Какие районы популярны для проживания в Пафосе

Какие районы популярны для проживания в Пафосе
26 Ноября 2020 DOM LiVE
1569 0

Часто спрашивают: какие районы самые востребованные с точки зрения покупки недвижимости иностранцами? Опустим вопрос личных предпочтений и стоимости.

Для этого есть подробные описания проектов у застройщиков или вторичной недвижимости на сайтах риэлторов. Каждый решает вопрос о желаемом и допустимом для себя, исходя из целей, возможностей и вкусов.

В принципе, где только люди не живут))

Другое дело, что для каждого района характерен тип застройки, интернациональное окружение и пр., что так или иначе влияет на привлекательность, а значит, и стоимость недвижимости.

Значит, будем отталкиваться от этих параметров пресловутого «3L=Location+Location+Location». В качестве третьей составляющей я опишу то, что обычно входит в понятие «инфраструктура».

Поехали!


Като Пафос (Kato Paphos)

Район города, расположенный в непосредственной близости от гавани. Здесь сосредоточена вся «курортная движуха»: бары, рестораны-таверны-кафе, сувенирные и т.п. магазины. Есть удобный променад растянувшийся вдоль пляжей отелей туристической зоны вплоть до Героскипу в одну сторону и, огибая Археологический парк Пафоса с маяком до Царских гробниц. Доступны песчаные пляжи отелей и Муниципальные купальни со скальным дном непосредственно на променаде.

Застройка достаточно архаичная (начало-середина 90-х). Лишь последнее время вкраплениями появляются небольшие современные комплексы апартаментов. Началась застройка участка напротив городского пляжа SODAP, где, кроме люксовых апартаментов в многоэтажной застройке, ожидаются и отдельно стоящие виллы.

Окружение весьма специфическое. Во-первых, это постоянно меняющийся контингент туристов, заехавших на выходные или неделю-две и отрывающихся по-полной. Во-вторых, интернациональный персонал магазинчиков и таверн, обслуживающий туристов – арендаторы убитой недвижки, владельцы которой в этом районе не живут. Остальные –немногочисленные «дачники», приезжающие к морю на 3-4 месяца в году.

Инфраструктура достаточно специфична – всё на потребу туристов. К концу октября больше половины заведений закрывается и на узких улочках почти не встретишь прохожих. К весне всё опять оживает… В принципе, это не проблема – город компактный и всегда можно за 10-20 минут доехать до любого магазина или службы.

ВЫВОД: Като Пафос стоит рассматривать, либо как «дачный» вариант с проживанием 3-4 месяца в сезон и кратковременных визитов в течение года, либо как инвестицию в расчёте на сдачу в аренду.

Юнивёрсал (Universal)

Район города, расположен на северо-востоке от Като Пафоса и ограничен с одной стороны проспектом Спиру Киприану, а с другой проспектом Европы, отделяющим город от Героскипу. Компактный район, застроенный преимущественно комплексами апартаментов в период 2000-12 годов. Немного портит соседство с крупнейшим на острове приютом для бездомных животных, но вскоре его обещают переселить куда-то за город.

Застройка состоит из достаточно комфортного и современного жилья с коммунальными бассейнами, что особенно важно в жаркий сезон, когда пешая прогулка до пляжа в течение 20 минут может оказаться проблемой.

Окружение вполне однородное. Есть, конечно, немалое число семейных туристов, сэкономивших, забронировав через сервисы вроде airbnb апартаменты с кухней. Но большая часть – это пенсионеры из благополучных стран и пресловутый немногочисленный «средний класс», сформировавшийся за последние 25 лет на просторах ex-СССР.

Инфраструктура есть всё для комфортной «дачной» жизни. Единственное чего, пожалуй, не хватает – это современных гимнастических залов в шаговой доступности. Если только они не предусмотрены в вашем комплексе.

ВЫВОД: Юнивёрсал подойдёт тем, кому не нужны ежедневные походы на пляж. Кому подходит спокойная, размеренная жизнь в непосредственной близости от центра Пафоса с его инфраструктурой и развлечениями.

Старый город (Пано Пафос - Old Town) и Экзо Вриси (Exo Vrysi)

Название говорит само за себя. Здесь расположены здания мэрии и Этнографический и Археологический музеи. Совсем недавно, когда Пафос был объявлен «Культурной столицей Европы 2017 года», кварталы Старого города были подвергнуты коренной реконструкции и реставрации. Перекладывались коммуникации, мостилась проезжая часть и тротуары, обустраивалось современное освещение и обновлялось озеленение. Хоть и с задержкой, но эти кварталы приняли очень привлекательный вид. Работает множество магазинчиков, салонов, кафе и ресторанов. Реконструирован и работает городской театр Attikon.

Застройка. Старый город застроен, как следует из названия, достаточно давно. Последние 20 лет здесь практически не велось строительство современных зданий. Поэтому найти что-то удовлетворяющее современным стандартам быдет не просто. Тем не менее, значительная часть жилого фонда прошла реновацию и стала вполне пригодна для комфортного проживания. А последние 2-3 года в этом районе возобновилось строительство современных комплексов.

По направлению к Като Пафосу преобладает достаточно старая – 80-90-х годов застройка, но вкраплениями встречаются 5-10-летние вполне современные многоквартирные комплексы.

Окружение. В Старом городе проживает преимущественно коренное население. Редкие отели и комплексы апартаментов не делают погоды.

В нижней части население достаточно пёстрое. Греки-киприоты щедро разбавлены греками-понтийцами, перебравшимися на остров в начале нулевых. Значительную часть жилья арендуют выходцы из Восточной Европы, хлынувшие в поисках работы в страны Центральной и Южной Европы после вступления в Евросоюз. Туристы немногочисленных отелей погоды не делают.

Инфраструктура соответствует всем современным требованиям. Есть большие сетевые супермаркеты, а также множество специализированных магазинов, торгующих одеждой, техникой, хозяйственными товарами и… автомобилями. В этом районе сосредоточены главные отделения основных банков и страховых компаний, оперирующих на острове. Расположенная здесь центральная автобусная станция Каравелла связывает Пафос со всеми уголками епархии и крупнейшими городами острова.

ВЫВОД: Старый город и Эхо Вриси в настоящее время мало интересны с точки зрения приобретения жилой или арендной недвижимости. Однако, существуют планы по возрождению их привлекательности и дальнейшему благоустройству. Буквально накануне пандемии начато несколько интересных многоэтажных проектов офисной и жилой недвижимости. Возможно, порог для входа здесь будет несколько ниже, чем в других района города. Поэтому можно его рассматривать, если есть желание сделать выгодную инвестицию в зачёт требований для получения «золотого паспорта» по программе «Гражданство в обмен на инвестиции».


Царские гробницы (Tombs of the Kings)

Район города, протянувшийся вдоль береговой линии в западном направлении от Kings Avenue Mall до Aspire Private British School. Вначале это такая же, как и в Като Пафосе туристическая зона: крупнейший в городе торговый центр, множество баров с караоке, запах горящей сувлы из таверн, сувенирные магазинчики и офисы риэлторских контор. На променаде от мыса Форос до Царских гробниц - песчаный муниципальный пляж с «голубым флагом». В районе Venus Beach Hotel расположен ещё один недавно реконструированный пляж с волноломами, препятствующими отливным течениям. Как следует из названия, часть побережья занята популярным у туристов древним акрополем.

Застройка очень своеобразная. Наряду с малоэтажными комплексами апартаментов, построенных в 1990-2019 годах, достаточно много таунхаусов и небольших вилл. В первой линии и непосредственной близости к морю недавно построено несколько комплексов современных резиденций высокого уровня.

Окружение очень зависит от конкретной локации. Есть достаточно тихие районы частных домов, лишь в половине из которых хозяева живут круглый год. Другая половина используется для краткосрочной сезонной аренды. Остальное – туристы, остановившиеся в небольших пансионах и семейных «незвёдных» отельчиках.

Во второй и третьей линии - недвижимость преимущественно используется круглогодично.

Инфраструктура чуть менее специфична, чем в Като Пафосе. Тем не менее, вне туристического сезона, значительная часть заведений закрыта.

ВЫВОД: первая-вторая линии Царских гробниц также, как и Като Пафос стоит рассматривать как «дачный» вариант, кратковременных визитов в течение года и как инвестицию в расчёте на сдачу в аренду. Есть также инвестиционные варианты высокого уровня в первой линии, удовлетворяющие требованиям для получения кипрского гражданства. На небольшом удалении от моря реально найти достойные варианты для круглогодичного проживания.

Мелано и Мутула (Melanos & Moutallos)

Мелано расположен между Царскими гробницами и популярном у британцев, а последнее время и у состоятельных китайцев, пригородом Хлорака. С пологого склона, на котором террасами разместились жилые комплексы и частные резиденции, открывается феерическая морская панорама. Благоустроенных пляжей в шаговой доступности нет. Живущие тут предпочитают бассейны. Но при желании всегда можно сесть в машину и через 10-15 минут купаться на песчаных пляжах Пейи и Героскипу.

Через лощину в сторону Старого города расположена Мутула. До 1974 года здесь проживало преимущественно турецко-язычное население. После известных событий, его заселили беженцы с Севера острова. В силу этих обстоятельств, долгое время здесь не велось новое строительство. Тем не менее, в последние несколько лет существенно улучшена дорожная сеть и отреставрированы многие строения.

Застройка. Если Мелано продолжает застраиваться современными жилыми комплексами и высококлассными резиденциями, то Мутула достаточно специфична. Её улочки порой напоминают Стамбул из кинофильма «Бриллиантовая рука», где персонаж Никулина поскользнулся на арбузной корке. Значительная часть земли тут по-прежнему принадлежит туркам-киприотам, поэтому новое строительство затруднено.

Окружение. Мелано – заповедник экспатов. Здесь редко можно встретить средний класс киприотов. Зато в Мутуле практически 100% населения киприоты. Но и сезонных туристов в обоих районах минимум.

Инфраструктура достаточно неплохая. Есть популярные рестораны и таверны. Две недавно построенных современных гимназий, детские сады.

ВЫВОД: если Мутула, в том виде как она сейчас существует, вряд ли имеет серьёзный инвестиционный потенциал, то Мелано – хороший выбор для круглогодичного проживания или сдачи жилой недвижимости в долгосрочную аренду.

Анаварго и Василико (Anavargos & Vasiliko)

Эти районы, расположены на самом въезде в город со скоростной магистрали Лимассол-Пафос и в непосредственной близости к Центральному государственному госпиталю Пафоса. До моря отсюда пешком не дойти. До популярных пляжей не менее 10-15 минут на машине. В общем – не курорт.

Застройка вполне современная. Преобладают малоэтажные жилые комплексы. Но также много частных домов и вилл.

Окружение достаточно однородное. Здесь живут молодые образованные киприоты и некоторое число экспатов.

Инфраструктура едва ли не самая развитая в городе. Есть всё, что необходимо для комфортной жизни. Хорошие и разнообразные магазины. Развлекательные центры, гимнастические залы и стадион им. Стелиоса Кириакидеса. Много сетевых, семейных ресторанов и других заведений. Здесь находится Почтамт и центральный офис Электрической компании. В какой-то степени эти районы можно назвать медицинским кластером. Помимо Центрального госпиталя здесь расположен госпиталь Эвангелизмос, медицинский центр Блю Кросс и несколько небольших частных клиник.

ВЫВОД: несмотря на описанную самодостаточность Анаварго и Василико, их потенциал для иностранного инвестора сомнителен. Хотя, есть несколько китайских проектов на разных стадиях реализации.


Пафос ждёт

Теперь у вас есть некоторое представление об особенностях и отличиях районов города. И если решили подыскать себе «домик у моря» именно в этом месте, вам будет гораздо проще изложить свои предпочтения, при общении с сотрудниками Агентства недвижимости.

Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Уютный дом в Писсури

€ 219 000

Пентхаус с бассейном на крыше в Лимассоле

€ 450 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 570 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 89 000

Дача на Кипре

€ 245 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy