Что бы вы подумали, увидев эти дома? Это сирийский Идлиб или Алеппо? А может быть, это последствия взрыва в Бейруте?
По ночам в этом районе орудуют мародеры.
Они уносят все, представляющее какую-либо ценность: двери, мебель, технику.
Этому дому повезло - рядом стоящий дом не пострадал, и соседи присматривают за имуществом бывших жильцов.
А это - ведущая к ним дорога:
Да, они выглядят, как фотографии с места боевых действий. И нет, это не война.
Это дома в райской деревне Писсури у моря на солнечном Кипре.
Писсури - поистине идиллическое место. Холмы у живописной бухты овевает летний бриз, и благодаря этому здесь никогда не бывает слишком жарко. Тут раскинулись плодородные поля, виноградники, оливковые рощи и фруктовые сады. Воздух напоен запахом розмарина и чабреца, рассветы трепетны и нежны, а закаты поражают своей экспрессией.
Эту местность давно облюбовали английские экспаты. Почему-то многие из них предпочитают селиться именно в этих краях, в непосредственной близости от английской авиабазы, расположенной в Акротири — эта земля является суверенной заморской территорией Великобритании.
Несколько сотен английских семей приобрели в Писсури дома и виллы. Многие из них вложили в это все свои сбережения. Некоторые полностью сожгли все мосты, продав свою недвижимость в Англии.
Посмотрите на этот милый "домик с открытки", построенный и оформленный в стиле, принятом на греческих островах.
И жили бы они тут долго и счастливо, если бы в 2012 году на территории деревни не произошел сильный оползень — земля буквально «просела» как раз в том месте, где находились десятки домов (район Лимнес, что в переводе означает «озера»).
Дома пошли трещинами, стены обрушились, кровля обвалилась, коммуникации (электричество, вода, канализация) перестали функционировать.
Жизнь владельцев чудесных домов у моря превратилась в ад и бесконечную (и бесплодную) борьбу с властями. Им пришлось срочно искать себе другое жилье - ведь находиться в домах было опасно для жизни.
Владельцы этих домов - в подавляющем большинстве английские пенсионеры, которые решили провести остаток дней в теплом климате у моря. Многие из них вложили в кипрскую недвижимость все свои средства, продав свое жилье в Англии и потратив все свои сбережения.
Кто-то - например, пожилая супружеская пара Питер и Кейт, живут здесь около 20 лет.
Движение почвы продолжается по сей день и составляет примерно 8 см в месяц. Питер показывает динамику увеличения трещин по замерам.
Кто-то переселился не так давно. Но всех этих людей объединила общая проблема: они частично или полностью потеряли свою недвижимость.
И для многих из них это был не “летний дом”, а их единственное жилье.
Пострадавшие от оползня прошли все круги ада - многочисленные судебные иски, обращение в государственные инстанции, привлечение международных журналистов - никакого результата это не принесло.
Экскурсию по домам-призракам провели владельцы этих развалин и адвокат группы владельцев, Элина-Георгия Зои.
Вообще находиться там опасно для жизни, и без каски даже подходить близко не рекомендуется. Зайти внутрь можно, но на ваш страх и риск: в любой момент может обрушиться кровля, обвалиться стена или провалиться пол под ногами. Не говоря уже об арках, колоннах, лестницах.
Вот что стало с бассейном:
Тут собирались жить долго и счастливо:
А теперь дом выглядит вот так:
Тут когда-то была уютная кухня:
А это была красивая комната в пастельных тонах с окнами, выходящими в фруктовый сад...
Не исключено, что застройщики знали о геологической особенности этой местности (подземные воды и пустоты в породе) и намеренно продавали дома иностранцам, чтобы оградить себя от проблем. Со своими связываться чревато - на Кипре с населением чуть более 800 000 все друг другу - если не дальние родственники, то как минимум знакомые знакомых.
В полуразрушенных домах, разумеется, жить нельзя: это опасно для жизни.
Страховые компании такие случаи не покрывают.
Люди, которые приобрели уютные дома в кипрском раю, потеряли свою недвижимость и деньги, стали бездомными. Об этом много писали британские СМИ.
Когда-то это была стильная комната в сине-голубых тонах...
В дождливое время года процесс ускоряется.
Хозяин этого дома последние годы добирается к себе домой по этой дороге:
По такой самодельной лестнице:
А вот что стало с его бассейном:
Первая трещина в фундаменте появилась летом 2017 года. К лету 2019 года бассейн обрушился в провал.
А это дома его соседей..
Никакой ответственности никто за это не несет.
Общемировая практика такова, что в случае природных катаклизмов расходы по компенсации ущерба пострадавшим от буйства стихии выплачивает государство. Однако, на Кипре это правило не действует.
Более того, по прошествии восьми лет и множества судебных исков, поданных жителями домов против девелоперов и правительства Кипра 24 июля 2020 года, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки.
МВД Кипра опубликовало пресс-релиз, в котором представлен проект по стабилизации почвы в этом районе для предотвращения дальнейшего обвала породы.
Расширяющийся охват обвала хорошо видно на примере этого двора:
Волшебное место, не правда ли? Вид на море, тишина, воздух, запах трав...
Подойдем поближе:
Еще ближе:
В этой местности на глубине около 40 метров планируется создание супер-прочного «фундамента» с современной системой дренажа дождевых вод.
Исследование (feasibility study) будет завершено в январе 2021 года, и сразу после этого будет объявлен тендер для компаний на осуществление проекта.
Проект обойдется примерно в сумму около €33 000 000. Окончание работ намечено на конец 2022 года. Это беспрецедентный проект для Кипра. Над ним работают специалисты Министерства транспорта и общественных работ вместе с зарубежными экспертами.
А теперь самое интересное.
Земля будет экспроприирована государством. По окончании работ на этом месте будет построен спортивный центр.
Остается неясным, какую практическую пользу несет в себе эта идея для владельцев разрушенных домов. Хотелось бы надеяться, что экспроприация земли подразумевает выплату компенсаций, достаточных для того, чтобы люди приобрели новое жилье. Однако, об этом пресс-релиз министерства умалчивает, и, если этого не будет сделано, это будет крупнейшим узаконенным грабежом со стороны правительства Кипра в отношении покупателей кипрской недвижимости.
Впрочем, судя по всему, так оно и будет.
The minister said it would be irresponsible to talk about compensation at the moment, stressing that the government is focused on stabilising the area and resolving a chronic problem - Глава Министерства внутренних дел Кипра сказал, что в настоящее время было бы безответственным обсуждать вопрос компенсации, подчеркнув, что в первую очередь правительство намеревается решить давнюю проблему (источник).
Так не бывает, скажете вы. Где же закон? Куда смотрит Минюст?
В конце концов, Кипр - территория Евросоюза, бывшая британская колония с конституцией и законодательством, созданными по образу и подобию британских:
1) У законных владельцев земли ее заберут.
2) Проект про укреплению почвы и созданию дренажной системы за €33 000 0000 - это, в первую очередь, так хорошо работающая на Кипре "кормушка" для коррумпированных политиков и приближенных к ним застройщиков.
3) Кому нужен спортивный центр в Писсури, где живет менее тысячи жителей, и в основном это - фермеры и английские пенсионеры.
Как Кипр может так обходиться с покупателями недвижимости? Ведь это полный беспредел!
Увы...
Все обстоит именно так. За прошедшие 8 лет некоторые из владельцев домов уже умерли.
Нам неизвестно, существует ли прецедент по экспроприации земли у законных владельцев в международной практике.
Но даже совершенно несведущему в юриспруденции человеку понятно, что взамен изъятой земли люди должны что-то получить: денежную компенсацию, покрывающую стоимость земли, домов, потерянного имущества и их расходы на аренду за эти годы, либо земельные участки в другом месте + денежную компенсацию.
Если этого не будет сделано, это будет просто "грабежом на большой дороге" и сильно ударит по и без того подмоченному паспортным скандалом реноме Кипра в глазах потенциальных покупателей недвижимости.
Мы неоднократно пытались добиться аудиенции у главы Министерства внутренних дел Кипра г-на Никоса Нуриса, а также у главы муниципалитета Писсури с тем, чтобы получить ответы на наши вопросы.
Однако, эти попытки не увенчались успехом...
Будем надеяться, что справедливость восторжествует, и требования владельцев разрушенных оползнем домов будут удовлетворены в полном объеме в самое ближайшее время.
Photos: DOM LiVE
