Бюрократия препятствует быстрой выдаче разрешений на строительство на Кипре, поэтому многие застройщики начинают реализацию проектов еще до получения необходимых документов.
Об этом на днях заявил старший сотрудник Технической палаты Кипра (Etek) Христос Максулис.
Он отметил, что строительство жилых и коммерческих объектов без соответствующих лицензий, согласно кипрскому законодательству, может караться тюремным заключением. Однако, это не пугает местных застройщиков – примерно одна пятая всех строек в стране начинается без необходимых разрешений.
Необходимость ждать лицензию на строительство в течение 15 месяцев – обычное дело на Кипре. Но большинство нетерпеливых инвесторов и застройщиков игнорируют законодательство и приступают к работам задолго до получения разрешений. Несмотря на то, что строительство без разрешения считается уголовным преступлением на Кипре, местные департаменты часто закрывают на это глаза. Все потому, что создают проблему и наказывают за нее — одни и те же люди, — отметил Максулис.
Другими словами, чиновники, которые долго выдают разрешения, также следят за незаконным строительством. Чувствуя, что они несут часть ответственности за затягивание процесса, они не обращают внимания на нарушения со стороны застройщиков. Интересно, что по приблизительным подсчетам, около 20% проектов на Кипре начинаются без разрешения на строительство.
Напомним, что существует два вида разрешений: планировочное и строительное.
Первое определяет, что именно должно быть построено, а второе – как это будет сделано. Планировочное разрешение включает в себя размеры здания, этажность, предназначение. Строительное разрешение касается в основном технических вопросов, например, материалов.
По словам Максулиса, власти гораздо больше заинтересованы в первом, чем во втором.
Крайне редко строительство начинается без планировочного разрешения. Как только планировочное разрешение выдано, можно сказать, что весь проект одобрен на 95%. Поэтому местные застройщики зачастую действуют без разрешения на строительство, которое они получают уже когда проект строится. Парадоксально, но система в целом работает исправно, если застройщики делают свое дело профессионально и придерживаются рамок, уже утвержденных в планировочном разрешении, — подчеркнул Максулис.
Надо упомянуть, что иногда застройщики начинают вносить изменения в проекты уже по ходу стройки, надеясь на удачу. Однако, в большинстве случаев такие здания рискуют остаться в итоге без титула. Максулис советует потенциальным покупателям, прежде чем заключать сделку, провести аудит с независимым архитектором, чтобы выяснить, есть ли вероятность получения строительного разрешения.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!