Парламент Кипра окончательно утвердил закон, который призван устранить многолетнюю несправедливость в отношении тысяч покупателей недвижимости, оказавшихся в правовом тупике. Речь идет о гражданах, полностью оплативших свои дома и квартиры, но так и не получивших официального титула собственности из-за залогов, долговых обременений или градостроительных нарушений, допущенных не ими, а продавцами.
Новая законодательная база дает возможность законного оформления прав на жилье, даже если ранее оформление титула было невозможно по формальным причинам. Это решение касается почти 9,5 тысяч граждан, из которых более 5 тысяч все еще ждут завершения процесса.
Что меняется и как это работает
Согласно объявлению Службы по урегулированию прав собственности (ΣΥΠΡΟΔΑΤ), новый механизм предусматривает снятие залогов и обременений с имущества в случае полной оплаты, даже если кредиторы не дают согласия. В таких случаях применяется судебное вмешательство, позволяющее обойти отказ банка или другой стороны, если он признан злоупотреблением правом.
Закон также вводит четкие сроки: на подачу необходимых документов отводится 8 месяцев, а на завершение оформления титула — максимум два года. В это время запрещено принудительное отчуждение имущества (экспроприации), что защищает покупателей от потери жилья до окончания процесса.
Персональный подход и решение градостроительных споров
Все затронутые покупатели получат персональные уведомления от Кипрского кадастра с пошаговыми инструкциями. Это делается для того, чтобы люди не потерялись в бюрократической процедуре и могли пройти все этапы корректно и без юридических рисков. Кроме того, закон предусматривает вторую фазу, которая будет касаться более сложных случаев — тех, где на недвижимость имеются градостроительные нарушения, требующие отдельного урегулирования и согласования.
Новый этап доверия и справедливости
Парламент Кипра призвал банки уважать дух и цель новой нормы и не оспаривать ее в судебном порядке, как это уже происходило в прошлом. Закон подчеркивает, что речь идет о восстановлении доверия граждан к государству и защите базового конституционного права на жилье и собственность.
Принятые меры отражают системный подход к решению проблемы, которая десятилетиями оставалась нерешенной, несмотря на очевидную социальную несправедливость. Закон считается одним из важнейших шагов в направлении правовой защиты добросовестных покупателей на рынке недвижимости Кипра.