На Кипре растет интерес к покупке жилья в ипотеку. Данная тенденция объясняется снижением ставок со стороны местных финансовых учреждений. Согласно свежим данным Центрального банка Кипра, сентябрь 2025 года стал месяцем, когда условия для заемщиков оказались самыми благоприятными за весь год. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам опустилась до 3,63%, тогда как в августе она составляла 3,91%.
По словам представителей банковского сектора, главная цель этого шага — оживить рынок недвижимости, который за последние годы демонстрирует уверенный рост цен. Снижение ставок делает ежемесячные платежи по ипотеке более посильными для обычных домохозяйств, поддерживая при этом активность на рынке жилья.
Ипотека становится доступнее: минимальный уровень за год
Падение ставок по ипотеке в сентябре стало самым резким за последние 12 месяцев. С начала года средняя ставка снизилась на 0,8 процентного пункта, что является значительным показателем на фоне общей тенденции ужесточения кредитных условий в Европе.
Для сравнения: в сентябре 2024 года средняя ставка по ипотеке составляла 4,53%, а в 2023 году — 4,33%. Еще годом ранее, в сентябре 2022-го, она была всего 3,06%. Таким образом, нынешний показатель практически вернулся к докризисному уровню, когда кредиты были максимально доступными.
Центробанк Кипра пояснил, что в портфелях кредитных учреждений находятся различные виды ипотек — от кредитов на основное жилье до займов на покупку загородных домов и инвестиционной недвижимости. Изменение долей этих категорий ежемесячно влияет на средневзвешенную ставку.
Интересно, что объем новых ипотечных кредитов в сентябре вырос до 112,9 млн евро, что составляет большую часть от общего объема нового кредитования (165,4 млн евро). Месяцем ранее эти показатели составляли 96,3 млн евро и 144,1 млн евро, соответственно.
Кредиты для бизнеса: разнонаправленная динамика
Если на ипотечном рынке наблюдается уверенное снижение ставок, то для бизнеса ситуация неоднозначная. Процентная ставка по кредитам для нефинансовых компаний на сумму до 1 млн евро выросла с 4,19% до 4,32%. Однако, несмотря на это, стоимость заимствований все равно заметно ниже, чем в начале года, когда ставки достигали 5%. Для сравнения: в сентябре 2024 года средний показатель составлял 5,52%, а годом ранее — 5,79%.
Для компаний, оформляющих кредиты свыше 1 млн евро, напротив, зафиксировано снижение ставки — с 4,3% до 3,79%. Это также значительно ниже прошлогодних уровней: в сентябре 2024 года аналогичный показатель составлял 5,26%, а в 2023 году — 5,59%. Рост интереса к крупным займам подтверждает и статистика: объем новых кредитов свыше 1 млн евро увеличился до 246,7 млн евро, тогда как месяцем ранее он был лишь 83,9 млн евро. Это свидетельствует о восстановлении корпоративной активности и усилении доверия бизнеса к финансовому сектору Кипра.
Вкладчики Кипра теряют на фоне Европы
На фоне снижения ставок по кредитам, процентные доходы по депозитам на Кипре остаются одними из самых низких в еврозоне. По данным на сентябрь 2025 года, средняя ставка по срочным депозитам населения составила 0,78%, тогда как средний показатель по странам еврозоны достигает 1,74%. Для нефинансовых компаний разрыв еще ощутимее: кипрские банки предлагают 1,08%, в то время как европейский уровень находится на отметке 1,94%.
Эксперты отмечают, что банки пока не спешат повышать депозитные ставки, опасаясь роста издержек, несмотря на давление со стороны клиентов. Однако, в долгосрочной перспективе можно ожидать постепенного выравнивания ставок с общеевропейским уровнем, особенно если ЕЦБ продолжит смягчать монетарную политику в 2026 году.
Что значит снижение ставок для рынка жилья
Аналитики считают, что снижение ипотечных ставок уже в ближайшие месяцы приведет к новому витку активности на рынке недвижимости Кипра. Основными бенефициарами станут молодые семьи, которые смогут позволить себе покупку первой квартиры или дома, а также инвесторы, интересующиеся жилыми проектами в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе.
Экономисты также отмечают, что доступная ипотека может стать драйвером строительной отрасли, способствуя росту занятости и расширению предложения жилья.
Тем не менее, эксперты предупреждают: если цены на жилье продолжат расти, а доходы населения останутся на прежнем уровне, эффект от снижения ставок может быть частично нивелирован. Поэтому необходим баланс между доступностью кредитов и стабильностью цен.
Перспективы на 2026 год
На фоне стабилизации инфляции и ожиданий новых шагов со стороны ЕЦБ, рынок кредитования на Кипре выглядит оптимистично. Банки уже готовят новые продукты для покупателей недвижимости — ипотеки с фиксированной ставкой и гибкими условиями погашения. Если тенденция сохранится, 2026 год может стать одним из самых успешных для рынка жилья за последние годы.