С 1 июля на Кипре вступают в силу новые требования для арендаторов и владельцев недвижимости. Согласно изменениям в законодательстве, все арендные платежи должны осуществляться исключительно через электронные платежные системы.
Новые нормы предусмотрены статьей 48А Закона о начислении и взыскании налогов и распространяются на всех без исключения — как на физических, так и на юридических лиц. Размер арендной платы при этом значения не имеет. Фактически это означает, что привычная передача наличных денег за аренду квартиры, дома или коммерческого помещения больше не будет считаться соответствующей требованиям закона.
Какие способы оплаты теперь разрешены
Согласно разъяснениям Налогового департамента Кипра, арендная плата должна перечисляться исключительно через официальные электронные каналы. Для оплаты можно использовать банковские переводы, дебетовые и кредитные карты, а также другие признанные электронные платежные сервисы, включая Revolut и аналогичные финансовые платформы.
Главная цель нововведения — создать прозрачную систему учета платежей, которая позволит легко подтвердить факт оплаты и отследить движение денежных средств. Для арендаторов это означает необходимость сохранять электронные подтверждения переводов и квитанции, которые могут потребоваться при налоговых проверках или возникновении споров между сторонами договора.
Штрафы за нарушение новых требований
Налоговые органы получат право контролировать соблюдение новых правил. Если будет установлено, что арендатор или арендодатель не выполняет требования закона, Налоговый комиссар сможет направить официальное уведомление с требованием устранить нарушение. На исправление ситуации будет предоставляться срок не менее 60 дней. Если по истечении этого периода нарушение не будет устранено, последуют финансовые санкции. Для физических лиц предусмотрен штраф в размере 300 евро. Для компаний и других юридических лиц размер штрафа составит 500 или 1000 евро в зависимости от оборота бизнеса и характеристик предприятия.
Одним из наиболее важных последствий нововведения станет потеря права на налоговый вычет по аренде основного места проживания. Если арендатор не сможет подтвердить, что арендная плата перечислялась через электронные платежные средства, он лишится возможности воспользоваться соответствующей налоговой льготой. Для многих семей это может означать дополнительные расходы при подаче ежегодной налоговой декларации. Эксперты советуют арендаторам заранее проверить способ оплаты аренды и при необходимости обсудить изменения с владельцем недвижимости до вступления новых правил в силу.
Почему власти ужесточают контроль
Власти Кипра объясняют нововведение необходимостью усиления борьбы с уклонением от уплаты налогов и теневой экономикой. По оценкам государственных органов, часть арендных платежей до сих пор проходит вне официального учета, что затрудняет налоговый контроль и снижает прозрачность рынка недвижимости. Электронные платежи позволяют создать полный цифровой след каждой операции, что значительно упрощает проверки и снижает риск сокрытия доходов от аренды. Подобные меры уже активно применяются во многих странах Европейского союза, где цифровизация финансовых операций рассматривается как один из наиболее эффективных инструментов противодействия налоговым нарушениям.
Для большинства арендаторов изменения не станут серьезной проблемой, поскольку банковские переводы и электронные платежи уже давно используются при оплате аренды. Однако тем, кто до сих пор рассчитывался наличными, придется изменить привычную схему платежей. Особенно это касается долгосрочной аренды жилья, где сохранение документов об оплате становится важным условием получения налоговых льгот. Для владельцев недвижимости новые правила также означают необходимость полного документального подтверждения получаемых доходов. В результате рынок аренды на Кипре станет более прозрачным, а государство получит дополнительные инструменты для контроля за соблюдением налогового законодательства.