Кипрские застройщики жалуются на задержки, связанные с выдачей разрешений на строительство. По данным местных экспертов, это тормозит реализацию ряда жилых и коммерческих проектов на острове.
К слову, на сегодняшний день в районных организациях местного самоуправления, которым поручили заниматься выдачей лицензий, скопилось более 33 тысяч заявок. Застройщики возмущены хаосом и неразберихой в госорганах. Нередки случаи, когда разрешения не выдают потому, что были утеряны документы.
Многие уверенны, что 2024 год фактически потерян с точки зрения развития строительных проектов на Кипре. Застройщики опасаются, что строительной отрасли нанесен значительный ущерб. Так, глава ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис заявил, что наблюдаемые из-за существующей бюрократии задержки затронут не только сектор недвижимости Кипра, но и экономику в целом. Он также подчеркнул, что растущие из-за этого затраты лягут на плечи не только местных девелоперов, но и покупателей.
Бюрократия увеличивает цены на недвижимость. Когда выдается разрешение на городское планирование, необходимо получить разрешение на строительство, с помощью которого владелец, по сути, может получить кредит в банке для запуска проекта. Без разрешения на строительство банк не может выдать кредит. А пока проект висит в воздухе, растут затраты застройщика, которые он, вероятнее всего, переложит в будущем на покупателя, — заявил Курусидис.
Напомним, что с первого июля полномочия по выдаче лицензий на строительство возложили на районные организации местного самоуправления (EOA).
Их насчитывается 5 по всему Кипру — в Лимассоле, Никосии, Ларнаке, Пафосе и свободных районах Фамагусты. Каждая организация отвечает за городское планирование, канализацию, водоснабжение и управление отходами. Ожидалось, что данные изменения значительно упростят процесс рассмотрения и выдачи разрешений. На деле, несмотря на значительные усилия по оптимизации процедур и увеличению численности персонала, число рассмотренных и выданных лицензий на строительство остается значительно ниже уровня, существовавшего до принятия закона о создании EOA.