В районе Пейя в Пафосе планируют построить новый жилой комплекс стоимостью около 16 млн евро. Проект принадлежит компании Leptos Calypso Hotel и предусматривает строительство 25 отдельно стоящих двухэтажных вилл.
На днях Департамент охраны окружающей среды Кипра выдал разрешение, но с рядом условий. Это позволяет продолжить процедуру согласования. Однако, для начала работ необходимо получить все остальные предусмотренные законом лицензии.
Общая площадь двух земельных участков, на которых планируют разместить комплекс, составляет 25 047 м2. По предварительным оценкам, строительство займет около шести лет после получения необходимых разрешений.
Детали проекта
Проект предусматривает строительство 25 отдельно стоящих вилл с четырьмя спальнями. Каждый дом будет иметь подземный этаж, частный бассейн и собственное открытое пространство. На территории самого комплекса появятся:
биологическая станция очистки сточных вод;
57 парковочных мест, включая 2 места для людей с ограниченными возможностями и 2 общественные парковки;
внутренняя дорожная сеть;
пешеходные дорожки;
зеленые зоны.
Для очистки бытовых стоков предусмотрена собственная подземная станция биологической очистки третьей степени. Ее расчетная производительность составит 42,5 м3 в сутки. Очищенную воду планируют использовать для полива при соблюдении требований соответствующего разрешения.
Кроме того, проект предусматривает установку солнечных панелей. По оценкам, они смогут покрывать не менее 25% первичного энергопотребления зданий.
Расположение
Один из важных вопросов при рассмотрении проекта — его расположение рядом с природными территориями полуострова Акамас. Участок находится примерно в 500 м к юго-востоку от двух охраняемых зон сети Natura 2000:
специальной охранной зоны «Полуостров Акамас» — CY4000010;
зоны особой защиты «Полуостров Акамас» — CY4000023.
При этом около 12% одного из земельных участков попадает в прибрежную охранную зону Z1. На этой территории запрещено любое строительство и размещение объектов комплекса. Ближайший организованный пляж для купания находится примерно в 685 м от участка.
Отдельное внимание департамент уделил редкому растению Taraxacum aphrogenes, которое включено в Красную книгу флоры Кипра. Ближайшее место его обнаружения находится примерно в 20 м к югу от территории будущего комплекса. Поэтому строительные работы и передвижение техники должны быть организованы так, чтобы не повредить растение и окружающую среду.
Сам участок расположен в районе, где уже преобладает жилая и курортная застройка. Жилые дома находятся к северо-востоку и северо-западу от будущего комплекса.
Какие экологические требования должен выполнить застройщик?
Положительное заключение Департамента охраны окружающей среды Кипра сопровождается рядом обязательных условий. Они касаются защиты почвы, подземных и поверхностных вод, прибрежной территории и местной флоры.
В частности, запрещается сбрасывать загрязняющие вещества в почву, подземные и поверхностные воды, а также в прибрежную акваторию.
Бытовые сточные воды от 25 вилл и жидкие отходы после промывки фильтров бассейнов должны направляться на собственную станцию очистки. Сбрасывать их в поглощающие ямы и канавы запрещено.
До запуска станции застройщик обязан получить разрешение на сброс отходов в соответствии с кипрским законодательством о защите вод от загрязнения. Упаковочные отходы необходимо передавать на переработку или утилизацию в соответствии с действующими правилами. Остальные отходы, образующиеся при эксплуатации и обслуживании оборудования, должны передаваться лицензированным компаниям.
Отдельные требования касаются шума. Для его снижения необходимо:
предусмотреть звукоизоляцию зданий и изолировать источники шума;
использовать оборудование с низким уровнем шума;
при необходимости устанавливать шумозащитные экраны, если работа наружного оборудования превышает допустимые показатели или вызывает жалобы жителей.
Таким образом, проект на 16 млн евро станет еще одной крупной жилой инвестицией в районе Акамаса. Однако его реализация будет зависеть не только от получения строительных разрешений, но и от соблюдения экологических требований, особенно с учетом близости охраняемых природных территорий.