Рынок недвижимости Кипра продолжает активно развиваться, и в последние годы особое внимание инвесторов привлекает Ларнака. Этот город уверенно превращается из «спокойного курорта» в один из ключевых инвестиционных центров острова. Особенно высокий интерес вызывают новостройки в Ларнаке, количество которых с каждым годом только растет. Это неудивительно, поскольку такая недвижимость предлагает оптимальный баланс цены, качества и инвестиционного потенциала.
Ларнака — новый инвестиционный центр Кипра
Еще несколько лет назад основными городами для инвестиций считались Лимассол и Пафос. Однако рост цен в этих локациях сделал вход на рынок менее доступным. На этом фоне Ларнака стала логичным и перспективным выбором для инвесторов, ищущих рост капитала.
Город активно развивается:
- реализуются масштабные инфраструктурные проекты;
- модернизируется порт и прибрежная зона;
- расширяется дорожная сеть и общественный транспорт;
- появляются новые бизнес- и жилые кварталы.
Все это напрямую влияет на рост цен на недвижимость. По данным аналитиков, стоимость жилья в Ларнаке растет в среднем на 5–8% в год, а в отдельных районах — еще быстрее. Покупка жилья в новостройке позволяет зайти в проект на ранней стадии и получить максимальную выгоду к моменту завершения строительства.
Доступные цены и высокий потенциал роста
Одним из ключевых преимуществ Ларнаки остается доступная стоимость недвижимости по сравнению с другими городами Кипра. Даже в современных новостройках можно найти варианты по цене до 300 тысяч евро, что делает город привлекательным для широкого круга инвесторов.
Почему это важно:
- низкий порог входа;
- выше потенциальная доходность;
- проще перепродать объект в будущем.
Эксперты прогнозируют, что к 2026–2027 году разрыв в ценах между Ларнакой и Лимассолом будет постепенно сокращаться. Это означает, что покупка новостройки сегодня может принести существенный прирост капитала уже через 2–3 года. Кроме того, Ларнака активно развивается как деловой центр, что повышает спрос на аренду среди местных жителей и иностранных специалистов.
Инфраструктура, локация и качество жизни
Ларнака выгодно отличается сбалансированным сочетанием городской инфраструктуры и курортного образа жизни. Это один из немногих городов Кипра, где можно жить у моря и при этом оставаться в центре деловой активности. Ключевые преимущества города:
- международный аэропорт Ларнаки;
- современные школы и университеты;
- государственные и частные клиники;
- торговые центры, рестораны, набережные;
- благоустроенные пляжи с Голубым флагом.
Большинство новостроек в Ларнаке строятся в районах с высоким потенциалом: Ливалия, Арадиппу, Маккензи, Декелия. Эти локации уже сегодня пользуются спросом и продолжают развиваться. Для инвестора это означает стабильный арендный доход и минимальные риски простоя объекта.
Примеры квартир до 300 тысяч евро в Ларнаке: ТОП-10 выгодных вариантов
В 2026 году в Ларнаке сдадут в эксплуатацию много классных жилых проектов. При этом, имея бюджет до 300 тысяч евро в новостройках доступны 1-, 2- и даже 3-спальные квартиры площадью 35-50 м2. Мы подобрали 10 самых интересных вариантов, на которые следует обратить особое внимание:
2-спальный пентхаус в Ливадии
Стильный 2-спальный пентхаус в новом современном комплексе в районе Livadia — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и приватность. Главная изюминка квартиры — сад на крыше площадью 33 м2, где можно обустроить зону отдыха, барбекю или уютное пространство для вечеров под открытым небом.
Комплекс расположен всего в 3 минутах езды от пляжа и рядом со всей необходимой инфраструктурой: супермаркетами, школами и Американским университетом Кипра. В здании предусмотрен лифт, парковочное место и кладовая для каждой квартиры. Бутиковый формат проекта с ограниченным количеством резиденций делает его особенно привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Цена: 230 тысяч евро + НДС
2-спальная квартира в Ороклини
Просторная 2-спальная квартира в новом жилом комплексе в районе Ороклини — гармоничное сочетание уюта, технологий и функциональности. Светлая гостиная с открытой кухней создает ощущение простора, а продуманная планировка идеально подходит для комфортной повседневной жизни.
Комплекс оборудован солнечными и фотоэлектрическими панелями, что снижает расходы на электроэнергию и повышает энергоэффективность здания. Крытая парковка, кладовая и современные инженерные решения делают этот вариант отличным выбором для семей и инвесторов, ценящих качество и устойчивость.
Цена: 240 тысяч евро + НДС
1-спальная квартира в Ливадии
Уютная 1-спальная квартира в новом проекте в одном из самых перспективных районов Ларнаки. Комплекс расположен всего в 200 м от береговой линии, что делает его особенно привлекательным для аренды и последующего роста стоимости.
Рядом — вся городская инфраструктура: супермаркеты, кафе, фитнес-клубы и зеленый парк. До пляжа и центра Ларнаки — всего 5 минут на машине. Проект выигрывает за счет будущего развития прибрежной зоны в рамках масштабной концепции Land of Tomorrow, что превращает квартиру в стратегически выгодный актив.
Цена: 190 тысяч евро + НДС
2-спальная квартира в Арадиппу
Эта новая 2-спальная квартира в районе Арадиппу создана для комфортной жизни без компромиссов. Просторная гостиная с кухней открытой планировки плавно переходит на балкон, создавая ощущение света и простора.
Фотовольтайк система и современные теплоизоляционные материалы обеспечивают высокий класс энергоэффективности. В комплексе предусмотрены лифт, парковка и кладовая. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиции с устойчивым спросом на аренду.
Цена: 200 тысяч евро + НДС
2-спальная квартира в Ливадии
Современная квартира в уникальном жилом комплексе, спроектированном как зеленый оазис в черте города. Проект объединяет пять зданий с продуманной территорией: зоны отдыха, игровые площадки, йога-платформы, водные каскады и ландшафтные сады.
Квартира предлагает открытую гостиную и столовую, просторные спальни, современную ванную комнату и балкон. Это идеальное место для спокойной жизни или долгосрочной аренды в одном из самых развивающихся районов Ларнаки.
Цена: 260 тысяч евро + НДС
3-спальная квартира в Саламина
Редкое предложение — всего три квартиры в здании, по одной на каждом этаже. Просторная 3-спальная квартира с современным архитектурным дизайном и высоким классом энергоэффективности A.
Каждый блок оснащен собственной фотоэлектрической системой (4 кВт). Удобное расположение рядом с торговым центром Metropolis Mall, школами и автомагистралями делает этот объект идеальным для семей, ценящих пространство, приватность и удобство.
Цена: 275 тысяч евро + НДС
1-спальная квартира в Ливадии
Стильная односпальная квартира в современном проекте рядом с новой мариной Ларнаки. Комплекс состоит всего из 13 квартир и предлагает лифт, парковку и кладовые.
Открытая кухня и гостиная ведут на просторную крытую веранду — идеальное место для отдыха. Отличная локация, развитая инфраструктура и близость к морю делают квартиру выгодным вариантом для инвестиций и аренды.
Цена: 180 тысяч евро + НДС
2-спальный пентхаус в Арадиппу
Современный пентхаус с садом на крыше 74 м2, расположенный рядом с крупнейшим торговым центром Ларнаки. Качественные материалы, надежный застройщик и продуманные планировки обеспечивают высокий уровень комфорта.
В пешей доступности — магазины, школы, спортзалы, кафе и рестораны. Центр города и море — всего в 5 минутах езды. Отличный вариант для тех, кто хочет жить в центре событий и при этом наслаждаться личным пространством.
Цена: 290 тысяч евро + НДС
2-спальная квартира в Дроше
Элегантная квартира в современном жилом комплексе в районе Дроша — одном из самых востребованных районов Ларнаки. Просторная гостиная, стильная кухня и веранда создают комфортное пространство для жизни.
Комплекс построен по высоким европейским стандартам и предлагает крытую парковку, кладовую и лифт. Удобное расположение рядом с парками, школами и Metropolis Mall делает эту квартиру отличным выбором для семей.
Цена: 240 тысяч евро + НДС
2-спальный пентхаус в Арадиппу
Пентхаус в новом жилом комплексе с инновационным дизайном, где гармонично сочетаются стекло, бетон, дерево и сталь. Часть квартир оснащена садами на крыше, создавая ощущение частного дома.
Тупиковая локация обеспечивает тишину и безопасность, рядом — детская площадка и фитнес-клуб Arise Active. Идеальный вариант для тех, кто ищет стильное жилье с современным характером и инвестиционным потенциалом.
Цена: 270 тысяч евро + НДС
Ларнака — один из самых перспективных городов Кипра для инвестиций в недвижимость. Новостройки, которые будут сданы в 2026 году, предлагают оптимальное сочетание цены, качества и потенциала роста. Развитие инфраструктуры, стабильный спрос на аренду и доступный вход на рынок делают этот город разумным выбором как для начинающих, так и для опытных инвесторов.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Кипре, Ларнака заслуживает особого внимания именно сейчас — до того, как цены достигнут нового уровня.
