Согласно данным кипрского Центробанка, опубликованным в пятницу, 9 апреля, в четвёртом квартале 2020 года индекс цен на жилую недвижимость Кипра (HRC) снова вырос.
В частности, увеличение составило на 4,7% по сравнению с падением на 0,3% в третьем квартале 2020 года. Согласно заявлению Центробанка, в четвёртом квартале 2020 года HRC составил 109,10 пункта.
В то же время, в годовом исчислении HRC зафиксировал рост на 2,4% по сравнению с соответствующим кварталом 2019 года.
Индекс цен на жилье на Кипре (HPI) представляет собой квартальный индекс, который измеряет изменение средних цен на жилую недвижимость. Он охватывает все типы жилых объектов, как новых, так и вторичных. Источником данных, используемых для установки индексов, является Департамент земель и обследований Министерства внутренних дел. Данные охватывают все районы, которые находятся под контролем правительства Республики Кипр.
Стоит отметить, что последствия пандемии коронавируса и сокращения экономической активности неизбежно влияют на рынок недвижимости и строительную деятельность, что в итоге сказывается на корректировке цен на жильё.
В то же время, нужно упомянуть, что спрос на недвижимость Кипра со стороны местных покупателей, благодаря низким процентным ставкам по кредитам и плану правительства по частичному субсидированию процентных ставок по ипотеке, все ещё остаётся на довольно высоком уровне. Внутренний сектор и местные покупатели, как ожидается, будут основной движущей силой для сектора недвижимости и в 2021 году.
Примечательно, что наибольшей популярностью у покупателей на протяжении всего 2020 года пользовались жилые объекты в ценовом диапазоне от 100 тыс евро до 300 тыс евро.
Так на их пришлось наибольше число сделок, общая сумма которых составила 790 млн евро, или 26% от общего количества продаж.
Кроме того, в 2020 году наблюдалось значительное изменение географического распределения сделок с жильём в диапазоне от 100 тыс евро до 300 тыс евро.
Продажи недвижимости в диапазоне от 100 тыс евро до 300 тыс евро по городам Кипра за 2020 год:
- Никосия – 1582 договора купли-продажи по сравнению с 1507 в 2019 году (+5%);
- Лимассол – 1239 договора купли-продажи по сравнению с 1582 в 2019 году (-22%);
- Ларнака – 914 договоров купли-продажи по сравнению с 835 (-9%);
- Пафос - 713 договоров купли-продажи по сравнению с 1132 (-37%);
- Фамагуста – 263 договоров купли-продажи по сравнению с 239 (+10%).
Тем не менее, в целом, транзакции с жильём в ценовом диапазоне от 100 тыс евро до 300 тыс евро снизились на 14%. За год было заключено 4632 сделок с подобной недвижимостью на Кипре по сравнению с 5374 в 2019 году.