Жители многоквартирного дома на улице Агиос Иларион в поселке Гермасойя (Лимассол) несколько лет живут в страхе, что их комплекс в любой момент может обрушиться. Дело в том, что здание построено на склоне горы. Согласно правилам, застройщик должен был построить подпорную стену для комплекса, однако не сделал этого. К слову, это серьезное нарушение, которое по итогу может обернуться настоящей катастрофой. Нужно отметить, что жильцы злосчастного комплекса уже неоднократно обращались с этой проблемой в муниципалитет Гермасойя. Но, местные чиновники только разводят руками. И вот спустя время, жильцы здания снова подняли вопрос о необходимости решения затянувшейся проблемы.
Причина риска — незавершенная подпорная стена
Здание построено на участке со сложным рельефом. Без укрепляющей конструкции склон остается нестабильным, а нагрузка на нижнюю часть строения создает реальную угрозу обвала. Решение о строительстве подпорной стены было принято еще в 2021 году, однако до фактической реализации проект так и не дошел.
Главная сложность заключается в техническом доступе. Единственно возможный вариант строительства предполагает проведение работ со стороны соседнего земельного участка, расположенного ниже по склону. По словам мэра Аматуса Кириакоса Ксидиаса, ключевой владелец этого участка, испытывающий серьезные проблемы со здоровьем, не дает разрешения на вход строительной техники и рабочих. В результате проект оказался заморожен на неопределенный срок.
Жильцы написали письмо мэру и Муниципальному совету, с просьбой помочь им построить подпорную стену, которая должна существовать при нормальных обстоятельствах. Застройщик возвел комплекс, продал квартиры и с тех пор пропал без вести. Мы боремся с этой проблемой уже около 10 лет. За это время так ничего и не было сделано, чтобы хоть как-то нам помочь, - жалуется член управленческого комитета многоквартирного дома.
Нет стены — нет права собственности
Отсутствие подпорной стены повлияло не только на безопасность, но и на юридический статус объекта. Дом до сих пор официально не введен в эксплуатацию, а это означает, что покупатели квартир не могут получить титулы собственности. Для многих владельцев ситуация затянулась на годы, что создает дополнительные финансовые и правовые риски.
Проблема титулов на Кипре остается актуальной темой для рынка недвижимости, особенно в случаях незавершенных или спорных строительных проектов. Без окончательного ввода в эксплуатацию собственники ограничены в возможности продажи, передачи или залога своего жилья.
Реакция властей и вмешательство антикоррупционного органа
Ранее по данному делу поступила жалоба в антикоррупционный комитет Кипра. По итогам проверки признаков коррупции выявлено не было, однако власти подчеркнули, что вопрос безопасности игнорировать нельзя. Муниципалитет Гермасойи получил официальное уведомление с требованием принять меры для предотвращения возможной аварии.
Мэр Кириакос Ксидиас отметил, что его администрация неоднократно обращалась к муниципалитету Гермасойи с призывом ускорить решение проблемы. Тем не менее процесс остается крайне сложным из-за юридических и технических препятствий.
Риски для рынка недвижимости и жителей Лимассола
Ситуация в Гермасойе вновь поднимает важные вопросы контроля за строительством на сложных участках и ответственности за завершение инфраструктурных элементов. В условиях активного роста рынка недвижимости в Лимассоле подобные случаи усиливают обеспокоенность потенциальных покупателей.
Эксперты отмечают, что в 2026 году особое внимание уделяется вопросам безопасности зданий, устойчивости склонов и соблюдения строительных норм. История с домом на улице Агиос Иларионос стала примером того, как нерешенные технические вопросы могут перерасти в серьезную угрозу и многолетний юридический тупик для владельцев жилья.
Жители района продолжают ожидать конкретных действий от муниципальных властей, поскольку от решения вопроса зависит не только их право собственности, но и элементарная безопасность.