Рынок недвижимости Пафоса в последние годы переживает активную трансформацию. Город укрепил позиции одного из самых привлекательных регионов Кипра для жизни, инвестиций и переезда. Поэтому спрос на квартиры и дома здесь стремительно растет. При чем, все чаще инвесторы отдают предпочтение покупке объектов на финальной стадии строительства. Интерес к такой недвижимости объясняется просто. Риск «недостроя» по-прежнему остается актуальным, даже на стабильном кипрском рынке, особенно на фоне роста себестоимости строительства и ужесточения требований к местным застройщикам.
Преимущества покупки недвижимости на финальной стадии строительства
Одним из главных плюсов является чувтство уверенности. К моменту, когда дом находится на завершающем этапе, основные строительные работы уже выполнены, объект подключен или готовится к подключению к инженерным сетям, а застройщик прошел большую часть разрешительных процедур. Покупатель видит реальное здание, а не только проектную документацию и рендеры, что существенно снижает уровень неопределенности.
Не менее важным преимуществом является возможность быстрого заселения. В отличие от покупки на стадии котлована, здесь не нужно ждать годами окончания строительства. После получения ключей можно сразу переезжать. Это актуально для тех, кто хочет решить жилищный вопрос «здесь и сейчас» или сократить расходы на аренду.
Финальная стадия строительства позволяет объективно оценить качество дома. Покупатель может увидеть планировки вживую, оценить реальные размеры комнат, высоту потолков, качество подъездов, лифтов, дворовой территории и парковок. Это дает возможность принять более осознанное решение и избежать разочарований, которые иногда возникают при покупке по проекту.
Дополнительным плюсом становится более спокойная эксплуатация в первые месяцы после заселения. В новых домах большинство соседей также занимаются обустройством, поэтому некоторый шум воспринимается терпимее, чем в полностью заселенных домах. Это особенно важно для тех, кто планирует перепланировку или активные отделочные работы.
С точки зрения юридической безопасности покупка на финальной стадии также выглядит надежнее. Дом, как правило, уже введен в эксплуатацию или находится на пороге ввода, что упрощает процесс регистрации права собственности и снижает риски, связанные с задержками документов или изменениями условий договора.
Недостатки покупки недвижимости на финальной стадии строительства
Главным минусом является более высокая цена. К моменту завершения строительства стоимость квартир в новостройке обычно увеличивается на 10–15% по сравнению с ранними этапами. Это означает, что инвестиционный потенциал такого объекта ниже, особенно если рассматривать покупку исключительно с целью перепродажи в краткосрочной перспективе.
Еще одним заметным недостатком становится ограниченный выбор. На финальной стадии строительства в продаже часто остаются не самые популярные планировки, этажи или виды. Квартиры с лучшими характеристиками, как правило, выкупаются на более ранних этапах, поэтому покупателю приходится выбирать из того, что осталось.
Также стоит учитывать возможные инфраструктурные сложности, которые не всегда заметны сразу. После полного заселения дома или района может выясниться, что дороги, парковочные зоны или общественный транспорт не рассчитаны на увеличившееся количество жителей. Эти проблемы проявляются постепенно и могут повлиять на комфорт проживания.
Финальная стадия строительства не всегда означает полную готовность к жизни. Иногда застройщик сдает дом, но работы по благоустройству территории, коммерческие помещения на первых этажах или объекты социальной инфраструктуры могут быть завершены позже. В результате первые месяцы проживания могут сопровождаться строительной активностью вокруг дома. Отдельного внимания требует техническое состояние квартиры. Крайне важно тщательно проверить инженерные системы, качество отделки и соответствие заявленных характеристик фактическому состоянию квартиры.
Примеры квартир и вилл в Пафосе: ТОП-10 выгодных вариантов
Как ожидается, 2026 год станет важным рубежом в истории Пафоса. В городе планируют сдать много классных современных проектов. Мы подобрали 10 самых интересных вариантов в диапозоне от 210 тысяч евро до 980 тысяч евро, на которые следует обратить особое внимание:
1-спальная квартира в центре Пафоса — инвестиция в ритм города
Современные односпальные апартаменты в инновационном комплексе в самом центре Пафоса идеально подойдут тем, кто ценит динамику городской жизни. Район Town Center Paphos предлагает пешую доступность ко всей ключевой инфраструктуре, а удобный выезд на шоссе и набережную делает локацию универсальной для жизни и аренды.
Комплекс нового поколения объединяет рабочие пространства, тренажерный зал, джакузи и зоны отдыха. В квартире предусмотрены теплые полы, бытовая техника Bosch, встроенная мебель и система «умный дом». Общая площадь составляет 91 м2, квартира расположена на 1 этаже четырехэтажного здания, из окон открывается вид на горы. Расстояние до моря — 2400 м, класс энергоэффективности — A. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиции с возможностью получения ПМЖ.
Цена: 319 тысяч евро + НДС
3-спальная вилла в Героскипу — приватность, море и комфорт каждый день
Эта элегантная вилла в районе Героскипу создана для тех, кто мечтает о жизни у моря без компромиссов. Всего 5 минут на автомобиле отделяют дом от побережья, а панорамный вид на море становится частью повседневного настроения. Общая площадь виллы составляет 254 м2, а продуманная планировка делает пространство одновременно уютным и функциональным.
На закрытой территории расположен частный бассейн, зона барбекю и собственный паркинг, что идеально подходит как для семейного проживания, так и для приема гостей. В стоимость уже включены теплые полы и система центрального кондиционирования, обеспечивающие комфорт в любое время года. При желании дом можно полностью укомплектовать мебелью «под ключ». Расстояние до моря составляет 800 м, класс энергоэффективности — A, что делает эту виллу выгодным и современным решением как для жизни, так и для аренды.
Цена: 980 тысяч евро + НДС
3-спальный таунхаус в Героскипу — формат жизни у самого берега
Этот стильный таунхаус расположен всего в 400 м от моря вдоль живописного побережья Пафоса. Общая площадь 136 м2 включает три спальни и три ванные комнаты, что делает объект идеальным для отдыха с семьёй или стабильной аренды.
В стоимость уже включен личный бассейн, кондиционеры, выводы под центральное отопление, система безопасности и зарядная станция для электромобиля. Класс энергоэффективности — A. Проект отлично сочетает курортную атмосферу с практичностью и современными технологиями, создавая ощущение приватного дома у моря.
Цена: 540 тысяч евро + НДС
3-спальный дом в Киссонерге — тишина, природа и современные технологии
Двухуровневая вилла в зеленом районе Киссонерга предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и удобной инфраструктурой. Общая площадь дома — 234 м2, внутри — просторная гостиная и кухня открытой планировки, а также крытая веранда для отдыха.
На участке расположен бассейн размером 4×8 м, крытая парковка и зона барбекю. Дом оборудован теплыми полами, фотоэлектрической системой, VRV-системой на первом этаже и кондиционерами на втором. В шаговой доступности магазины, кафе, спортивные объекты и центр верховой езды. Расстояние до моря — 1500 м, класс энергоэффективности — A.
Цена: 485 тысяч евро + НДС
Студия в районе Гробниц Царей — компактная инвестиция у моря
Эта студия находится всего в 450 м от популярного пляжа Venus Beach в престижном районе Tomb of the Kings. Проект отличается стильной архитектурой и высоким качеством строительства. Потолки высотой 3 м, панорамные окна в пол и вид на море создают ощущение пространства и света.
Жилая площадь студии — 36 м2, квартира расположена на 4 этаже. В проекте предусмотрены общий бассейн, тренажерный зал, крытая парковка с зарядкой для электромобилей и индивидуальная кладовая. В стоимость входят водяные теплые полы и VRF-система кондиционирования от LG. Идеальный вариант для аренды и личного использования.
Цена: 295 тысяч евро + НДС
1-спальная квартира в Героскипу — курортный стиль жизни каждый день
Современная квартира площадью 63 м2 расположена в стильном комплексе в районе Yeroskipou. На крыше здания обустроен зелёный сад для отдыха, а на территории — бассейн, тренажерный зал, студия йоги, спа и сауна.
Комплекс окружен парком с детской площадкой и прогулочными дорожками, а наличие кафе создает атмосферу курорта. Квартира находится на 1 этаже трехэтажного здания, класс энергоэффективности — A, расстояние до моря — 3300 м. Отличный вариант для комфортной жизни в гармонии с природой.
Цена: 210 тысяч евро + НДС
Таунхаус с 1 спальней в районе Юниверсал — стиль и приватность
Этот таунхаус площадью 84 м2 расположен в закрытом комплексе с общим бассейном и террасой в популярном районе Universal. Архитектура проекта выделяется современным дизайном, редким для Кипра.
Расстояние до моря — 1400 м, класс энергоэффективности — A. Объект идеально подойдет как для проживания, так и для аренды благодаря удобному расположению и формату закрытого комплекса.
Цена: 423 тысяч евро + НДС
3-спальная квартира в Героскипу — формат курортной резиденции
Квартира расположена в масштабном жилом проекте закрытого типа в прибрежной зоне Героскипу. Комплекс объединяет около 105 объектов недвижимости на территории 20 тысяч м2 и предлагает инфраструктуру уровня курорта.
Ресторан, бар, лаундж-зоны, центр здоровья, крытые и открытые подогреваемые бассейны, тренажерный зал и джакузи создают полноценную среду для жизни и отдыха. Квартира находится на 1 этаже двухэтажного здания, расстояние до моря — 3500 м.
Цена: 420 тысяч евро + НДС
4-спальная вилла в Тале — панорамы и средиземноморская роскошь
Эта эксклюзивная вилла расположена в районе Kamares, Tala, одном из самых престижных мест Пафоса. Общая площадь дома — 254 м2, окна выходят на море и горы, создавая по-настоящему захватывающие виды.
Архитектура сочетает камень, дерево и арочные элементы, гармонируя с природным ландшафтом. Просторная гостиная, веранда, частный сад, солнечные террасы и зона барбекю формируют атмосферу средиземноморской виллы премиум-класса. Бассейн возможен за дополнительную плату. Расстояние до моря — 5000 м.
Цена: 750 тысяч евро + НДС
2-спальная квартира в Мандрии — жизнь у моря в средиземноморском стиле
Квартира расположена в новом жилом комплексе в живописной деревне Mandria, всего в 1000 м от моря. Общая площадь составляет 173 м2, окна выходят на море, а двухэтажная застройка создает ощущение уединенности.
Комплекс выполнен в формате средиземноморского оазиса с ухоженными садами и большими бассейнами в стиле лагуны. Удобный доступ к трассе, гольф-полям и аэропорту Пафоса делает эту квартиру отличным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха у моря.
Цена: 305 тысяч евро + НДС
Покупка квартиры в новостройке в Пафосе на финальной стадии строительства — это компромисс между безопасностью и ценой. Такой вариант подходит тем, кто хочет минимизировать риски, получить понятный и почти готовый продукт и не готов долго ждать завершения строительства. При этом покупателю важно быть готовым к более высокой стоимости и ограниченному выбору, внимательно проверяя объект перед сделкой, чтобы преимущества такого решения полностью оправдали ожидания.
Читайте также:
