На Кипре начал действовать новый норматив по энергоэффективности зданий — Директива 4/2025, цель которой — стимулировать устойчивое строительство с применением возобновляемых источников энергии (ВИЭ). Новые правила будут действовать до 31 декабря 2029 года.
Бонус для застройщиков — до 5% дополнительной застройки
Согласно обновленной директиве, застройщики жилых комплексов cмогут получить надбавку в 5% к разрешенному коэффициенту застройки, если проект предусматривает использование ВИЭ. Это касается участков, охваченных Специальными указами о развитии (К.Д.П. 322/2024 и К.Д.П. 60/2025).
Теперь можно официально подавать заявки, чтобы воспользоваться новым стимулом. Такой подход особенно выгоден тем, кто строит в перспективных жилых районах, где каждый процент застройки имеет значение.
Упрощенный путь к разрешениям
Если застройщик уже получил разрешение в рамках вышеупомянутых указов и применяет стимул по Директиве 4/2025, подача документов на лицензию на строительство или разделение (Α12) будет рассматриваться по ускоренной процедуре. Это регулируется положениями К.Д.П. 32/2025 и К.Д.П. 91/2025.
Важно, чтобы проектировщик при подаче заявки через систему Hippodamos указал, что объект использует дополнительный коэффициент застройки. Эти условия будут официально отражены в выданном разрешении.
Упрощенная бюрократия и цифровая подача
Согласно новым правилам, не требуется отдельное подтверждение от Энергетической службы. Информация о проекте будет автоматически передаваться от компетентного органа напрямую директору службы, вместе с Сертификатом энергетической эффективности и строительным разрешением, через ту же цифровую платформу Hippodamos.
Нововведения — часть стратегии Кипра по повышению энергоэффективности и борьбе с климатическими изменениями. Упрощенные процедуры и финансовые стимулы делают экологичное строительство более выгодным, оперативным и популярным среди девелоперов.
Таким образом, остров не только адаптируется к требованиям ЕС, но и движется в сторону умных городов и устойчивой застройки, открывая новые возможности для инвесторов и будущих жильцов.