В пятницу, 24 ноября, постоянный секретарь министерства финансов Кипра Йоргос Пантели объявил дату начала реализации государственной программы «Ипотека в аренду».
По данным Пантели, принимать заявки на участие в социальной схеме начнут с 4 декабря. Отметим, что ранее старт был намечен на 1 ноября, но из-за многочисленных проволочек его пришлось перенести.
Напомним, схема будет обслуживать тысячи заемщиков, не выполнивших свои обязательства по ипотечным кредитам, и охватывать просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами станут люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA и Oikia или нет.
В программе также смогут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIAи Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за их низкого дохода.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая будет вести отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств. В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES.
Также в 5 городах Кипра были открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который сможет дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы.
Основной функцией KEDIPES станет скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений.
Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро. В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду». KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.
Стоит отметить, что уязвимым заемщикам государство полностью покроет необходимую сумму арендной платы. Субсидии этой категории граждан будут выплачивать на протяжении пяти лет, после чего они также будут иметь возможность выкупить недвижимость по цене ниже рыночной.
Пантели упомянул, что расходы государства на проект оценивается в 200 млн евро в течение следующих двух лет, что соответствует 0,9 процента ВВП Кипра. Он призвал уязвимые группы воспользоваться предоставленной им возможностью, «которую правительство считает выходом из проблемы, с которой они столкнулись».