Проблема попавших в ловушку покупателей недвижимости на Кипре вновь обострилась.
На днях Ассоциация компаний, занимающихся управлением проблемных ссуд и залоговой недвижимости (SEDP) приняла решение о снятии моратория на проведение аукционов и конфискацию жилья, ранее согласованного с Парламентом.
Это создает угрозу для владельцев недвижимости, которые могут потерять свои дома из-за долгов строительных компаний. Председатель Парламентского комитета по юридическим вопросам Никос Торнаритис выразил глубокое недовольство в официальном письме на имя председателя совета директоров SEDP. В обращении он резко осудил отказ Ассоциации продлить мораторий на продажу залогового имущества до вступления в силу нового Законодательства, направленного на защиту прав проблемных покупателей. Торнаритис настоятельно призвал ведомство воздержаться от каких-либо действий по продаже активов до окончательного урегулирования вопроса.
В письме также подчеркивается, что необходимость временной приостановки аукционов обусловлена недавним решением Апелляционного суда, признавшего неконституционными положения действующего Закона, которые обеспечивали защиту таких покупателей. В результате ситуация требует срочного законодательного вмешательства.
Председатель Комиссии напомнил, что Парламент уже находится на завершающей стадии подготовки нового Законопроекта, который позволит устранить возникший правовой вакуум. Ожидается, что текст документа будет представлен и вынесен на обсуждение в ближайшие недели.
В своем письме Торнаритис отметил, что Парламент намерен действовать быстро и ответственно, чтобы защитить граждан, добросовестно вложивших средства в жилье. Он выразил надежду на сотрудничество со стороны SEDP и призвал Ассоциацию воздержаться от проведения продаж, аукционов и других действий по отчуждению недвижимости как минимум до конца июля 2025 года, когда ожидается завершение обсуждения законодательных изменений. Торнаритис подчеркнул, что рассматриваемый вопрос является крайне сложным и требует глубокого анализа, поскольку затрагивает права тысяч покупателей и устойчивость рынка недвижимости в целом.
Напомним, что ранее Парламентский юридический комитет попросил ввести мораторий на продажи всей залоговой недвижимости на Кипре до принятия нового законопроекта, направленного на решение проблем, затрагивающих тысячи покупателей недвижимости, оказавшихся в затруднительном положении.
В частности, чиновники начали искать решения после того, как Верховный суд постановил, что некоторые части Закона о передаче собственности и ипотеке 2015 года, Закон N. 139(I)/2015, являются неконституционными.
Комитет попросил банки и кредитные организации не трогать проблемных заемщиков до принятия новых правил. KEDIPES и SEDP согласились пойти на уступки и ввели очередной мораторий до конца апреля 2025 года. В то же время, в организациях заявили, что продолжат высылать уведомления своим клиентам с призывом представить любые необходимые документы, подтверждающие их законные права на недвижимость.
В свою очередь, правительство Кипра, при участии экспертов по правовым вопросам и других заинтересованных сторон, намерено завершить и одобрить Закон, который разрешит выдачу отдельных титулов собственности для попавших в ловушку покупателей. Рабочая группа готовит новый законопроект, который, как ожидается, будет представлен на голосование в Парламент в скором времени.
Законопроект включает шесть ключевых изменений в действующем законе. Его главная цель — разрешить Земельному департаменту аннулировать предыдущие обременения (например, ипотеку) и передавать право собственности на недвижимость покупателям. Другие поправки включают более строгие сроки подачи и рассмотрения заявлений, требование о предоставлении согласия от предыдущих владельцев проблемной недвижимости на ее продажу и установление двухлетнего срока выдачи свидетельства о праве собственности. По предварительным подсчетам, нововведения затронут порядка 4 тысяч человек.