Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать стабильность и постепенный рост цен. Согласно последнему Индексу недвижимости RICS Cyprus Property Index, подготовленному совместно с KPMG за 4 квартал 2025 года, в большинстве сегментов недвижимости на острове наблюдаются умеренные колебания цен, однако в целом тенденция остается положительной.
Эксперты отмечают, что лучше всего в конце 2025 года показал себя офисный сектор. Второе место по росту стоимости заняли квартиры, которые на протяжении многих лет остаются одним из самых устойчивых и востребованных типов недвижимости на Кипре. При этом, сектор торговой недвижимости вновь оказался самым слабым и показал минимальное изменение цен.
Жилая недвижимость остается самым востребованным активом
Если сравнивать показатели за год, становится очевидно, что именно жилой сектор продолжает доминировать на рынке недвижимости Кипра. Квартиры по-прежнему считаются наиболее привлекательным вариантом для инвестиций как среди местных покупателей, так и среди иностранных инвесторов.
За год стоимость квартир выросла на 5,03%, а цены на дома увеличились на 4,63%. Немного более умеренный рост показали склады и офисы. Стоимость складской недвижимости увеличилась на 4,11%, а офисные помещения подорожали на 4,22%.
Самые слабые показатели вновь продемонстрировали торговые площади. За год цены в этом сегменте выросли всего на 0,62%, что подтверждает более низкий интерес инвесторов к торговым площадям по сравнению с жилыми и офисными объектами.
Эксперты отмечают, что подобная тенденция на Кипре сохраняется уже несколько лет. Квартиры остаются наиболее устойчивым типом недвижимости, поскольку они востребованы как для постоянного проживания, так и для аренды.
Пафос и Ларнака показывают самый быстрый рост
Анализ по регионам Кипра показывает заметные различия между городами. Наибольший рост цен в 4 квартале 2025 года был зафиксирован в Пафосе в секторе офисной недвижимости. Второе место по динамике роста заняли складские помещения в Ларнаке, а затем офисные объекты в этом же городе. Самые слабые показатели в квартальном сравнении продемонстрировали склады в Пафосе, где была отмечена небольшая коррекция стоимости.
Если говорить о жилой недвижимости, то наиболее заметный рост цен на квартиры зафиксирован в Пафосе, а на дома — в Лимассоле. Эти города остаются ключевыми центрами спроса со стороны иностранных покупателей и инвесторов. В сегменте торговой недвижимости ситуация остаётся относительно стабильной во всех регионах острова. Самый заметный, хотя и небольшой рост цен на торговые площади был отмечен в Лимассоле.
Туристическая недвижимость остается одной из самых прибыльных
Сильные позиции на рынке Кипра также сохраняет недвижимость для отдыха. Объекты, предназначенные для краткосрочного проживания туристов, показывают устойчивый рост цен на фоне активного развития туристической индустрии острова.
Квартиры для отдыха подорожали за год на 4,31%. Дома для отдыха также показали положительную динамику, их стоимость выросла на 2,45%. Эксперты связывают это с продолжающимся ростом туризма на Кипре. В последние годы остров регулярно принимает миллионы туристов, а краткосрочная аренда становится все более популярной инвестиционной стратегией.
Аренда недвижимости на Кипре продолжает дорожать
Помимо роста стоимости недвижимости, на Кипре продолжают увеличиваться и арендные ставки. Самый заметный рост был зафиксирован в сегменте квартир. Стоимость аренды квартир выросла на 5,79%. Аренда туристических апартаментов увеличилась на 3,39%, а офисных помещений — на 3,13%. Стоимость аренды складов выросла на 2,48%.
Аренда жилых домов показала рост на 2,34%, а домов для отдыха — на 2,24%. Наименьшее изменение вновь продемонстрировал сектор торговой недвижимости, где рост составил всего 0,43%. Подобная динамика объясняется высоким спросом на жилье со стороны как местных жителей, так и иностранных специалистов и компаний, которые активно открывают офисы на Кипре.
Доходность недвижимости остается стабильной
Доходность от инвестиций в недвижимость на Кипре в целом немного снизилась по большинству категорий объектов, однако квартиры стали исключением и даже показали небольшое увеличение. Доходность квартир достигла 5,45%, увеличившись на 0,04%. Доходность туристических апартаментов составила 5,66%, снизившись на 0,05%.
Офисная недвижимость показала доходность 5,58% с уменьшением на 0,06%. Доходность жилых домов составила 2,96% с уменьшением на 0,07%. Доходность домов для отдыха осталась на уровне 2,79% без изменений. Торговая недвижимость показала доходность 5,78% с небольшим снижением на 0,01%, а складская недвижимость — 4,19% с уменьшением на 0,07%. В целом доходность по большинству сегментов почти не изменилась по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Эксперты: рынок недвижимости Кипра остается устойчивым
Представители KPMG отмечают, что в 4 квартале 2025 года рынок недвижимости Кипра продемонстрировал преимущественно положительную динамику во всех регионах и типах недвижимости. Особенно сильные показатели показал Пафос в секторе офисных помещений, а Ларнака продемонстрировала уверенный рост складской недвижимости.
Также отмечается умеренный рост арендных ставок, где наибольший годовой прирост снова зафиксирован в сегменте квартир. Экономисты RICS считают, что устойчивость рынка недвижимости напрямую связана с общим состоянием экономики страны. Кроме того, значительное влияние оказывает высокий поток туристов на остров. Именно поэтому туристические квартиры и дома продолжают демонстрировать стабильный рост цен.
Сильный спрос также наблюдается на качественные офисные помещения, поскольку все больше международных компаний открывают свои представительства на Кипре. В результате эксперты ожидают, что в ближайшие годы жилой сектор, туристическая недвижимость и современные офисы останутся главными драйверами рынка недвижимости Кипра.