Кипр уверенно закрепляет за собой статус одного из самых привлекательных направлений для состоятельных инвесторов со всего мира. Страна переживает масштабную трансформацию: десятки проектов смешанного назначения — от ультрасовременных марин до жилых небоскребов и курортных кластеров — меняют облик острова и формируют новую экономическую реальность. Совокупный объем инвестиций в такие проекты уже превышает 4 млрд евро, что выводит Кипр в число ключевых точек притяжения капитала в Средиземноморье.
Развитие происходит не точечно, а системно. Лимасол остается флагманом роста, за ним активно следуют Ларнака, Пафос и свободные районы Фамагусты, в то время как Никосия постепенно укрепляет позиции как деловой и управленческий центр. Формируется новая модель городов — «город в городе», где сочетаются жилье, бизнес, отдых, яхтенная инфраструктура и премиальные сервисы.
Новая философия роскоши и инвестиционной привлекательности
Современные проекты ориентированы не просто на строительство недвижимости, а на создание полноценной среды для жизни, работы и отдыха. Именно эта философия делает Кипр особенно привлекательным для high-net-worth и ultra-high-net-worth individuals. Речь идет о людях, для которых важны безопасность, стабильность, климат, сервис, приватность и доступ к международной инфраструктуре.
Текущие тренды показывают смещение акцента от демонстративной роскоши к продуманному качеству жизни. Покупатели все чаще выбирают функциональность, экологичность, приватность и долгосрочную ценность актива. Кипр идеально вписывается в эту модель, предлагая мягкий климат, высокие стандарты безопасности, налоговые преимущества и стабильную правовую систему.
Ayia Napa Marina
Одним из самых знаковых проектов нового поколения стала Ayia Napa Marina — масштабный прибрежный комплекс, который уже стал архитектурным и инвестиционным символом региона. Это не просто марина, а полноценная экосистема, объединяющая жилую недвижимость, яхтенную инфраструктуру, торговые и общественные пространства, а также зоны отдыха мирового уровня.
Проект реализован в формате смешанного использования и официально признан международной мариной с «Голубым флагом». Он включает современную гавань на 600 яхт, инфраструктуру для технического обслуживания судов, торгово-развлекательную зону и жилой фонд ультра-премиального класса. Особое внимание привлекает Восточная башня — один из немногих вращающихся жилых небоскребов в мире, продажи в котором уже превысили 90%.
Ayia Napa Marina стала не только архитектурной доминантой, но и мощным экономическим драйвером региона. Проект создал сотни рабочих мест и сформировал новую точку притяжения для международных инвесторов, владельцев яхт и состоятельных резидентов из Европы, Ближнего Востока и Азии.
После пандемии на Кипре усилился спрос на уникальные форматы жизни, сочетающие безопасность, качество среды и гибкость. Именно поэтому проекты, подобные Ayia Napa Marina, становятся не просто объектами инвестиций, а стилем жизни, где сочетаются отдых, бизнес и личное пространство.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Cap St Georges Hotel & Resort
Cap St Georges Hotel & Resort — один из крупнейших прибрежных жилых и гостиничных комплексов Средиземноморья. Это масштабный курорт смешанного формата, объединяющий более 200 роскошных резиденций, вилл и пятизвездочный отель, созданный для тех, кто ищет исключительное качество жизни, приватность и высокий уровень сервиса. Комплекс расположен на живописном побережье мыса Святого Георгия в районе Пейя и органично вписывается в природный ландшафт региона.
Проект задуман как полноценная экосистема для жизни и отдыха. Здесь сочетаются современная архитектура, высокий уровень комфорта и уважение к местным традициям. Резиденты получают доступ к спа-комплексу Cleopatra Spa, современным спортивным объектам, включая теннисные и падел-корты, профессиональные футбольные поля, круглосуточный клубный сервис, консьерж-службу и охрану. Особое внимание уделено активному и осознанному образу жизни — от верховой езды до знакомства с локальными гастрономическими традициями.
Cap St Georges Hotel & Resort стал примером экологически ответственного девелопмента и получил международный сертификат Green Key за внедрение устойчивых практик и бережное отношение к окружающей среде. Проект гармонично интегрирован в природный ландшафт и ориентирован на долгосрочное развитие без ущерба для экосистемы региона.
