ТОП-10 крупных населенных пунктов Кипра: преимущества и недостатки покупки недвижимости в них 

ТОП-10 крупных населенных пунктов Кипра: преимущества и недостатки покупки недвижимости в них
20 Сентября 2022 Irina Starinskaia
2877

Кипр ощущается не иначе как единое целое. Настоящий оазис посреди Средиземного моря. При этом он многогранен и удивителен.

Тем, кто открыл тайну острова Афродиты, он дарит свежие объятия моря, окрыляет яркими цветами и ароматами фруктов.

Давайте представим, что остаемся здесь жить и нам предстоит выбрать недвижимость. Где конкретно она будет и почему? Готовы к путешествию? Тогда вперед! Пробежимся по 10 самым популярным направлениям острова. 

Остров Афродиты с преобладающим мягким субтропическим средиземноморским климатом имеет интересную особенность: на западном побережье несколько прохладнее, чем на восточном. С этим связаны заметные различия флоры и фауны. Кроме того, здесь два крупных горных хребта: Кириния на северном побережье и Троодос на юго-западе. В горах воздух всегда свеж и насыщен хвойными нотками. Зимой вершины хребтов покрываются снегом и весенними цветами. 

В плане приобретения недвижимости на Кипре можно выделить не только три наиболее крупных города — Лимассол, Никосию и Ларнаку, но и другие популярные пункты на Западе и Востоке. Давайте обо все по порядку.

Лимассол

Мы не устаем повторять, что эта точка на юге острова является настоящим деловым центром страны. Город вытянулся вдоль побережья и уже на подъезде к Лимассолу становится ясно, что атмосфера города значительно отличается от других населенных пунктов. Небоскребы, люди, спешащие по делам, многие из которых придерживаются делового стиля — все это так оригинально для южного острова. 

Напомним, что Лимассол считают самым «русским» городом Кипра. На сегодня здесь живет свыше 50 тысяч русскоговорящих людей. Это примерно пятая часть всего населения города. И данная тенденция еще набирает обороты. 

Многие международные иностранные компании выбирают Лимассол для релокации. Это связано с мягкой налоговой программой правительства Кипра, удобным расположением и развитой инфраструктурой. 

На сегодня спрос на недвижимость в Лимассоле намного опережает объем предложения. В связи с этим средняя цена квадратного метра наиболее высокая по острову — 4 тысячи евро за м2.

При этом рынок перенасыщен предложениями класса люкс, которые активно строились во времена ныне закрытой паспортной программы, а среднестатистический покупатель Кипра тратит на жилье не более 350 тысяч евро. 

К плюсам приобретения недвижимости в Лимассоле можно отнести: развитую инфраструктуру, насыщенную бизнес-среду, множество учебные заведений для детей любого возраста и, конечно, наличие самого удобного и эффективного порта во всем восточном Средиземноморье. Именно в Лимассоле чаще всего проходят значимые культурные события. Набережная города представляет собой 17-километровый променад с городскими пляжами и дорожкой для велосипедов и бега.

Минусы города в том, что он немного шумный и дорогой по сравнению с другими населенными пунктами острова. Убежать от суеты можно, поселившись дальше от центра. В 10 минутах езды от Лимассола, в Пиргосе, новый дом с тремя спальнями, небольшим садом стоит 420 тысяч евро (+НДС). Примерно за эту же цену можно приобрести дом на стадии строительства в центральной части Лимассола, в Гермасойе. 

Ларнака

В последние годы именно Ларнаке уделяют особое внимание иностранные инвесторы. Город развивается семимильными шагами: обновляется порт, реконструируются достопримечательности, расширяется набережная, велодорожки и парковые зоны. В прошлом году в городе открыли первый крупный торговый центр. Ну а выгодное расположение между столицей Никосией и финансовым центром Лимассолом делает Ларнаку важным связующим звеном для бизнеса.

Ларнака — воздушные ворота Кипра. Ежегодно миллионы пассажиров со всего света прилетают в ее уютный аэропорт, чтобы продолжить знакомство с древним островом Афродиты или остаться здесь навсегда.

Многие семьи выбирают Ларнаку за спокойный и размеренный темп жизни, наличие международных школ и развитой инфраструктуры. Среднемесячные расходы на семью здесь много ниже, чем в Лимассоле. Но при желании можно найти сервис высшего класса, которым славится самый дорогой город Кипра. 

Инвесторы видят большой потенциал в Ларнаке. Особенно это касается рынка новостроек. Если сегодня купить ликвидную недвижимость недалеко от туристических локаций и моря, то в перспективе за 2-3 года цена вырастет на 15-20%. Новый дом с тремя спальнями в тихом, развитом районе Арадиппу стоит 330 тысяч евро (+НДС). До исторического центра рукой подать, до популярной международной школы Паскаль пара минут езды. 

В чем минус Ларнаки? Тем, кто привык к большим городам, она может показаться провинциальной и скучной. Зимой в непогоду жители сидят по домам и бесконечно готовятся к Рождеству, весной не продохнуть от вездесущих сувлаки, летом жители изнывают от жары, закидывая город пластиковыми стаканчиками из-под фраппе. Это худший сценарий отчаянного скептика, который все же случается. Взглянуть на Ларнаку иначе помогает искренняя любовь к древней истории, водным видам спорта и морю. 

Библиотека в Ороклини на берегу моря. Сюда можно принести книги, которые вам порядком надоели, или выбрать что-то интересное себе

Соленое озеро Алики в Ларнаке

Пафос

Все, кто впервые прибыл на остров, с замиранием сердца ждут поездки в Пафос, небольшой город на юго-западной части острова. Именно здесь вышла из пены морской богиня любви Афродита. Посетив места, связанные с культом богини, туристы едут в новый Пафос, который на сегодня представляет собой современный город с великолепной гаванью и захватывающим Археологическим парком, на территории которого расположены остатки древних гробниц, жилых зданий и театров. В 6,5 км от города расположен второй аэропорт страны.

Летом в Пафосе нет удушающей жары, как в восточной и центральной части острова. Даже в августе вода в море свежая и бодрящая. При этом город сплошь усыпан зеленью и цветами. Несмотря на то, что город считается туристическим, в межсезонье здесь царит атмосфера спокойствия и тишины. Пафос — идеальное место для строительства или покупки частного дома. В центральной части города есть предложения в малоэтажных многоквартирных домах.

Чем заняться в Пафосе? Для семей с маленькими детьми — крупнейший на острове зоопарк Пафоса, музеи и парки. Любители ночных развлечений также находят, чем себя здесь занять: вдоль набережной расположено множество злачных мест. Кроме того, круглый год в Пафосе проходят фестивали культуры и киноискусства.

Но стоит ли рассматривать город как постоянное место для жизни? К плюсам жизни в Пафосе относят великолепие природы. Чистейшие пляжи, благоухание цветочных ароматов круглый год, живописные склоны холмов. Любители хайкинга ценят близость природного заповедника Акамас, покрытого лесами мыса с двумя возвышенностями, питомником морских черепашек и древними купальнями Афродиты. 

Инфраструктура города хорошо развита. Здесь есть крупные супермаркеты, аптеки, оздоровительные центры, больницы, международные школы и множество детских садов.

Недвижимость Пафоса в основном представлена малоэтажками, поскольку высотки строить не позволяют. В городе расположен один из самых впечатляющих курортов Кипра — Афродита Хиллс. Это элитный гольф-поселок в районе Куклия, площадью 234 гектара, расположенный в 20 км от центра Пафоса. В нем можно арендовать или купить недвижимость различного формата: от квартир до просторных вилл с обширной придомовой территорией.

К услугам жителей сервис 5-звездочного отеля, расположенного на территории, высококлассное спа круглый год, множество качественных ресторанов и сетевых кофеин. Несмотря на всю грандиозность проекта, в этом районе новую односпальную квартиру общей площадью 83 м2 можно приобрести всего за 200 тысяч евро. Это отличительная черта Пафоса — город учит жить красиво и без суеты. Кстати, уметь играть в гольф не обязательно. Но если проснется желание, рядом холмы гольф-поля и школа.


Доступные варианты для покупки недвижимости в Aphrodite Hills

К минусам Пафоса можно отнести скудный рынок труда и удаленность от деловых центров. Наличие личного автомобиля решит вопрос с общественным транспортом. На рынке недвижимости мало экономичных предложений в новых зданиях.

На сегодня девелоперы в основном заняты строительством дорогих закрытых комплексов вдали от центра. К примеру, в районе деревни Лачи на первой линии моря раскинулся новые элитный жилой комплекс Akamas Bay Villas, включающий сорок многоуровневых резиденций с личными садами, созданными с большим вниманием к искусству ландшафтного дизайна. Цены стартуют от 1,5 млн евро. 


Доступные варианты для покупки недвижимости в Akamas Bay Villas

Полис 

Небольшой город в северо-западной части острова близ природного заповедника Акамас, Полис представляет собой административный центр одноименного района. Его население составляет всего 3 тысячи человек. Город живет туризмом, но делает это как-то непренужденно и незаметно. Здесь не встретишь толп туристов с фотокамерами. Любителям умиротворения здесь будет весьма комфортно. 

Помимо турбизнеса, жители занимаются сельским хозяйством и рыбной ловлей. Ежегодные фестивали рыбного промысла и чемпионаты по яхтингу — самые популярные местные развлечения. 

Полис идеален для уединения, семейного отдыха и жизни с маленькими детьми. Его пляжи удивительны и спокойны. Здесь редко услышишь громкую музыку и рев мотора. В переводе с греческого полное название селения звучит как Золотой город (Политис Хрисоху). И с этим утверждением не поспоришь. На нашем сайте в широком ассортименте представлена недвижимость этого уютного уголка Кипра. 

Помос

Еще одна симпатичная рыбацкая деревушка на западном побережье Кипра — Помос — расположена в часе езды от Пафоса. Прежде всего она славится тем, что здесь был найден знаменитый помосский идол — фигурка человечка с раскинутыми в стороны руками. Ученые относят экспонат к 30 веку до н.э. Сегодня она украшает кипрские монеты номиналом один и два евро. 

В Полисе проживает менее тысячи человек, но это очень гостеприимные и радушные люди. Местные в основном занимаются рыболовством и сельским хозяйством, выращивают оливы, цитрусовые, авокадо. Муниципальный галечный пляж небольшой, но тихий и спокойный. Лишь по выходным здесь играет громкая музыка в небольшом баре у воды. В городе есть и песчаные пляжи в очень живописных локациях.

К услугам жителей банк, несколько магазинов и рыбный рынок, который вечером превращается в рыбные таверны со свежайшими морскими деликатесами.

Недвижимость Помоса представлена виллами, стоимость которых варьируется от 215 до 466 тысяч евро и выше. Если вы мечтаете жить недалеко от гор, но иметь возможность каждый день наслаждаться морем и приватной атмосферой, то дом в Помосе идеальный вариант. 

Изюминка Помоса жилой комплекс Pomos Bungalows, представляющий собой бунгало в современном стиле с открытой планировкой и потрясающими видами во всех направлениях. Дом имеет роскошную спальню, просторную ванную комнату, гостиную, изысканную кухню, развлекательную зону, а также веранду и террасу на крыше, с которой можно любоваться захватывающими видами.

Никосия

Столица Кипра обладает особенной атмосферой. Здесь много иностранцев, молодежи и даже жителей оккупированной северной части острова, которые ежедневно приезжают на южный Кипр по работе или чтобы завести ребенка в английскую школу. В старинной архитектуре сильно ощущаются османские нотки (деревянные балконы, арки, узкие высокие башенки). В прошлом году завершилась реконструкция Площади свободы, соединяющей историческую и современную часть города. Это уникальное творение архитектурного бюро Захи Хадид уже известно во всем мире.

Плюсы покупки недвижимости в Никосии можно перечислять бесконечно. Особенно это относится к новостройкам. Это столичная инфраструктура, современная архитектура, доступные школы при посольствах, медицинские центры, качественные дороги, ухоженные деревья с сочными зелеными кронами вдоль тротуаров, умопомрачительные горные пейзажи из окон домов. При этом новая 2-спальная квартира в самом сердце Никосии стоит 264 тысячи евро. Новый 3-спальный строящийся дом в районе Строволос обойдется в 387 тысяч евро (+НДС).

К минусам покупки жилья в Никосии относят климат: резкие перепады температуры воздуха (летом стоит удушающая жара, вечерами резко холодает). На улицах и в парках Никосии немноголюдно, зато кафешки всегда полны народу. Вечером воскресенья на подъезде к Никосии пробки — крайне редкое явление для Кипра, местные жители возвращаются с пляжей Ларнаки и Протараса. В Никосии пляжей нет, но есть возможность установить бассейн у дома.

Айя-Напа

Бывшая рыбацкая деревушка, а с конца 20 века популярный курортный город на юго-восточном побережье Кипра славится ошеломляющими пляжами с бирюзовой водой и белоснежным песком, по которому так и хочется пробежаться. Круглый год в бухте Айа-Напы традиционные таверны готовят свежие морепродукты. Город также знаменит бурной ночной жизнью на центральной площади Сефериса в туристический сезон. По этой причине летом многие магазины работают практически круглосуточно. 

В Айа-Напе проживает менее трех тысяч человек. И почти все эти люди тем или иным образом задействованы в туристическом бизнесе. Покупая недвижимость в Айа-Напе, будьте готовы к тому, что зимой здесь глубокое затишье. В Рождественские праздники город украшают многочисленными инсталляциями, гирляндами и даже проводят ярмарку, а в остальные дни все развлекаются сами, как умеют. Зима идеальна для осмотра знаменитого парка скульптур под открытым небом, расположенного на живописном берегу окраины города. 

На сегодня самое дешевое предложение в базе топового агентства недвижимости DOM — 2-спальная квартира в центральном районе города — оценивается в 117 тысяч евро. Этот вариант отлично подойдет в качестве инвестиции и под сдачу в аренду. 

В Айа-Напе завершается строительство новой Марины. Этот грандиозный проект настоящее украшение не только города, но и всего Средиземноморья в целом. Уже сегодня доступны предложенияв культовых башнях-спиралях и виллах с собственными причалами, цена которых варьируется от 2 до 8,5 млн евро. Таким образом город медленно, но верно меняет статус молодежного курорта, на элитный.

Протарас

На востоке острова, по соседству с веселой Айа-Напой расположен спокойный и расслабляющий курортный городок Протарас. Он знаменит великолепными пляжами и заливом Фигового дерева, получившего свое название от растущего здесь на протяжении веков растения инжир (еще их называют фиги).

К югу от центра находится лесной парк Мыс Греко, где с высоты птичьего полета можно любоваться бесконечностью моря, скалистым берегом и сосновыми лесами. Население Протараса составляет около 20 тысяч человек. Почти все они задействованы в туризме. 

Плюсом покупки недвижимости в Протарасе станет долгожданное уединение и покой, возможность дышать чистым воздухом и наслаждаться пустынными пляжами зимой. При этом цены на новостройки здесь весьма умеренные.

Новую 3-спальную квартиру с общим бассейном в районе Каппарис можно купить по цене 265 тысяч евро (+НДС). Новый 3-спальный дом с частным бассейном в этом же районе оценивается в 482 тысячи евро (+НДС). Доступ к шоссе до Ларнаки находится всего в 3-х км. 

К недостаткам Протараса жители относят инфраструктуру, построенную исключительно для туристов. Для постоянного проживания семьи с детьми город подойдет не всем. В плане инвестиций локальный рынок недвижимости растет намного медленнее Лимассола, Никосии и Ларнаки. Для истинных ценителей природы и натуральной роскоши к покупке готовы виллы с натуральной отделкой, бассейнами с подогревом, великолепными садами.

Паралимни  

В противовес Айа-Напе и Протарасу, расположенный на юго-востоке Кипра городок Паралимни не является меккой туризма. При этом жизнь здесь спокойная и размеренная. Центром города является церковная площадь, на которой расположены сразу три храма. Рядом с Паралимни расположена деревня Деринья, знаменитая ароматными клубничными фестивалями. 

Рестораны и кафе рассчитаны на местных жителей, поэтому цены умеренные, а еда вкусная. Местные дети в основном посещают локальные греческие школы, либо едут на автобусе до Американской академии в Ларнаку. 

Самая роскошная недвижимость представлена в порту. 3-спальный пентхаус в элитном комплексе марины Паралимни оценивается в 3 млн евро (+НДС). А в районе Лаксиди новая 3-спальная квартира с видом на море оценивается в 235 тысяч евро (+НДС)

Троодос (Какопетрия и Платрес)

Наиболее популярные населенные пункты для любителей гор на Кипре — Какопетрия и Платрес. Первая знаменита традиционными ремеслами, кухней и живописными двориками. Какопетрия расположена у подножья гор Троодос, на высоте 667 м. Ее население чуть выше тысячи жителей. Это, безусловно, туристическая деревня и редко кто решается поселиться здесь на долгие годы. И все же иногда появляются уникальные варианты недвижимости в отреставрированных традиционных домах. В Какопетрии есть государственная греческая школа, в частные школы дети добираются на автобусах. 

С южной стороны подножия Троодоса расположена деревня Платрес, что в переводе означает «горная деревня». Издавна она считается элитным горным курортом Кипра и бесценным хранилищем свежего воздуха круглый год. В лиственных лесах, ближе к концу осени здесь можно увидеть настоящую золотую осень на Кипре. 

В Платресе больше всего предложений для покупки недвижимости. Это и традиционные дома посреди соснового леса и ультрасовременные новые виллы в закрытых комплексах с частными дорогами. Экологически чистые районы не обладают инфраструктурой крупных городов. В случае форс-мажорной ситуации, до ближайшей крупной больницы жителям приходится ехать не менее часа. Но что удивительно, население горных деревень это не пугает, а наоборот делает еще счастливее. 

Мы рассмотрели десять популярных направлений южного Кипра. Каждый из них обладает множеством уникальных характеристик. Но стоит помнить: что является минусом для одного человека, для другого настоящая находка. Остров гораздо шире и разнообразнее, чем кажется на первый взгляд.

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
  4. Выгодно ли на Кипре покупать землю и самостоятельно строить дом?
  5. Как выгодно арендовать офис на Кипре?
  6. Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Майя
Майя
29 Ноября 2022 3:07
спасибо автору
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается коммерческая недвижимость

€ 4 400

Сдается коммерческая недвижимость

€ 2 300

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 310 000

Продается квартира

€ 300 000

Продается квартира

€ 1 300 000

Продается квартира

€ 590 000

Продается квартира

€ 600 000

Продается квартира

€ 880 000

Продается квартира

€ 600 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy