В Никосии официально открыта дорога к реализации одного из самых масштабных государственных строительных проектов последних лет. Департамент охраны окружающей среды Кипра выдал разрешение на возведение нового здания для Юридической службы, которое появится рядом с существующими офисами ведомства. Согласно данным, представленным в отчете об оценке воздействия на окружающую среду и в итоговом разрешении, речь идет о современном административном комплексе высотой 11 этажей, который должен существенно обновить инфраструктуру центральной части столицы.
Общая стоимость проекта оценивается в 56 млн евро без учета НДС, а с налогом сумма достигает 66,64 млн евро. Это делает будущий комплекс одним из самых дорогих государственных объектов, запланированных в Никосии на ближайшие годы.
Сроки реализации и будущая нагрузка
Строительные работы после получения всех необходимых документов продлятся около 54 месяцев. Новый комплекс рассчитан примерно на 400 сотрудников, а ежедневный поток посетителей, по расчетам, составит около 40 человек. Это говорит о том, что объект станет важным центром юридической и административной активности, который повлияет и на транспортную нагрузку, и на деловую жизнь района.
Где именно появится новое здание
Здание будет возведено в приходе Агиос Амологитес на земельных участках с номерами 933, 934, 935 и 783, общая площадь которых составляет 4 260 м2. При этом, участки 933 и 934 будут частично переоборудованы под зеленые зоны и открытые парковочные пространства, что должно улучшить городской ландшафт и условия для посетителей и сотрудников.
Проект предусматривает создание двух подземных уровней парковок общей площадью 7 857 м2 на 230 автомобилей, которые займут всю территорию четырех участков. В сумме комплекс будет располагать 253 парковочными местами, из которых 23 предназначены для людей с ограниченными возможностями. Распределение парковок запланировано следующим образом: 24 места на уровне земли, 97 на уровне –1 и 132 на уровне –2.
Архитектура и параметры здания
Общая площадь застройки оценивается в 15.972 кв. м, а площадь покрытия — в 1.651 кв. м. Высота здания не превысит 50 метров при 11 этажах, что соответствует градостроительным требованиям для зоны общественного назначения Аа6, в которую включён проект.
Согласно архитектурным планам, площади этажей распределяются следующим образом: на уровне –1 предусмотрено 3.965 кв. м, на уровне –2 — 4.162 кв. м, на уровне земли — 1.651 кв. м, на первом этаже — 1.352 кв. м, а с 2 по 10 этажи — по 1.441 кв. м каждый. Доступ к зданию будет осуществляться через существующую дорожную и пешеходную сеть, въезд на подземные парковки будет организован с улицы Апелли, а выезд — через улицу Сахтури.
Почему проект откладывали раньше
Еще в 2023 году был объявлен конкурс на строительство здания Юридической службы с предполагаемой стоимостью 45 млн евро без учета НДС. Однако он был отменен Департаментом общественных работ из-за ограничений по бюджетным возможностям, о чем тогда официально сообщало Министерство транспорта. По той же причине в тот период были отложены и планы по строительству новых зданий Министерства внутренних дел и Министерства транспорта, коммуникаций и общественных работ.
Кроме того, именно в 2023 году в отношении проекта звучала серьезная критика со стороны Аудиторской службы и Кипрской научно-технической палаты, которые выражали опасения по поводу целесообразности и стоимости строительства. Возобновление проекта в нынешнем формате говорит о том, что государство все же решило вернуться к идее создания современного юридического центра, несмотря на рост бюджета и прошлые сомнения.
Что это значит для Никосии
Строительство нового комплекса Юридической службы станет заметным событием для столицы. Помимо создания современного рабочего пространства для сотен сотрудников, проект повлияет на развитие района, увеличит деловую активность и спрос на коммерческую недвижимость поблизости. В долгосрочной перспективе это может отразиться и на ценах на недвижимость в евро, особенно в центральных кварталах Никосии, которые традиционно считаются наиболее привлекательными для инвестиций и бизнеса.