Продажа недвижимости на Кипре — процесс, требующий внимательного подхода и тщательной подготовки.
Для успешной реализации сделки без лишних задержек и затрат, необходимо заранее собрать комплект документов, который позволит оформить все юридические аспекты и удостовериться в законности перехода права собственности. Ниже приведен полный список документов, необходимых для продажи недвижимости на Кипре.
№1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
Title Deed — документ, подтверждающий право собственности. Это основной и самый важный документ, подтверждающий ваше право на недвижимость. Без него продажа невозможна. Исключение — новостройки на этапе строительства, не имеющие соответствующего документа, поскольку документ выдается по окончании строительства проекта целиком.
Строительная лицензия (если применимо). Без нее новостройке никакой Title Deed не светит.
№2. Договора: основной и предварительный
Нотариально заверенное соглашение о продаже рассматривается как предварительный Договор. Подписанное обеими сторонами предварительное соглашение о покупке-продаже. Далее оно должно быть нотариально заверено. Соглашение часто включает в себя информацию о предварительном депозите, который остается у продавца в случае расторжения сделки.
Договор купли-продажи. Этот документ заключается между продавцом и покупателем и должен быть зарегистрирован в Министерстве внутренних дел Кипра. Надо заметить, в отдельных случаях Договор может отсутствовать. Например, при продаже вторичной недвижимости основной акцент идет на передачу Title Deed, который передают в здании Земельного департамента в день сделки, сразу после перевода денег на счет продавца.
№3. Документы, подтверждающие личность
Копии паспортов или других удостоверений личности продавца и покупателя. Участники сделки должны быть не только совершеннолетними, но и дееспособными людьми.
Номера налоговых идентификационных кодов (если применимо).
№4. Свидетельство о том, что недвижимость не обременена ограничениями
Документы, подтверждающие отсутствие обременений представляют собой Выписку из кипрского Реестра недвижимости. Это может быть отчет из соответствующего Земельного регистра, подтверждающий, что на недвижимость не наложены аресты, ипотеки, несовершеннолетние собственники или другие обременения.
№5. Согласие супруга(и) на продажу
Если продаваемая недвижимость принадлежит обоим супругам, необходимо получить письменное согласие от второго супруга на продажу.
№6. Свидетельство о браке
В случае, если недвижимость приобреталась в браке, следует прикрепить подтверждающий документ.
№7. Доказательство уплаты всех налогов и сборов
При продаже необходимо предоставить документы, подтверждающие, что все налоги, связанные с недвижимостью, уплачены:
- Свидетельства об уплате муниципальных и других налогов, связанных с недвижимостью. Этот список включает налог на недвижимость и доходы от аренды, если таковые имеются. Иногда данные бумаги приходится ждать по 3 месяца, в зависимости от конкретного муниципалитета страны. Запрос на выписку нужно сделать как можно скорее.
- Свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить в подтверждение декларацию того, что все счета за электричество, воду и коммунальные услуги оплачены.
Налоги за переход права собственности Transfer Fee на сегодня оплачиваются покупателем в стенах Земельного департамента в день сделкиа. НДС на новостройки покупатели оплачивают вместе с ценой покупки или в каждом платеже, если речь идет о рассрочке. Налог на прирост капитала продавцы недвижимости платят много заранее дня сделки.
№8. Сертификаты
Сертификат энергоэффективности — документ, который оценивает энергоэффективность здания. Чем выше энергоэффективность, тем ниже затраты на электроэнергию для будущих жильцов. Новостройки Кипра имеют данные сертификаты, причем чаще всего это высокие категории A или B, а вот здания старого жилого фонда не часто могут ими похвастаться. Сертификат энергоэффективности — это обязательный документ с 2009 года, на практике им часто пренебрегают. Тем не менее лучше оформит сертификат заранее.
№9. Дополнительные документы для иностранцев
Разрешение на покупку недвижимости (если применимо), которое выдается Советом министров Кипра. Ждать ответ на запрос нужно как минимум пару месяцев.
Подтверждение финансовой состоятельности может понадобиться покупателю. К этому просто нужно быть готовым.
№10. Техническая документация на недвижимость
Сюда входят:
- Технический паспорт объекта (если есть).
- Планы здания или участка. План здания и разрешение на строительство подтверждают, что здание соответствует всем строительным и планировочным нормам Кипра.
- Свидетельство об инспекции сантехники и электрики. Необходимо, чтобы были проведены инспекции систем здания, и выданы соответствующие сертификаты.
- Если делали перепланировку, следует приложить разрешение.
№11. Письмо от адвоката
Подтверждение от кипрского адвоката о том, что все документы в порядке и сделка может быть закрыта. Пожалуй, на этом этапе можно выдохнуть.
Важно помнить, что этот список является общим и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Настоятельно рекомендуется обращение к квалифицированному адвокату по недвижимости на Кипре, который поможет вам в подготовке необходимых документов и проведении сделки в соответствии с законодательством страны.
Помимо перечисленных документов, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться и другие бумаги. Например, если недвижимость продается удаленно через доверенность, необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника.
Читайте также:
