48%), в Лимассоле – 440 сделки купли-продажи (-15%), в Пафосе – 620 сделок купли-продажи (-29%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в октябре 2023 года выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 386. Из них:
- 16 сделок пришлось на Никосию,
- 26 – на свободные районы Фамагусты,
- 93 – на Ларнаку,
- 127– на Лимассол,
- 124 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 62%. Общее число сделок с января по октябрь 2023 года составило 4 199. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за девять месяцев зарегистрировали 181 сделку купли-продажи (+43%), в свободных районах Фамагусты – 165 сделок купли-продажи (+109%), в Ларнаке – 930 сделок купли-продажи (+44%), в Лимассоле – 1 498 сделок купли-продажи (+50%), в Пафосе – 1 425 сделок купли-продажи (+91%).