С осени 2025 года власти Кипра начнут крупномасштабную проверку жилья и земли, принадлежащих турко-киприотам, но находящихся в пользовании греко-кипрских беженцев с 1974 года — после турецкого вторжения.
В центре внимания окажутся как жилые дома, так и сельскохозяйственные участки, переданные в аренду государством десятилетия назад.
Цель проверок — выяснить, кто на самом деле проживает в этих домах и на каком основании. За полвека жилье нередко переходило от одного поколения к другому, а иногда — к совершенно посторонним людям. Некоторые дома сдаются в аренду, хотя по закону это запрещено.
Проверка коснется не только новых, но и давно заселенных объектов, где законность проживания вызывает вопросы. Особенно это касается случаев, когда оригинальные арендаторы умерли, а жилье перешло их родственникам — не всегда законным путем.
Похожие проверки ранее проводились в отношении коммерческой недвижимости. Тогда власти проинспектировали 4 527 объектов. Более 10% из них использовались с нарушениями: сдавались третьим лицам, применялись не по назначению или с нарушением условий аренды. Некоторые объекты уже начали возвращать государству. Наибольшее число проверенной недвижимости пришлось на Лимасол (32%), затем идут: Пафос (30%), Ларнака (26%) и Никосия (12%).
Сейчас в ведении Службы управления турко-кипрским имуществом находится 20 621 объект, с официальными договорами аренды. Из них:
- 43% — сельскохозяйственные участки;
- 23% — жилые дома;
- 14% — коммерческая недвижимость;
- 6% — дома для отдыха;
- 14% — прочие типы недвижимости.
Из примерно 5 тысяч жилых домов значительная часть активно используется. Однако власти считают, что не все жильцы имеют на это законные права. Некоторые продолжают проживать в домах после смерти арендаторов, а другие вовсе не являются беженцами. Кроме того, некоторые дома сдаются, хотя изначально предоставлялись исключительно для проживания.
Недавние поправки в законодательство разрешили передавать недвижимость близким родственникам беженцев — до третьей степени родства. Но теперь власти Кипра хотят удостовериться, что жилье действительно служит своей цели, а не становится источником дохода для арендаторов.
Одна из главных проблем — нехватка персонала. В Службе управления признают: без дополнительных ресурсов проверка может затянуться на годы. Обсуждается внедрение новых цифровых решений, чтобы ускорить процесс. Там, где будут выявлены нарушения, возможно изъятие объектов и их передача другим нуждающимся беженцам. Параллельно сейчас ведется работа по восстановлению около 200 пустующих и заброшенных домов, многие из которых находятся в аварийном состоянии.
редседатель парламентского комитета по делам беженцев Никос Кеттирос предложил модель частичного софинансирования: государство оплачивает ремонт на сумму до 40 тысяч евро, а если восстановление обходится дороже — разницу покрывает сам арендатор. Это позволит предоставить жилье молодым семьям, которые не могут позволить себе покупку дома.
Некоторые чиновники считают, что такая схема создаст неравенство: одни беженцы получают жилье бесплатно, а другие — за свой счет. Кроме того, нет гарантий, что в будущем унаследованная или отремонтированная недвижимость не станет предметом судебных тяжб со стороны прежних турко-кипрских владельцев или их потомков.
Власти надеются, что благодаря обновленной политике и систематическому контролю доходы Фонда управления турко-кипрским имуществом вырастут. Это позволит финансировать не только базовые расходы, но и капитальный ремонт, не привлекая средства арендаторов.
Парламент готовит окончательное решение по всем предложениям. Итоговая стратегия должна появиться до конца 2025 года — с учетом социальной справедливости, законности и интересов беженцев.