Проект занимает территорию площадью около 580 тысяч м2 и протянулся более чем на 2 км вдоль побережья. Его реализация началась в 2017 году и будет поэтапно продолжаться до 2030 года. Уже сегодня завершено около 60% строительства, а 90% жилых объектов проданы, что подтверждает высокий инвестиционный интерес. В комплексе уже проживает более тысячи резидентов, а отель, открывшийся в 2022 году, располагает 202 номерами.
В ближайшие годы в рамках развития комплекса планируется создание аквапарка, центра спортивной реабилитации, современного образовательного кампуса и частной медицинской клиники с направлениями пластической хирургии и онкологии. Такой подход делает проект не просто курортом, а полноценным пространством для жизни, работы и восстановления.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Eagle Pine Golf Resort
Eagle Pine Golf Resort — один из самых амбициозных девелоперских проектов на Кипре, расположенный всего в 20 минутах от Лимассола, в 20 минутах от аэропорта Пафоса и примерно в получасе езды от самого города Пафос. Курорт создается на территории с панорамными видами на море и окружающую природу и задуман как новый ориентир для элитного проживания, гольф-туризма и высококлассного отдыха в Восточном Средиземноморье.
Проект объединяет около тысячи жилых резиденций, отель на 107 номеров, обширную спортивную инфраструктуру, коммерческие зоны и зеленые пространства. Его концепция строится вокруг идеи современной, самодостаточной и экологически устойчивой среды для жизни, отдыха и инвестиций.
Застройка комплекса выполнена в низкоэтажном формате, что позволяет сохранить природный рельеф и создать ощущение уединенности. Архитектура органично вписана в ландшафт и ориентирована на максимальное взаимодействие с природой. Жилые пространства спроектированы так, чтобы обеспечивать приватность, тишину и прямой доступ к зеленым зонам, что особенно ценится покупателями премиального сегмента.
В настоящее время проект находится на стадии активного строительства инфраструктуры и гольф-поля. Продажи первых жилых объектов еще не стартовали, однако интерес со стороны международных инвесторов уже высок. Реализация будет проходить поэтапно, а ключевым этапом станет завершение чемпионского 18-луночного поля для гольфа.
Eagle Pine Golf Resort включает 1 000 жилых единиц, из которых около 700 — это отдельные виллы, а еще 300 — апартаменты. Центральным элементом станет пятизвездочный отель с 107 номерами и спа-комплексом, доступным как гостям, так и владельцам недвижимости.
На территории также предусмотрены торговые галереи, рестораны, супермаркет, спортивные зоны, футбольное поле, теннисные и падел-корты. Вся инфраструктура создается с акцентом на активный образ жизни, wellness и высокие стандарты комфорта. Проект ориентирован на экологичность, энергоэффективные технологии и рациональное использование ресурсов, включая водоснабжение и ландшафтное управление.
Egkomi Gardens
Egkomi Gardens — это масштабный жилой проект, состоящий из пяти зданий и включающий около 300 сервисных апартаментов, расположенных в одном из самых престижных районов Никосии — Энгоми. Комплекс задуман как закрытое сообщество с акцентом на устойчивое развитие, комфорт и современный образ жизни. В центре концепции — зеленые пространства, открытые зоны для отдыха и развитая инфраструктура, ориентированная на потребности жителей.
На территории комплекса предусмотрены детский сад, коворкинг с кафе, зоны для отдыха и wellness, бассейн, спортивные объекты, сервисы консьержа и управления, а также круглосуточная система безопасности. Все это формирует полноценную среду для жизни, работы и отдыха в одном пространстве.
Общий бюджет проекта составляет около 110 млн евро. Реализация находится на начальной стадии, а завершение строительства запланировано к 2029 году.
Проект реализуется поэтапно: первая фаза займет около двух лет, вторая — три года, третья — четыре. Общая площадь участка составляет 20 640 м2, а общая застройка — более 30 тысяч м2. Все здания будут 8-миэтажными.
Стоимость недвижимости стартует примерно от 3 450 евро за 1 м2 для 1-спальных квартир, от 3 630 евро — для 2-спальных квартир и около 3 625 евро — для 3-спальных квартир. Начало продаж ожидается в ближайшее время. На пике строительных работ на объекте будет задействовано до 300 специалистов.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Horizon Tower
Проект Horizon Towers является одной из самых амбициозных девелоперских инициатив в Ларнаке. Он включает в себя шесть жилых башен с современной архитектурой и премиальной инфраструктурой. Комплекс объединяет жилые и коммерческие пространства, формируя полноценную городскую среду нового поколения и становясь новой архитектурной точкой притяжения региона. В рамках проекта предусмотрено 530 жилых резиденций, рестораны высокого уровня, торговые зоны, бассейны, фитнес-центр, спа и площадки для падел-тенниса.
Стоимость проекта оценивается в 200 млн евро. Получение градостроительных и строительных разрешений ожидается к середине 2026 года. Первая фаза проекта (башни 1 и 2) планируется к завершению в четвертом квартале 2029 года. На сегодняшний день уже продано около 50% апартаментов в башне Horizon 1.
Башни Horizon 1 и 2 будут иметь по 20 этажей и 99 апартаментов каждая. Башни Horizon 3, 4 и 5 — по 17 этажей и 85 квартир, а Horizon 6 — 16 этажей и 77 квартир. Цены начинаются от 310 тысяч евро за апартаменты с одной спальней. В проект также входят три ресторана, 13 офисных помещений и три торговых объекта.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Limassol Blu Marine
Limassol Blu Marine — это масштабный прибрежный проект смешанного назначения, включающий четыре башни: две жилые (Poseidon Tower и Cavalli Tower) и две офисные (Status и Oceanus Tower). Комплекс расположен на первой линии моря с прямым доступом к пляжу и центру города. Резиденты получают доступ к инфраструктуре уровня пятизвёздочного курорта, доступной 24/7.
Стоимость проекта: 400 млн евро. Общая площадь проекта — 26 068м2. Башня Poseidon будет завершена в 2026 году, Cavalli Tower — в течение 36 месяцев. Продажи офисных зданий уже завершены, а продажи в первом жилом корпусе достигли 90%.
Cavalli Tower станет первым в Европе жилым проектом под брендом Roberto Cavalli. В нем предусмотрены апартаменты с одной до шести спален с дизайнерской отделкой.
Инфраструктура включает инфинити-бассейн длиной 50 м, зеленые сады, фитнес-центр двойной высоты, кинотеатр, гольф-симулятор, детские зоны, консьерж-сервис и круглосуточную охрану. Также предусмотрен wellness-комплекс площадью более 1,3 тысячи м2 с крытым бассейном, саунами и спа-зонами.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Limassol Greens
Limassol Greens — один из самых масштабных проектов на Кипре и единственный городской гольф-курорт такого уровня. После завершения он будет включать 18-луночное поле для гольфа, 500 вилл, 250 апартаментов, рестораны, спортивные объекты, парки и общественные пространства. Проект расположен в западной части Лимассола и сочетает близость к природе с удобным доступом к городской инфраструктуре.
Стоимость проекта: 400 млн евро. Проект занимает территорию 1,4 млн м2, из которых более 70% отведено под зеленые зоны. Цены стартуют от 550 тысяч евро за апартаменты и от 1,5 млн евро за виллы. Уже продано недвижимости более чем на 100 млн евро.
С 2025 года началась передача первых объектов, включая виллы и апартаменты. Центральным элементом проекта станет клубный комплекс с ресторанами, зонами отдыха и общественными пространствами. Проект реализуется с акцентом на устойчивое развитие: используются возобновляемые источники энергии, системы повторного использования воды и экологичные строительные решения.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Minthis
Флагманский проект был создан из идеи, что людям нужно не просто красивое жилье. Они ищут образ жизни, который успокаивает ум, наполняет энергией тело и создает ощущение внутреннего баланса. Это комплексное направление, объединяющее более 200 роскошных резиденций, курорт с 90 сьютами и инфраструктуру международного уровня: 18-луночное гольф-поле, отмеченный наградами спа-центр, спортивные площадки, рестораны, бары и широкий спектр сервисов.
