Никосия — одновременно самый густонаселенный город на Кипре и столица острова, которая славится своими престижными районами с премиальный недвижимостью.
Не смотря на это, столичный рынок недвижимости таит в себе несколько «скрытых», незаметных на первый взгляд районов с еще неисчерпанным потенциалом для инвесторов. К таким местам можно отнести несколько центральных исторических районов недалеко от «зеленой линии», а также районы на окраинах постоянно расширяющейся столицы.
Kаймакли (Кaimakli)
Расположенный к северо-востоку от центра Никосии, Каймакли — очень самобытный исторический район с красивой архитектурой и местным колоритом. Это район с богатой историей и индустриальным прошлым. Именно здесь находится здание железной дороги, построенной еще во время британского правления. Здесь преобладают узкие уютные улочки с традиционными кипрскими домами, постройками Османской эпохи и зданиями в британском колониальном стиле.
Каймакли — довольно аутентичный район с ярко выраженным местным колоритом и богемной атмосферой. Он очень популярен у молодых творческих людей. Большинство индустриальных построек было переделано в художественные студии, культурные центры и мастерские. За последние годы, многие улицы в Каймакли преобразились, благодаря художественным инициативам местной общины и муниципалитета. К слову сказать, район славиться своей сплоченной и активной общиной. Большинство из жителей — местные. Процент экспатов здесь совсем небольшой. И хотя, Каймакли не имеет такого лоска и гламура, как например Энгоми или Строволос, атмосфера района источает свой собственный неповторимый шарм с налетом художественной непосредственности, богемной расслабленности, душевности и уюта.
Не смотря на то, что это центральный район, здесь можно найти много тихих уютных улочек. В основном, здесь преобладают одноэтажные и двухэтажные традиционные дома, возрастом более 100 лет, а также квартиры 60-70-х годов. В последнее время появляются новые бутик-проекты небольших квартирных комплексов. Также становится популярным превращение индустриальных построек в современные лофт-апартаменты, которые могут стать хорошей инвестицией. Благодаря центральному расположению и богемной атмосфере, район Каймакли имеет все шансы стать одним из самых трендовых районов Никосии в скором будущем. Район отлично подойдет для молодых творческих людей, экспатов, цифровых кочевников и профессионалов, которые ценят чувство свободы и историческую архитектуру.
Средние цены на недвижимость в районе Каймакли
Цена за 1 м2 — 1,8 тысячу евро
Квартиры
В старых комплексах — от 70 тысяч евро до 130 тысяч евро
Новые или отремонтированные — от 140 тысяч евро до 220 тысяч евро
Дома (в зависимости от состояния, размера и локации)
От 180 тысяч евро до 350 тысяч евро
Паллуриотисса (Palouriotissa)
Совсем недалеко от района Каймакли и от Венецианских стен (Ворот Фамагусты), находится Паллуриотисса. Это еще один исторический центральный район столицы с доступной недвижимостью. По сравнению с Каймакли, это более крупный и урбанизированный район. Не смотря на то, что его история уходит корнями к османскому периоду, к сегодняшнему дню сохранилось не так много архитектурных памятников и построек прошлых эпох. В центре района еще можно найти старинные узкие улочки с традиционными домами, но по большей части здесь преобладают здания второй половины 20 века и более современные постройки.
Этот район лишен всякой претенциозности, его архитектурный облик имеет некую шероховатость: потертые, разрисованные граффити стены зданий 1960-90х годов, индустриальные постройки, в перемешку с более современными компактными жилыми комплексами. Но именно эта неоднородность придает Паллуриотиссе индивидуальность и шарм. Исторически здесь селились представители рабочего класса, и эта атмосфера простоты и ощущение некой «обжитости» сохранилось до наших дней. Здесь ничто не делается на показ, а вместо этого неторопливо течет обычная жизнь, где привычная картина — увидеть как дети играют во дворе, а пожилые жители останавливаются прямо посреди улицы и ведут длинные беседы. А в маленьких кафе и тавернах собираются местные чтобы обсудить события дня. Еще, это место, где семейные узы и общинные связи необычайно крепки и несколько поколений живет под одной крышей или по соседству, а люди, живущие на одной улице, знают друг друга по имени.
Район продолжает развиваться: строятся новые жилые и коммерческие обьекты, школы и общественные пространства. Квартиры занимают основную долю на местном рынке недвижимости. Это могут быть как более старые апартаменты в постройках 1960-90х годов, так и новые жилые комплексы. В центральной части Паллуриотиссы в основном находятся традиционные дома в кипрском стиле. А на ее окраинах, граничащих с районами Агландзия и Лация, можно найти новые дома с современной планировкой. Хотя, по сравнению с пригородными районами, домов и свободных земельных участков здесь значительно меньше.
Расположенная вблизи от центра столицы и недалеко от Университета Никосии, Паллуриотисса отлично подойдет для семей и покупателей первого жилья, а также для студентов. Еще, это хорошая возможность для инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду. Благодаря центральной локации и хорошо развитой инфраструктуре, район постепенно становится более популярным среди молодых творческих людей и экспатов.
Средние цены на недвижимость в районе Паллуриотисса
Цена за 1 м2 — 1,62 тысячи евро
Квартиры
2 или 3-спальные (в старых комплексах) — от 70 тысяч евро до 130 тысяч евро
Новые ( в современных комплексах) — от 140 тысяч евро до 220 тысяч евро
Дома (в зависимости от состояния, размера и локации)
От 180 тысяч евро до 350 тысяч евро
Лация (Latsia)
В прошлом, малонаселенная сельская местность со свободными земельными угодиями, сегодня Лация — это хорошо развитый пригород Никосии. Еще только пару десятилетий назад, цены на землю и недвижимость здесь были одни из самых дешевых. Этот район считался самой окраиной Никосии и желающих жить здесь было не так много. На сегодняшний день цены на недвижимость в Лации продолжают стремительно расти, но все еще остаются доступными для покупателей первой недвижимости и инвесторов.
Это удобный, тихий и современный «спальный» район, в самом классическом понимании этого слова. Здесь нет исторических зданий , присущих центральным районам, зато есть широкие улицы и дороги, отдельно-стоящие дома в современном стиле и просторные виллы. Лация отлично подойдет для семей с детьми и для тех, кто ценит простор и комфортный уровень жизни по доступной цене. Здесь отличная инфраструктура со множеством парков, включая Муниципальный парк Лация, школ и спортивных площадок. Лация однозначно понравиться тем, кто желает избежать шума и суеты центральных районов. К тому же, здесь очень безопасно.
Расположенная на юго-востоке Никосии, Лация находится примерно в 10-15 минутах езды от центра. Также, отсюда есть прямой доступ к трассе Никосия — Лимассол. Еще одним плюсом является удобный доступ к аэропорту и пляжам Ларнаки, куда можно добраться примерно за 20 минут. Поблизости находится Главный госпиталь Никосии (General Hospital), Mall of Cyprus и IKEA.
Лация станет отличным выбором для молодых семей с детьми, профессионалов и экспатов, пенсионеров и, конечно же, для инвесторов. Виллы и отдельно стоящие дома доминируют на местном рынке недвижимости. Большинство из них имеют современную и просторную планировку, а также собственный дворик с садом, а иногда и с беседкой, патио и подъездную дорогу.
Меньшую долю занимают квартиры, хотя их количество постепенно растет. В основном, это небольшие современные и компактные жилые комплексы, высотой в 2-4 этажа, выполненные в стиле бутик-апартаментов.
Цены на недвижимость в Лации продолжают расти. Из среднего ценового сегмента район плавно переходит в более высокий. На сегодняшний день здесь еще можно найти жилые объекты и земельные участки по привлекательной цене. Поэтому важно не упустить момент и воспользоваться выгодными предложениями для выхода на этот стремительно растущий и многообещающий рынок недвижимости.
Средние цены на недвижимость в районе Лация
Цена за 1 м2 — 1,2 тысячи евро
Квартиры
1-спальные — от 135 тысяч евро
2-спальные — от 220 тысяч евро
3-спальные — от 275 тысяч евро
Дома
3-спальные (стандартные) — от 275 тысяч евро
3-спальные (среднего класса) — от 300 тысяч евро
Айос Дометиос (Agios Dometios)
Айос Дометиос — один немногих столичных районов, расположенных прямо возле «зеленой линии» и разделенный на две части. После трагических событий 1974 года и разделения острова, этот район был заброшен, так как греко-киприоты опасались и не желали селиться так близко к буферной зоне. По этой причине цены на недвижимость здесь долгое время оставались на низком уровне и только за последнее десятилетие популярность района стала расти.
Сегодня Айос Дометиос — это самобытный и многоликий центральный район. Его архитектура представляет собой смешение стилей и эпох. В прошлом это было место проживания представителей рабочего класса. Некоторые постройки, как например неплохо сохранившееся здание завода Coca Cola, свидетельствуют об индустриальном прошлом района. Большой процент его жителей составляли местные греко-киприоты, а также представители национальных меньшинств, таких, как понтийские греки. Сейчас район становится более популярным среди экспатов.
Здесь можно найти как традиционные старинные кипрские дома, так и жилые постройки 1970-90х годов, а также современные объекты. Большую долю рынка занимают квартиры. Часть из них — жилые комплексы второй половины 20-го века в неплохом состоянии и с хорошей планировкой, но нуждающиеся в ремонте. Другая часть — новые жилые проекты 2010-20х годов, выполненные из современных материалов со всеми удобствами. На сегодняшний день здесь еще можно найти много привлекательных предложений по покупке доступных квартир, которые являются самым востребованным сегментом на рынке Никосии. Именно они пользуются наибольшим спросом и их можно легко сдать в аренду студентам или молодым профессионалам. Спрос на аренду квартир в Никосии с каждым годом продолжает расти и доход от инвестиций постоянно увеличивается.
В исторической части Айос Дометиоса можно найти старинные отдельностоящие либо двухквартирные дома, выполненные в традиционном стиле со внутренними двориками и садами. Многие из них нуждаются в реконструкции и ремонте, но могут стать хорошей инвестицией, так как стоимость земли и престиж недвижимости здесь продолжает расти. Этот район хорошо подойдет для инвестиций с целью аренды. Близкое расположение к центру столицы и к университетам, удобное транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают Айос Дометиос желанным районом для молодых профессионалов, работающих в центре, студентов и экспатов.
Средние цены на недвижимость в Айос Дометиос
Цена за 1 м2 — 1,9 тысяч евро
Квартиры
1-спальные — от 100 тысяч евро
2-спальные — от 140 тысяч евро
3-спальные — от 180 тысяч евро
Дома (в зависимости от состояния, размера и локации)
От 250 тысяч евро до 600 тысяч евро
Гери и Цери (Geri и Тseri)
Как и все большие города, Никосия постоянно расширяется, поглощая окружающие деревушки и превращая их в свои новые пригороды. Так случилось с Гери и Цери, которые в прошлом были деревнями, но сейчас являются полноправными столичными районами. Оба района сейчас очень востребованы на рынке недвижимости, являясь отличным сочетанием цены и качества и привлекательной альтернативой центральным столичным районам. Они удалены от города ровно настолько, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной и размеренностью, но при этом не чувствовать себя изолированными. Строительство новой кольцевой трассы Никосии сделало эти районы еще более легкодоступными, значительно сократив время в пути из центра города.
Основная доля местного рынка недвижимости представлена отдельно стоящими домами или виллами, выполненными в современном стиле с использованием качественных материалов и элементов эко-дизайна. В последнее время появляются также небольшие квартирные комплексы, которые отлично подойдут как для инвестиций, так и для молодых пар или профессионалов.
Расположенный примерно в 10 км к северо-востоку от Никосии, Гери является тихим пригородом с размеренным образом жизни и расслабленной атмосферой «спального» района. Он подойдет тем, кто ценит покой и личное пространство.
Средние цены на недвижимость в Гери
Цена за 1м2 — 1,5-2,3 тысячи евро
Квартиры
1-спальные — от 108 тысяч евро
2-спальные — от 178 тысяч евро
3-спальные — от 315 тысяч евро
Дома
3-спальные (стандартные) — от 215 тысяч евро
3-спальные (среднего класса) — от 450 тысяч евро
В то время, как Цери, который находится в 8 км к югу от Никосии, недалеко от деревни Дефтера, обладает более оживленной деревенской атмосферой.
Средние цены на недвижимость в Цери
Цена за 1м2 — 1,2 тысяча евро
Квартиры
1-спальные — от 100 тысяч евро
2-спальные — от 140 тысяч евро
3-спальные — от 200 тысяч евро
Дома
3-спальные (стандартные) — от 275 тысяч евро
3-спальные (среднего класса) — от 350 тысяч евро
Оба района имеют сплоченные общины, состав которых довольно разнообразен. Здесь проживают местные деревенские жители, небольшой процент беженцев 1974 года с оккупированных северных территорий, а также представители рабочего класса. Основной процент жителей это греко—киприоты. Но в последнее время Гери и Тсери набирают популярность у экспатов и у представителей среднего класса. Следуя тенденции последних лет, у этих районов есть все шансы стать одними из самых популярных и востребованных на рынке недвижимости Никосии. Они отлично подойдут для покупки первой недвижимости, особенно для молодых семей и для всех тех, кто мечтает стать обладателем собственного дома с садом или двориком по доступной цене.
Читайте также:
