Согласно отчету, представленному Счетной палатой Кипра, на граждан из третьих стран в 2024 году пришлось 27% от общего числа сделок с недвижимостью. Это означает, что из 15 797 заключенных контрактов около 4 321 принадлежали покупателям из стран вне ЕС. В отчете подчеркивается, что фактическая доля может быть еще выше, поскольку туда не входят сделки, оформленные на кипрские компании с иностранными акционерами.
Лидером по числу продаж иностранцам стал Пафос — 1 373 сделки (44,19%), что более чем вдвое превышает показатели предыдущих лет. На втором месте оказалась Ларнака с 1 136 контрактами (33,85%), за ней — Лимассол и свободные районы Фамагусты (около 26%). Замыкает список Никосия с 7,68%.
Эксперты отмечают, что реальная доля иностранных владельцев может быть выше, поскольку данные не включают сделки, оформленные на кипрские компании с иностранными акционерами. Уже за первые семь месяцев 2025 года этот показатель достиг 26%, и, по некоторым прогнозам, к концу года превысит уровень 2024 года.
Кто покупает кипрскую недвижимость
За последние пять лет (2020–2024) активнее всего недвижимость на Кипре приобретали граждане Ливана (16%), Китая (16%), России (14%), Израиля (10%), Сирии (6%), Египта (5%), Великобритании (4%), Украины (4%) и Канады (2%). По данным Счетной палаты, растущему интересу способствует возможность заключения договоров уступки прав (assignment contracts) — их количество на Кипре уже превысило 9 746.
Законодательные пробелы и отсутствие контроля
Выступая перед Парламентским комитетом по аудиту, представитель Счетной палаты Мария Павлу отметила, что в кипрском законодательстве есть существенные пробелы, позволяющие иностранцам скупать недвижимость без должного контроля.
В частности, отсутствует проверка источников финансирования, слабый контроль за фактическим использованием объектов после покупки, а также нет единой цифровой базы данных, объединяющей информацию из Кадастра и Реестра компаний. Павлу также подчеркнула, что обновление компьютерной системы Министерства внутренних дел, о котором говорили еще в 1999 году, до сих пор не реализовано. В результате данные о сделках остаются неполными и устаревшими.
Власти обещают реформы
Представитель Министерства внутренних дел Антонис Икономидис подтвердил, что идет подготовка законопроекта, направленного на устранение выявленных недостатков. Документ должен урегулировать механизм регистрации сделок, ввести прозрачную отчетность и усилить контроль над иностранными инвестициями.
По словам председателя парламентского комитета Захариаса Кулиаса, депутаты ожидают представить конкретные предложения уже в ноябре 2025 года и настаивают на временных ограничительных мерах до принятия закона.
Опасения Парламента: жилье, безопасность и суверенитет
Депутаты выражают тревогу не только из-за роста цен на жилье и снижения доступности аренды, но и из-за возможных рисков для национальной безопасности. Как оказалось, представители некоторых стран активно скупают объекты, расположенные вблизи стратегически важных инфраструктур, что вызывает опасения по поводу контроля и прозрачности сделок. Независимая депутат Александра Атталиду подчеркнула и экологический аспект, заявив, что «береговая линия Кипра становится жертвой застройки». Она также напомнила, что общество должно быть готово интегрировать тех, кто покупает здесь жилье и приезжает жить надолго.
Цены растут, доступность жилья падает
Рост числа иностранных покупателей уже привел к существенному увеличению цен на жилье. По данным аналитических агентств, в 2024 году стоимость квартир в Лимассоле выросла на 9%, а в Пафосе — на 11%, что делает покупку жилья для местных жителей все менее доступной.
Эксперты призывают власти создать систему мониторинга сделок, внедрить обязательную проверку происхождения средств, а также ограничить покупки в определенных районах — чтобы сохранить баланс между инвестициями и социальной стабильностью.