Согласно новым данным Bank of Cyprus, с начала 2019 года объем продаж залоговой недвижимости достиг примерно 1,3 млрд евро. Эта сумма существенно превышает стоимость объектов, которые поступили в распоряжение банка за тот же период и оценены в 0,5 млрд евро. Такое соотношение указывает на уверенный тренд по снижению проблемных активов и ускоренное обновление портфеля. В финансовом учреждении отметили, что основной акцент делается на продаже объектов, полученных именно через соглашения по обмену задолженности на имущество. Эта стратегия позволяет банку уменьшать риск и повысить ликвидность.
Сравнение результатов за 2024 и 2025 годы
За первые девять месяцев 2025 года банк реализовал недвижимость на 231 млн евро, что почти втрое превышает показатель аналогичного периода 2024 года, когда продажи составляли 82 млн евро. Прибыль от сделок также увеличилась: около 10 млн евро против примерно 5 млн евро годом ранее. Значительная часть реализации приходится на земельные участки — около 40% общей стоимости.
С января по сентябрь 2025 года было заключено 289 договоров купли-продажи на общую сумму 250 млн евро. Для сравнения, в 2024 году за тот же период было продано 367 объектов на 94 млн евро. Дополнительно на конец сентября 2025 года почти завершены процессы по новым сделкам на 26 млн евро, из которых 14 млн уже оформлены юридически.
Сокращение проблемного портфеля и новые тенденции рынка
Объем недвижимости, перешедшей банку в управление за счет обмена долга, снизился до 9 млн евро за девять месяцев 2025 года. Годом ранее аналогичный показатель составлял 28 млн евро. На 30 сентября 2025 года общая остаточная стоимость объектов, находящихся под управлением финансового учреждения, составила 419 млн евро против 764 млн евро в сентябре 2024 года. Снижение почти на половину объясняется крупной продажей в июне 2025 года, которая существенно повлияла на всю структуру портфеля.
Таким образом, уже к середине года банк фактически достиг поставленной цели — уменьшить объем недвижимости в управлении до 0,5 млрд евро к концу 2025 года. Это подтверждает активное оздоровление баланса и устойчивое повышение интереса инвесторов к кипрскому рынку недвижимости.
Тенденции на рынке Кипра в 2025 году
По данным аналитических агентств за третий квартал 2025 года, спрос на земельные участки и жилые объекты на Кипре продолжает расти на фоне притока иностранных инвесторов и стабилизации экономического роста в ЕС. Наибольший ажиотаж наблюдается в Лимасоле и Ларнаке, где количество сделок постоянно растет, особенно в сегментах жилья среднего класса и коммерческой недвижимости. Дополнительным стимулом выступает расширение программ по реконструкции городской инфраструктуры, что делает объекты более привлекательными.
Эксперты прогнозируют, что до конца 2026 года рынок Кипра сохранит положительную динамику, а банки продолжат сокращать портфели с залоговыми объектами, благодаря растущему интересу к инвестициям в Средиземноморском регионе.