К концу года в рамках социальной программы на Кипре планируется сдать в эксплуатацию 244 жилых дома. Об этом сообщила Генеральный директор Кипрской организации по развитию земли (КОАГ) Елени Симеониду в понедельник, 9 февраля, на заседании Парламентского комитета по экономике, где рассматривался бюджет организации. По ее словам, КОАГ продолжает играть ключевую роль в реализации государственной жилищной политики, особенно на фоне сохраняющегося роста цен на недвижимость и на аренду на Кипре.
Бюджет КОАГ на 2026 год предусматривает доходы в размере 41 949 400 евро и расходы в размере 41 956 346 евро. Основная часть поступлений, а именно 21 млн евро, ожидается от продажи домов, квартир и земельных участков, еще 8 млн евро планируется получить за счет градостроительных стимулов, которые все активнее используются в жилищных проектах последних лет.
Капитальные инвестиции и география застройки
В структуре расходов значительное место занимают капитальные затраты в объеме 33 млн евро. Эти средства направлены на строительство десятков жилых единиц в разных районах страны. Проекты охватывают Ларнаку, Лимассол, Никосию и ее пригороды, включая Агланджу, Агиос Дометиос, Лакатамию и Палуриотиссу. Также предусмотрены работы по разделению земельных участков в Тими, Дромолаксии, Коккинотримитии и Ипсоносе, что создает задел для будущих жилищных программ.
Такая широкая география застройки отражает актуальную стратегию государства — снижать давление на рынок жилья не только в крупных городах, но и в развивающихся районах, где спрос стабильно растет из-за внутренней миграции и интереса со стороны иностранных специалистов.
Три ключевых направления жилищной политики
После завершения заседания Комитета представитель партии ДИПА в Парламенте Алекос Трифонидис заявил, что полностью поддерживает деятельность КОАГ, как исполнительного инструмента жилищной политики государства. По его словам, в ходе заседания было подчеркнуто, что работа организации строится на трех основных направлениях.
Первое направление связано с традиционным строительством жилья. В его рамках, как было подтверждено, ожидается сдача 244 жилых единиц до конца 2026 года, что должно частично компенсировать дефицит доступных домов и квартир.
Второе направление касается строительства жилья по модели доступной аренды. В частности, запланировано возведение 138 жилых единиц в Лимассоле в сотрудничестве с муниципалитетом, общий бюджет проекта составляет 16 млн евро. Параллельно ожидается старт крупного проекта из 54 домов в муниципалитете Строволос стоимостью 12 млн евро. Эти инициативы особенно актуальны на фоне того, что рынок аренды на Кипре в 2024–2025 годах демонстрировал устойчивый рост цен.
Отдельно было отмечено, что 500 жилых единиц, недавно анонсированных президентом, также будут предназначены для доступной аренды. Реализация этих проектов будет осуществляться по принципу разработка и строительство с привлечением частного сектора, в сотрудничестве с Земельным департаментом и Организацией жилищного строительства, что соответствует современной практике государственно-частного партнерства.
Градостроительные стимулы и долгосрочный эффект
Третье направление деятельности КОАГ связано с управлением государственными жилищными программами, основанными на градостроительных стимулах. Средства, получаемые в рамках этих механизмов, направляются в специальный фонд и используются для строительства жилья с доступной арендой. Такой подход позволяет не только финансировать новые проекты, но и формировать устойчивую модель поддержки рынка жилья, которая, по оценкам экспертов, будет особенно востребована в ближайшие годы на фоне демографических и экономических изменений.
В целом, планы КОАГ на 2026 год демонстрируют стремление государства системно решать жилищный вопрос, сочетая прямое строительство, доступную аренду и современные инструменты градостроительной политики, что делает эти инициативы одними из ключевых для социально-экономического развития Кипра.