По мере нарастания кризиса в стране, все больше объектов недвижимости и земельных участков на Кипре переходят в распоряжение местных банков, в рамках отчуждения залогов по не обслуживаемым кредитам.
Сегодня аукционы залогового имущества – направление, если не самое привлекательное для финансовых учреждений острова, то во всяком случае, неизбежное. «Застоявшихся» залоговых активов слишком много, а проблемных заемщиков с каждым днем все больше и больше.
Покупка залогового жилья – отличная возможность инвестировать в недвижимость Кипра. Согласно свежим данным Министерства внутренних дел до конца года на Кипре пройдет 306 аукционов.
Если смотреть более детально по городам острова, то:
- В Никосии среди выставленных на продажу объектов на аукционы: 35 сельскохозяйственных полей, 20 домов, 11 квартир, 4 недостроенные резиденции, 2 магазина, 10 объектов коммерческой недвижимости и 10 многоквартирных домов.
- В Лимассоле: 19 полей, 17 домов, 12 участков, 5 многоквартирных домов и 3 квартиры, 4 объекта коммерческой недвижимости. В список также включен виноградник и оливковая роща.
- В Ларнаке в список вошли: 9 домов, 8 земельных участков, 28 полей и 8 квартир, 3 промышленных здания, магазин и ресторан.
- В Пафосе: 14 полей, 8 домов, 8 земельных участков, 4 квартиры, 4 магазина, 1 многоквартирный дом.
- В Паралимни и Айя-Напе: 17 полей, 7 земельных участков, 7 домов, 4 квартиры, 2 магазина, 3 многоквартирных здания.
Отметим, с декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших республике финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:
- Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
- Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
- Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.
Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения – до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в Лимассоле, Ларнаке, Никосии, Пафосе, Айя-Напе и Протарасе – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!