Проект расположен в винодельческом регионе Пафоса, где архитектура, устойчивое развитие и благополучие человека сосуществуют в полной гармонии с природой. Minthis занимает территорию в 5 млн м2, из которых застроено менее 3%. Его развитие началось в 2008 году, а первые жилые кварталы были завершены в 2016-м. Сегодня более 200 резиденций уже проданы.
Стоимость апартаментов начинается от 705 тысяч евро, вилл — от 1,2 млн евро, а индивидуальные резиденции оцениваются от 2 млн евро. Курорт, гольф-поле, spa и центральная площадь уже функционируют, а новые жилые районы продолжают развиваться до 2027 года. Minthis удостоен престижных международных наград, включая International Property Awards и Luxury Lifestyle Awards.
Покупатели Minthis — это люди с тонким вкусом и глобальным мышлением. Они ценят экологичность, архитектурную чистоту и ощущение принадлежности к сообществу. Основной интерес формируют рынки Великобритании, Германии, Скандинавии, Ближнего Востока и Азии. Кипр в этом контексте становится символом устойчивой, спокойной и осознанной жизни.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Palm Beach Resort
Palm Beach Resort — один из крупнейших mixed-use проектов Кипра с объемом инвестиций свыше 110 млн евро. Он формирует новый облик прибрежной зоны Ларнаки и задает стандарты современной курортной недвижимости.
Проект включает 5-звездочный отель на 159 номеров под управлением Thanos Hotels, жилой комплекс Waterfront Residences с 20 апартаментами, башню Sea Breeze Tower с 55 резиденциями в формате hotel living, а также 21 пляжное бунгало. Дополняют проект рестораны, зоны отдыха, wellness-пространства, бассейны и конференц-инфраструктура. Проект ориентирован на покупателей из Кипра, Великобритании и Центральной Европы, которые рассматривают прибрежную недвижимость как место для жизни и инвестицию с высоким потенциалом.
Современная роскошь — это не демонстрация статуса, а качество повседневной жизни. Пространства Palm Beach Resort создают среду, где комфорт, природа и приватность становятся основой образа жизни.
Paralimni Marina
Марина Паралимни — масштабный проект стоимостью 100 млн евро, реализуемый полностью за счет кипрского капитала. Он станет новым центром притяжения для региона Фамагусты и важным элементом его экономического развития.
Проект включает марину на 300 яхт, 77 жилых и 10 коммерческих объектов, отель на 50 номеров, рестораны, кафе и торговые пространства. Строительство началось в 2022 году. Цены на жилье здесь составляют около 7 тысяч за 1 м2. Уже продано более 60 резиденций, а ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2026–2027 годы. Проект создаст около 400 рабочих мест и станет новым центром жизни региона.
Современный рынок элитной недвижимости делает ставку на безопасность, сервис и комфорт. В проекте реализованы современные системы контроля доступа и управления территорией. Растущий интерес со стороны европейцев подтверждает, что Кипр воспринимается как надёжное и привлекательное место для жизни и инвестиций.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Kean
Проект задуман как знаковая архитектурная доминанта, призванная переосмыслить городской ландшафт Лимассола. Это масштабная трансформация исторической промышленной территории в современное «зеленое», свободное от автомобилей пространство нового поколения.
Проект формирует закрытое биофильное сообщество, где экологичная архитектура, премиальная инфраструктура и продуманные общественные пространства создают новый стандарт городской жизни высокого класса. В состав комплекса войдут два жилых небоскреба с роскошными резиденциями и два офисных здания класса А, объединенные живой коммерческой площадью с бутиками, ресторанами и общественными зонами.
Общий объем инвестиций превышает 200 млн евро. Особенностью проекта является уникальная по сложности задача — перенос действующего завода KEAN без остановки его работы, что делает проект редким примером инженерной и организационной экспертизы мирового уровня.
Жилая часть ориентирована на частных покупателей и семьи, рассматривающие Кипр как место постоянного проживания или прибрежную резиденцию, а также на инвесторов, формирующих портфели trophy-активов высокой стоимости. Коммерческая составляющая адресована финансовым организациям, IT-компаниям и международным корпорациям, для которых важно престижное и функциональное пространство, объединяющее работу, жизнь и социальную активность.
Общая площадь проекта составляет 46 791 м2². Он включает 158 резиденций — от просторных апартаментов с одной спальней до эксклюзивных двухуровневых пентхаусов, более 30 тысяч м2 офисных и коммерческих пространств с панорамными видами на море, а также полноценную lifestyle-инфраструктуру с бассейнами, spa-центром, спортивными площадками и рестораном. Реализация проекта проходит в две фазы, а первые резиденции планируется передать владельцам в 2030 году.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Silicon Park
Silicon Park — это инновационный mixed-use проект нового поколения, объединяющий современную архитектуру, устойчивые технологии и комфортную городскую среду. Он формирует целостную экосистему, в которой жилые пространства гармонично сочетаются с офисами, coworking-площадками и общественной инфраструктурой, создавая идеальное пространство для жизни, работы и развития бизнеса.
Комплекс включает современные офисные здания, три жилых корпуса, ресторан, фитнес-центр, бассейн, детский центр, coworking-пространства и social lounges. Проект сертифицирован по стандарту BREEAM, отличается энергоэффективными решениями и ориентирован на устойчивое развитие. Он адресован современной аудитории Лимассола — профессионалам, инвесторам и молодым семьям, а также зарубежным покупателям, ищущим функциональное, безопасное и перспективное жильё в стратегической локации.
Площадь проекта составляет 30 тысяч м2. В жилой части предусмотрено 190 апартаментов, а стоимость резиденций начинается от 195 тысяч евро плюс НДС. Проект дополняется консъерж-сервисами и профессиональным управлением недвижимостью, формируя высокий уровень комфорта и безопасности.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
The Landmark Nicosia
The Landmark Nicosia — это новый флагманский комплекс в самом центре Никосии, объединяющий роскошные резиденции, современные офисы и 5-звездочный отель Autograph Collection – Marriott в едином lifestyle-пространстве. Проект создает полноценный городской пункт притяжения, предлагая своим резидентам и гостям услуги высочайшего уровня, гастрономию, галереи, бутики и инфраструктуру премиального отеля.
В составе комплекса — 54 элитные резиденции, офисный небоскреб с экологической сертификацией LEED Gold и отель на 265 номеров с обширными зелеными зонами, spa-комплексом, бассейнами и wellness-пространствами. Реализация проекта находится на активной стадии, а завершение основных строительных работ запланировано на 2026 год. The Landmark Nicosia ориентирован на покупателей, для которых важны безопасность, стабильность и европейское качество жизни.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
Trilogy Limassol Seafront
Trilogy Limassol Seafront — это знаковый прибрежный комплекс на первой линии моря в самом сердце Лимассола, задающий новый стандарт городской жизни у воды. Три высотные башни объединяют роскошные резиденции, офисные пространства и оживленную общественную площадь с ресторанами, галереями и бутик-концепциями, формируя динамичное и престижное городское ядро.
Проект реализуется с инвестициями в размере 380 млн евро и уже сегодня считается одним из самых востребованных на рынке: более 90% резиденций проданы. В комплексе предусмотрены премиальные wellness-пространства, бассейны, spa, lounges и сервисы управления недвижимостью. Стоимость апартаментов варьируется от 710 тысяч евро до 5,7 млн евро, а завершение второй фазы проекта запланировано на 2026 год.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
YOO Limassol
YOO Limassol — это брендированный прибрежный lifestyle-курорт, созданный под творческим руководством Philippe Starck и реализованный как город внутри города. Проект объединяет 80 вилл и 80 резиденций, каждая из которых предоставляет своим владельцам доступ к инфраструктуре уровня luxury-курорта и уединенной природной среде на одном из самых живописных участков побережья Лимассола.
Комплекс предлагает частный пляж, яхт-клуб, spa-центр, фитнес международного уровня, частный кинотеатр, cigar & whiskey lounge и полный спектр услуг 24/7. Общая площадь проекта составляет 118 тысяч м2, первая очередь будет завершена в 2026 году. Стоимость апартаментов начинается от 750 тысяч евро, а вилл — от 2,7 млн евро. YOO Limassol уже удостоен международных наград и считается одним из самых престижных lifestyle-проектов Средиземноморья.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте
