Рынок недвижимости на Кипре продолжает активно развиваться, несмотря на высокие процентные ставки по кредитам и постоянный рост цен на жилье. Все больше жителей страны оформляют займы, используя недвижимость в качестве залога.
Согласно данным Земельного департамента, в течение 2025 года на Кипре было оформлено в общей сложности 13 360 ипотек на недвижимость. Общая стоимость объектов, переданных банкам в качестве обеспечения по кредитам, составила почти 4 млрд евро.
Эксперты отмечают, что активность на рынке кредитования остается высокой, поскольку многие семьи продолжают покупать жилье, инвестировать в недвижимость или рефинансировать ранее взятые кредиты. При этом недвижимость по-прежнему считается одним из самых надежных финансовых активов на острове.
Почему киприоты продолжают брать кредиты
Несмотря на то, что ставки по новым кредитам остаются сравнительно высокими по меркам последних лет, спрос на ипотеку на Кипре не снижается. Одной из причин остается устойчивый рост цен на недвижимость, особенно в популярных городах и прибрежных районах. В последние годы на Кипре сохраняется повышенный интерес к покупке жилья как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных инвесторов. Это поддерживает спрос на ипотечные кредиты и заставляет покупателей оформлять займы, чтобы успеть приобрести недвижимость до дальнейшего роста цен. Кроме того, банки продолжают активно выдавать кредиты под залог недвижимости, поскольку такие займы считаются более безопасными для финансовых учреждений.
Статистика ипотек по городам Кипра
Статистика показывает, что больше всего ипотечных сделок в 2025 году было оформлено в столичном регионе.В частности, в Никосии выдали 5 325 кредитов на недвижимость общей стоимостью 1 179 798 529 евро. В Лимассоле было оформлено 3 399 ипотек, однако по общей стоимости объектов этот регион оказался на первом месте. Стоимость недвижимости, переданной в залог банкам, составила 1 414 904 611 евро.
На Ларнаку в 2025 году пришлось 2 271 ипотека на общую сумму 533 451 335 евро, на Пафос — 1 544 ипотечных сделки общей стоимостью 515 103 980 евро, на свободные районы Фамагусты — 821 ипотека на 296 882 313 евро. Таким образом, столица лидирует по количеству ипотечных сделок, тогда как Лимассол остается самым дорогим рынком недвижимости на острове.
Статистика ипотек по месяцам в 2025 году
Данные за 2025 год показывают, что активность на ипотечном рынке Кипра в течение года была неравномерной. Наибольшее количество кредитов на недвижимость было оформлено в декабре, а наименьшее — в январе. Более детально:
- в январе было зарегистрировано 796 ипотек на 192 520 828 евро;
- в феврале — 936 ипотек на 230 231 225 евро;
- в марте — 1 076 ипотек на 283 647 674 евро;
- в апреле — 1 059 ипотек на 433 815 572 евро;
- в — 1 194 ипотеки на 264 619 819 евро;
- в июне количество ипотек достигло 1 309, а стоимость недвижимости составила 624 674 300 евро, что стало одним из самых высоких показателей по сумме сделок за год;
- в июле было зарегистрировано 1 226 ипотек на 318 298 628 евро;
- в августе — 911 ипотек на 202 242 793 евро;
- в сентябре — 1 179 ипотек на 401 172 065 евро;
- в октябре — 1 153 ипотек на 294 892 794 евро;
- в ноябре — 1 109 ипотек на 335 297 904;
- в декабре рынок показал максимальную активность за год — 1 412 ипотек на 358 727 166 евро.
Что происходит на рынке недвижимости Кипра
Эксперты рынка считают, что активное использование недвижимости в качестве залога отражает устойчивый спрос на жилье на острове. Особенно это заметно в крупных городах, таких как Лимассол и Никосия, где цены на квартиры и дома продолжают расти.
Кроме того, значительную роль играет развитие инфраструктуры, строительство новых жилых комплексов и растущий интерес международных инвесторов. Все это поддерживает высокий уровень ипотечного кредитования. Аналитики отмечают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Кипра, вероятно, сохранит высокую активность, хотя темпы роста могут зависеть от уровня процентных ставок, экономической ситуации в Европе и доступности банковского финансирования.