Завораживающие пляжи Фамагусты манят как магнитом. Этот факт давно поняли инвесторы, которые тщательно отслеживают новые качественные проекты недвижимости острова Афродиты, чтобы выгодно вложить капитал.
С точки зрения инвестиций, наиболее прибыльными являются варианты на стадии οff-plan. К моменту завершающей стадии строительства такие проекты достигают прироста в цене до 30-40%. При этом процесс переоформления такой собственности на Кипре занимает не более 10 минут времени. Учитывая, что при покупке новостройки НДС составляет 19% от первоначальной стоимости, выгода может составить порядка 20%, а в отдельных случаях даже выше.
Как правило, новостройки Кипра сдают полностью готовыми к проживанию. Таким образом, продолжить получать прибыль от своих вложений можно с помощью сдачи жилья в аренду. Для посуточной аренды нужно приобрести соответствующую лицензию для бизнеса, доказать право на получение прибыли на территории островного государства и начать платить взносы и налоги. С этой точки зрения наиболее выгодной является масштабная работа с недвижимостью элитного сектора. Для простоты и удобства инвесторы обычно используют сервис локальных управляющих компаний. С другой стороны, если годовая прибыль небольшая до 20 тысяч евро, налог составит 0%, а внести потребуется около 200 евро за регистрацию единицы недвижимости в национальном реестре.
Цены на недвижимость Кипра продолжают расти
Цены на недвижимость значительно поднялись с конца прошлого года и на сегодня рост продолжается. Согласно данным Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) в первом квартале 2023 года в стране выросли цены на квартиры (+10,97%), дома (+8,48%), офисы (+9,63%) и складские помещения (+4,82%). Минимальный рост стоимости жилья был зафиксирован в Никосии и свободных районах Фамагусты. Цены на квартиры и дома для отдыха выросли на 8,86% и 9,50% соответственно.
Надо заметить, на быстрое повышение цен в прошлом году и в начале 2023 года повлияла инфляция, рост цен на стройматериалы и мировые кризисы. На сегодняшний день индекс цен на строительные материалы (данный индекс отражает изменение цен в строительстве объектов различных видов экономической деятельности) начал понемногу снижаться.
Готовые виллы Айа-Напы
Мы составили небольшой список наиболее интересных объектов в этом прибрежном городе. Они отличаются островным архитектурным дизайном и отделкой по последнему слову техники.
Elite Blu Hillside, Айа-Напа
Ближайший к Ларнаке и аэропорту люксовый проект Elite Blu Hillside Residence предлагает качественную средиземноморскую жизнь, полную спокойствия и расслабления. Комплекс расположен на высоте 104 м над уровнем моря на холмах с видом на Айя-Напу. Жилой проект включает 43 роскошные виллы с приватными бассейнами. Превосходное расположение, дизайн и планировка вилл не имеют себе равных. В комплексе предусмотрена общая парковая зона с ландшафтным дизайном, с которой открывается беспрепятственный вид на город и залив.
Дома полностью готовы к проживанию. Технологичные кухни, светлые гостиные и столовые с легким доступом к личному бассейну.
На втором этаже 3 спальные, имеющие просторные балконы с панорамными видами. В главной спальне ванная. Ну а просторная терраса на крыше станет самым романтичным местом дома, чтобы всей семьей восхищаться завораживающими закатами.
Кроме того, в таких домах будет тепло и уютно даже зимой, благодаря современным технологиям строительства и практичному центральному отоплению. Площадь вилл составляет от 148 м2 до 233 м2. Цены варьируются от 495 тысяч евро до 585 тысяч евро (+НДС).
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Готовые дома, которые сдадут в эксплуатацию уже в июле 2023 года
Sea Breeze Residences, Протарас
Новый жилой комплекс Sea Breeze Residences находится на популярном семейном курорте Протарас, в пешей доступности от известных пляжей. По сравнению с Айа-Напой здесь намного тише и спокойнее в любое время года. Всего в комплексе 10 двухэтажных вилл. Каждая из 3-спальных резиденций идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, с просторными жилыми помещениями и частным бассейном. Дома расположены на тихой частной дороге. Просторная внутренняя площадь каждой виллы имеет открытую планировку. Двор украшает искрящийся в солнечном свете частный бассейн. Аэропорт Ларнаки находится в 45 минутах езды. Цены на такие виллы стартуют от 362 тысяч евро (+НДС). Завершение проекта планируется в июле 2023 года.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Бюджетные варианты для последующей сдачи в краткосрочную аренду на стадии οff-plan
Blue View Lifestyle Apartments, Каппарис
Новый жилой комплекс с бассейном Blue View в Каппарисе — это ультрасовременные элементы дизайна, современный бассейн и вид на Средиземное море! По цене от 230 тысяч евро (+НДС) здесь можно приобрести современные апартаменты с 2 или 3 спальнями, отдельной парковкой и удобной кладовой. Проект на стадии οff-plan. Завершение планируется в 2025 году.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Bay View, Каппарис
Новый проект Bay View на стадии οff-plan, а готов будет примерно в 2024 году. Он будет расположен всего в 400 метрах от пляжа Malama Beach. Для жителей комплекса доступны 3 бассейна и детская площадка. Для строительства объекта будут использованы самые современные технологии. Цены на сегодня приятные. К примеру, полностью оборудованный 2-спальный пентхаус площадью 200 м2, с видом на море можно приобрести по цене 245 тысяч евро (+НДС).
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Chloe Downtown Villas, Протарас
Chloe Villas это новый проект, расположенный рядом с центром Протараса и большим количеством разнообразных песчаных пляжей с неповторимыми пейзажами. Самыми известными из них являются пляжи Yianna Marie и Fig Tree Bay, тем не менее, неподалеку можно найти девственные частные бухты, готовые к исследованию.
Комфортные и технологичные 3-спальные виллы Chloe построены по высочайшим стандартам, имеют частный бассейн и сад, площадки для барбекю, веранды с открытыми и жилыми зонами, просторные парковочные места.
Двухэтажная 3-спальная вилла 160 м2 с частным бассейном и садом на сегодня оценивается в 605 тысяч евро (+НДС). Средняя цена похожих вариантов в проекте составляет 595 тысяч евро (+НДС). Завершение проекта ожидается к концу 2024 года.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Подробную информацию о всех проектах в свободных районах Фамагусты можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 23 010 149, либо при личной встрече по адресу: Protaras Avenue 243, Paralimni 5290, Famagusta.
Читайте также: