Ипотечное кредитование на Кипре остаётся популярным способом приобретения жилья как для местных жителей, так и для иностранных покупателей. Однако не все объекты недвижимости соответствуют требованиям банков для предоставления ипотеки.
В этом блоге мы рассмотрим, на какие виды недвижимости на Кипре вам, вероятнее всего, не одобрят ипотечный кредит, а также предоставим актуальную информацию о текущих тенденциях ипотечного рынка.
Тенденции ипотечного кредитования на Кипре
Согласно данным Центрального банка Кипра, в 2023 году наблюдалось значительное сокращение выдачи новых кредитов на приобретение жилья — порядка 20% в годовом исчислении. Объём ипотечных ссуд с января по сентябрь 2023 года достиг 746,2 млн евро против 932,4 млн евро за аналогичный период 2022 года.
Кроме того, в отчёте PwC Cyprus, за 2023 год отмечается, что осторожный подход банков к кредитной политике, а также сниженный спрос на новые кредиты со стороны домохозяйств, главным образом из-за повышения процентных ставок, привели к сокращению примерно на 14% новых ипотечных кредитов в прошлом году.
Предпочтения покупателей при выборе недвижимости в ипотеку
Несмотря на снижение объёмов ипотечного кредитования, спрос на недвижимость на Кипре остаётся устойчивым. По данным PwC Cyprus, в прошлом 2023 году общее количество сделок с недвижимостью составило 24 200, что на 3% больше по сравнению с 2022 годом. Особенно заметен рост в районах Ларнаки и Пафоса, где количество сделок увеличилось примерно на 20% и 3% соответственно.
Портрет современного покупателя недвижимости на Кипре
По прогнозам аналитиков, к 2025 году около 70% покупателей недвижимости на Кипре будут представлять поколения миллениалов и зумеров — людей, родившихся между 1980 и 2010 годами. Эти поколения, выросшие в эпоху цифровых технологий, активно работают в сферах финансов и высоких технологий, что делает их платёжеспособными и активными участниками рынка недвижимости. Они ценят современные удобства, экологичность и технологичность жилья, что влияет на их предпочтения при выборе недвижимости.
Процентные ставки по ипотеке на Кипре
В сентябре 2024 года ипотечные ставки на Кипре снизились до 4,53%, оставаясь, однако, на самом высоком уровне за последние четыре года. Для сравнения, в еврозоне средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 3,53%. Высокие процентные ставки могут оказывать влияние на решение покупателей о приобретении недвижимости в ипотеку, особенно среди молодого поколения, стремящегося к финансовой стабильности.
Критерии банков при одобрении ипотеки: на какую недвижимость не одобрят кредит
При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки Кипра оценивают не только платёжеспособность заёмщика, но и характеристики самой недвижимости. Вот некоторые критерии, по которым банк может отказать в выдаче ипотеки:
- Недвижимость с юридическими проблемами. Если объект имеет незавершённые правовые вопросы, такие как отсутствие необходимых разрешений или споры о праве собственности, банк, скорее всего, откажет в ипотеке. Если говорим о вторичных объектах, определенно нужна недвижимость с ясным и понятным Титулом (англ. Title Deed).
- Недостроенные или аварийные объекты. Банки неохотно кредитуют покупку недвижимости, находящейся на стадии строительства без соответствующих гарантий или в аварийном состоянии, так как это увеличивает риски невозврата кредита. Пример: жилые комплексы, в которых заселили половину объектов, но остальная часть зданий еще в процессе вялой стройки на протяжении вот уже 5-10 лет.
- Недвижимость в районах с низким спросом. Если объект расположен в регионе с низкой ликвидностью или слабым спросом на недвижимость, банк может посчитать такую инвестицию рискованной и отказать в кредите.
- Объекты без сертификата о регистрации. Для покупки квартиры на вторичном рынке банк может потребовать сертификат о регистрации недвижимости (англ. Title Deed). Отсутствие такого документа может стать причиной отказа в ипотеке.
- Недвижимость с обременениями. Если на объект наложены обременения, такие как залог или арест, банк не будет готов предоставить ипотечный кредит до их снятия.
Рекомендации для потенциальных заёмщиков
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, рекомендуется:
- Тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Перед подачей заявки убедитесь, что недвижимость не имеет правовых проблем и полностью соответствует требованиям банка.
- Выбирать ликвидные объекты. Предпочтение стоит отдавать недвижимости в районах с высоким спросом, что снижает риски для банка и повышает вероятность одобрения кредита.
- Собирать полный пакет документов. Предоставьте все необходимые документы, подтверждающие вашу платёжеспособность и легальность объекта недвижимости.
- Консультироваться с профессионалами. Обратитесь к юристам и финансовым консультантам, специализирующимся на кипрском рынке недвижимости, чтобы избежать подводных камней при оформлении ипотеки.
Ипотечное кредитование на Кипре предоставляет широкие возможности для приобретения недвижимости, однако важно учитывать требования банков к объектам недвижимости. Избегая покупки проблемных или неликвидных объектов, вы повышаете свои шансы на получение ипотечного кредита и успешное завершение сделки.
Обратите внимание, что данные рекомендации основаны на общем опыте специалистов по продажам недвижимости. Для получения точной информации по конкретному объекту недвижимости рекомендуется обращаться непосредственно в банки для индивидуальной консультации.
Читайте также:
