Ларнака, один из самых живописных и развитых прибрежных городов Кипра, постепенно превращается в одно из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость. Стратегическое расположение, богатая история и развитая инфраструктура делают этот город идеальным выбором как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиций.
Рассмотрим, почему покупка недвижимости в Ларнаке является выгодной и перспективной. Ну и конечно же расскажем о самых интересных жилых комплексах, которые предлагаются к продаже, чтобы потенциальные инвесторы могли сделать осознанный выбор на основе полного объема информации.
Географическое и стратегическое положение
Ларнака занимает стратегическое положение на юго-востоке Кипра, обеспечивая легкий доступ ко всем основным туристическим и деловым центрам острова. Город является воздушными воротами страны, ведь именно здесь расположен главный аэропорт Кипра — Международный аэропорт Ларнаки. Это делает его особенно привлекательным для международных инвесторов и путешественников, желающих легко перемещаться между странами.
Развитие инфраструктуры и транспорта
Ларнака, недавно удостоенная титула Зеленый город Кипра, активно развивается как инновационный хаб, занимаясь реализацией проектов, делающих ее образцом для подражания на острове. Среди выдающихся проектов — перепланировка комплекса зданий Зухури и модернизация центральных городских улиц, которые способствовали получению этого звания. При этом, благодаря эффективному управлению муниципальной команды, Ларнака привлекла 30 млн евро из ЕС, используя их на различные развивающие проекты.
С каждым годом инфраструктура Ларнаки активно развивается, улучшая качество жизни жителей и привлекательность для туристов. Развитие дорожной сети, общественного транспорта и морского порта улучшает логистику и доступность услуг. Планы по модернизации городских пространств и улучшению туристической инфраструктуры только подтверждают статус Ларнаки как перспективной зоны для инвестиций.
Идеальное место для семейной жизни и учебы
Ларнака — это не только центр деловой активности, но и прекрасное место для семейной жизни. Школы на международном уровне, множество парков, пляжей с мягким пологим входом в воду и развлекательных центров создают идеальную среду для воспитания детей в здоровой экологической среде. Безопасность и спокойствие городских кварталов делают его желанным местом для постоянного проживания.
В городе 3 международные школы, которые не столь переполнены, как школы соседнего города Лимассол. В целом все зависит от ситуации в мире: в 2023 году было сложно найти место ребенку из-за массовой релокации бизнесов на Кипр. При этом в местные греческие школы определить ребенка всегда было проще.
Рынок недвижимости: текущее состояние и перспективы
В апреле 2024 года была зафиксирована положительная динамика роста продаж недвижимости в Ларнаке 44%. С января по апрель 2024 года на Кипре было продано 4 963 жилых объекта, что на 4% больше по сравнению с 4 766 объектами, проданными за аналогичный период в 2023 году. В Ларнаке за этот же период количество подписанных договоров возросло с 898 до 1032.
Недавнее исследование показало, что Ларнака становится одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость на Кипре. Эксперты отмечают увеличение интереса инвесторов к этому региону, особенно в контексте роста цен на новостройки (3,619 тысячи евро за 1 м2) по сравнению с вторичным рынком (2,289 тысячи евро за 1 м2). Цены на новую недвижимость в Ларнаке включают НДС в 19%, в то время как на вторичную недвижимость взимается сбор за передачу прав собственности в размере 4%. Разница в стоимости между новыми и вторичными объектами составляет 36%, что делает Ларнаку не только привлекательной для инвесторов, но и идеальной для тех, кто ищет жильё для постоянного проживания.
А что с арендой? Отчет Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Кипра за первый квартал 2023 года указывает на среднее увеличение арендных ставок по стране на 30%. Самый значительный рост арендных цен наблюдается в Ларнаке: ставки на аренду домов увеличились на 2,5%, квартир — на 3,9%, офисов — на 4,1%, а складов — на 2,6%. Однако арендные цены на магазины в Ларнаке снизились на 1,6%.
Недвижимость в Ларнаке представлена широким спектром объектов: от апартаментов с видом на море до роскошных вилл с садами. Стабильный рост цен и спроса на аренду гарантируют выгодные инвестиции. При этом, в отличие от более насыщенных туристических мест, Ларнака предлагает более низкие цены, что делает инвестиции доступными широкому кругу покупателей. В настоящее время в городе формируется деловой район, в котором строятся современные бизнес-центры, включающие все необходимое для развитие компаний с международными амбициями. При этом география коммерческой недвижимости расширяется. Так, компания Quince Properties строит офисный комплекс стоимостью 3,5 млн евро в районе Ливадия в Ларнаке. Проект предусматривает возведение 12-этажного здания высотой 54,2 метра с общей площадью 335 м2. На первом этаже здания разместится приемная, а у главного входа планируется установить декоративный водоем с плавучей платформой. Здание будет выделяться своим необычным архитектурным дизайном и предоставлять потрясающие панорамные виды. После завершения строительства офис сможет вместить около 100 сотрудников.
Самые перспективные комплексы Ларнаки
Продолжим знакомство с топовыми коммерческими комплексами, а далее перейдем к самому популярному сегменту среди девелоперов Кипра — многоквартирным ЖК.
Ion Tower
Ion Tower — это элегантная башня от проверенного застройщика, которая уже заслужила статус одного из ведущих проектов, радикально преображающих городской ландшафт Ларнаки. Этот новаторский коммерческий комплекс, возвышающийся на 17 этажей, расположен в развивающемся деловом районе, на расстоянии 3 км от исторического центра и популярного променада Finikoudes с городским пляжем.
В Ion Tower предусмотрены все условия для эффективной работы: круглосуточная регистратура, полностью автоматизированные офисные процессы, фитнес-центр, кафе на первом этаже, парковка на 35 мест и круглосуточная охрана. Предложения включают возможность приобрести целый этаж или просторные офисы начиная с 163 м2. Цены на недвижимость варьируются от 729 тыс. евро до 2,025 млн евро. Район вокруг здания также насыщен коммерческими и жилыми проектами, что делает его идеальным местом для проживания будущих сотрудников.
Все доступные варианты недвижимости в Ion Tower
Casa Rica
Многофункциональный комплекс Casa Rica, расположенный в туристической зоне Декелии в Ларнаке, находится всего в 300 метрах от Средиземного моря. Комплекс включает в себя 10 магазинов и 8 жилых домов и будет введен в эксплуатацию в 2025 году. На первом этаже находятся магазины, рестораны и кафе, доступные для покупки или аренды. Объект продается целиком и предлагает высокую окупаемость инвестиций и привлекательные условия для краткосрочной аренды.
Все доступные варианты недвижимости в Casa Rica
Коммерческое здание Plus 59
Коммерческое здание Plus 59, разработанное компанией Plus Properties, находится в центре Ларнаки, в районе Metropolis Mall — основном торгово-развлекательном узле города. Этот проект включает офисы и магазины, что делает его привлекательным вариантом для инвестиций.
Здание обладает пятью этажами и располагается на расстоянии 3000 метров от моря. Класс энергоэффективности здания — A. Цены на коммерческие помещения варьируются от 270 тысяч до 380 тысяч евро, что подчеркивает его доступность для разнообразных инвесторов. Его стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ ко всем ключевым точкам Кипра, привлекая международные инвестиции.
Все доступные варианты недвижимости в здании Plus 59
QN Kition
QN Kition — это замечательный архитектурный проект, построенный в историческом центре Ларнаки, всего в 100 м от известного пляжа Финикудес. Здание станет самым высоким в городе с 22 этажами и предложит апартаменты с одной до пяти спален, площадью от 54 до 402 м2. Также в нем есть и коммерческие площади.
Проект, разработанный QN Alliance — стратегическим альянсом между Quality Group и Newman Holdings, выделяется своей динамичной и органичной формой, которая изменяет городской горизонт. Это здание обещает вдохнуть новую жизнь в район, привнося современность и комфорт.
QN Kition предлагает роскошные жилищные условия с видом на Средиземное море, яхт-пристань Ларнаки и набережную Финикудес, при этом находясь всего в 10 минутах езды от международного аэропорта. Стоимость апартаментов начинается от 760 тысяч евро и достигает 12 млн евро, отражая высокий уровень и эксклюзивность предлагаемой недвижимости.
Все доступные варианты недвижимости в QN Kition
Habitat
Жилой комплекс Habitat находится в районе Агиос-Георгиос в Ларнаке, по адресу проспект Griva Digeni. Это многофункциональное здание с 12 этажами предлагает апартаменты с 1 до 3 спальнями площадью от 60 до 108 м2. Комплекс расположен в 2980 метрах от моря и отличается высоким классом энергоэффективности A.
"Habitat" предоставляет отличную локацию с легким доступом к центру города и основной автомагистрали, связывающей Ларнаку с другими крупными городами Кипра. Непосредственная близость к школам, магазинам и ресторанам делает этот комплекс удобным для жизни.
Стоимость апартаментов начинается от 212 400 евро и достигает 548 200 евро, что делает Habitat доступным как для покупателей в поиске дома для семьи, так и для инвесторов, заинтересованных в арендной доходности.
Все доступные варианты недвижимости в Habitat
Ideal Living 8
В спокойном районе Арадиппу построен жилой комплекс под названием Ideal Living 8. Он предоставляет широкий выбор апартаментов с одной или двумя спальнями. Благодаря своему местоположению, комплекс предлагает удобный доступ к зеленым паркам и находится в непосредственной близости от торгового центра Metropolis Mall и основных дорожных артерий, что облегчает доступ к городским удобствам.
Апартаменты, площадью от 50 до 84 м2, оснащены последними удобствами. Это включает в себя кухни с открытой планировкой и столешницами из гранита, встроенную мебель и просторные жилые зоны. Двойные алюминиевые стеклопакеты обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. Каждый апартамент также оснащен крытой верандой, солнечными панелями для подогрева воды, системой давления воды, кондиционером, крытой парковкой с зарядной станцией для электромобилей и кладовой.
Цены на апартаменты варьируются от 140 до 350 тысяч евро (не включая НДС), что делает Ideal Living 8 отличным вариантом как для личного проживания, так и для инвестиций. Комплекс идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, высокое качество жизни и близость как к природе, так и к городской инфраструктуре.
Все доступные варианты для покупки в Ideal Living 8
Armonia Larnaca
Жилой комплекс Armonia Larnaca, расположенный в районе Вергина города Ларнака, предоставляет роскошные апартаменты, выполненные в современном стиле с использованием премиальных материалов. Апартаменты площадью от 91 до 107 квадратных метров включают открытую планировку кухни, обширную гостиную, три стильные спальни и три ванные комнаты, что обеспечивает достаток пространства для комфорта обитателей.
Каждая квартира оснащена крытой верандой площадью 20 квадратных метров и балконом площадью 5 м2, с которых открываются живописные виды на окрестности города. Улучшение энергетической эффективности достигается за счёт установки двойного остекления на окнах и дверях балкона, а также использования солнечных панелей на крыше, что способствует сокращению потребления энергии и повышению экологичности комплекса.
Комплекс Armonia Larnaca также предлагает крытую парковку и кладовую для каждой квартиры. Район Вергина известен своей развитой инфраструктурой, все необходимые удобства, включая магазины, школы и развлекательные заведения, находятся в непосредственной близости. С ценами на апартаменты от 265 до 325 тысяч евро (без НДС), Armonia Larnaca представляет собой идеальный выбор для тех, кто стремится приобрести качественное жильё в одном из самых престижных районов Ларнаки.
Все доступные варианты недвижимости в Armonia Larnaca
Kyraldino
Расположенный в живописном районе Камарес города Ларнака, жилой комплекс Kyraldino предлагает современные апартаменты, сочетающие комфорт и функциональность. В комплексе доступны квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, которые характеризуются просторными и продуманными планировками, включая интегрированную кухню и большую гостиную.
Каждая квартира оснащена крытой верандой площадью 23 квадратных метров, что предоставляет идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Энергоэффективность достигается благодаря установке двойных алюминиевых стеклопакетов и солнечных панелей, что помогает существенно снизить затраты на электроэнергию. Высококачественные отделочные материалы придают каждому жилищу уникальное изящество и элегантность.
Для каждой квартиры предполагается личная крытая парковка и кладовая, обеспечивая повышенное качество жизни жителей. С расстоянием до моря всего в 3500 метрах, комплекс представляет собой отличный выбор для тех, кто ценит спокойствие и конфиденциальность. С ценами на квартиры от 185 до 255 тысяч евро (без НДС), Kyraldino является привлекательным и доступным вариантом для жизни в Ларнаке.
Все доступные варианты для покупки в Kyraldino
Ларнака обладает всеми атрибутами, необходимыми для успешных инвестиций в недвижимость: стратегическое расположение, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни и стабильный рынок недвижимости. Эти факторы делают её одним из наиболее привлекательных и перспективных направлений для покупки недвижимости на Кипре.
Читайте также:
