Кипр — одна из немногих стран Европы, где недвижимость сравнительно доступна. Как в аренду, так и в качестве покупки. Если же есть условия для оформления ипотеки, решение жилищного вопроса становится немного проще, а выбор достойных вариантов значительно расширяется.
Разумеется в обоих случаях — в аренде и в покупке в ипотеку — есть свои весомые плюсы и минусы. Арендуя, можно абсолютно свободно кочевать, изучать различные районы и города, сменяя один на другой, да и вовсе уехать из страны в любой момент времени. Хлопот меньше. Покупка же позволяет вести более оседлый образ жизни и организовать личное пространство по душе. И все-таки это из разряда вещей — недвижимость покупается и продается, способна молча ждать своего хозяина годами, а иногда даже неплохо растет в цене.
Мой дом моя крепость
Учитывая резкий рост цен на аренду за последние пару лет, на сегодня ипотека выглядит более стабильным инструментом улучшения жилищных условий. В среднем ежемесячный платеж по ипотеке составляет 800 евро (условно за квартиру по цене 200 тысяч евро, которую покупают в кредит на 15-20 лет). По этой цене сегодня можно взять в аренду разве что приличную 1-спальную квартиру. Ситуация может измениться, но эксперты утверждают, что значительно арендные цены на жилье меняться уже не будут. В общем, для многих вопрос упирается в первоначальный взнос банку, который в среднем составляет от 20 до 40% от стоимости недвижимости.
Кроме того, живя на Кипре долгое время неплохо было бы стать полноценным гражданином, иметь голос и политический вес, иначе все решат за вас. Так вот, для получения гражданства в идеале нужно не только выучить греческий язык и быть законопослушным жителем, но и прикупить какую-то недвижимость и обозначить, что вы здесь всерьез и действительно надолго. Так пусть же это будет первый дом для вашей семьи. С приятной налоговой скидкой на НДС до 5% (вместо 19%). Кипрское государство неспроста делает такие бонусы, вас здесь действительно ждут и ценят.
Нет риска, что выселят в самый неподходящий момент
Покупая жилье в ипотеку, вы сами решаете, когда желаете освободить помещение. При долгосрочной аренде по Договору собственник вправе приостановить контракт по истечении указанного срока. Поводом может служить элементарное желание повысить ренту, продажа квартиры и многое другое. Разумеется, данное сравнение не относится к ситуации, когда ипотека стала в тягость заемщику и банк вынужден выставить ее на аукцион. Выбирайте жилье, которое действительно по карману и все будет в порядке.
В своей квартире можно делать все что хочешь!
Согласитесь, что вкладывать значительные средства в арендованное жилье как-то нелепо. Чисто и ладно. Этот момент заставляет мириться с фактами, которые в целом пережить можно, но сковывают нашу фантазию и полноценное существование в этом прекрасном мире, полном восхитительных дизайнерских решений.
Собственнику можно скооперироваться с соседями и сделать окружающее пространство еще лучше
Слив не работает, крыша протекает, на парковке беспредел котики учинили — все это решаемо, когда в доме или жилом комплексе мощный управляющий совет, способный решить любой вопрос. Иногда для решения требуются финансовые сборы. Не секрет, о родном доме люди заботятся охотнее, особенно когда знают, что им предстоит в нем прожить еще долгие года и даже передать в наследство детям. Решать вопросы сообща гораздо эффективнее.
Учишься грамотно вести хозяйство. Бесценный навык
Не каждому дано с умом вести хозяйственные дела. Если долго продолжать жить в арендованном жилье, навык развивается не так интенсивно, как в своем. Конечно, всегда можно попытаться найти специалистов, которые готовы помочь, но важно понимание процессов окружающего пространства. Откуда течет вода в ваш дом, что делать в случае пожара, насколько важна экологичная теплоизоляция и прочее.
Искренне радуешься, когда растут цены на недвижимость
Маленький пухлый жадина довольно улыбается, глядя на растущий индекс цен на недвижимость. Разумеется, если счет в его пользу. Владелец недвижимости, пусть и ипотечной, тоже чувствует себя на коне. С одной оговоркой. Цены на строительные материалы, как правило, растут параллельно. А готовое жилье со временем нуждается в реновации. О каких-то значительных финансовых выигрышах можно рассуждать лишь в долгосрочной перспективе и в более значительных масштабах нежели одна единственная квартира на Кипре. Грамотные инвесторы, покупая акции на фондовой бирже, редко выбирают недвижимость, но она может составлять несколько десятков процентов от общего объема инвестиционного портфеля.
Можно сдать квартиру в аренду
Как правило сдают в аренду жилье, которое либо покупалось с целью стабильного дохода, либо расположено настолько неудобно, что самому лень жить в этой квартире. Доходность ощутима в том случае, если сдается новостройка, не требующая постоянной реновации. Иначе вся процедура занимает столько времени, сил и средств, что занятие теряет первоначальный смысл. Тем не менее, учитывая нынешнюю разницу ежемесячной аренды и ежемесячного платежа банку, есть вероятность, что вы покроете ежемесячные платежи, да и на обновление квартиры останется.
Маленький бонус. Не нужно вносить депозит, когда платишь за воду и электричество
Арендуя квартиру на Кипре, нужно внести небольшой депозит (200 евро) при переоформлении счетов за воду и электричество на имя арендатора. Владелец же платит только за использованные ресурсы. Кроме того, не каждый арендатор знает о том, что нужно ежегодно платить за вывоз мусора, часто цену включает в ренту. Цена как раз равна одному депозиту за воду.
Покупая квартиру в ипотеку, вы все сделаете грамотно, включая страховку имущества, которой многие пренебрегают
Не секрет, что платить лишние 200-300 евро за страхование имущества от пожара, землетрясения и прочего готов не каждый. Даже не из жадности, а просто по причине позитивного образа мышления, которому способствует 365 солнечных дней в году. Спросите своих знакомых владельцев домов и квартир, что они знают о страховках. Вы удивитесь, насколько беспечны люди в подобных вопросах. Ипотечник же вышколен по полной программе. Он не только страхует недвижимость и собственную жизнь, но и отслеживает интересные и более выгодные новинки на рынке страхования.
Ипотечную квартиру можно продать в любой момент
Хомут, а не крепость? Ну что ж, продавайте ипотечную квартиру. Данный вид сделки на Кипре весьма распространен. Люди берут в ипотеку ипотечные квартиры, новостройки на любом этапе строительства и вторичное жилье — да все что угодно. Разница в размере налогов на добавленную стоимость и налогов на прибыль. Главное делать это грамотно и по уму. Продать ипотечную квартиру можно через банк, в котором оформляли кредит. И это один из самых прозрачных видов сделок с недвижимостью.
Читайте также:
- Пожарная безопасность в высотных новостройках Кипра
- Покупка недвижимости на Кипре: личный опыт
- Почему IT-специалисты переезжают на Кипр
- Ипотечное страхование на Кипре: для кого, зачем и можно ли отказаться?
- Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды
- Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
