Каждый июль владельцы недвижимости на Кипре получают уведомление о необходимости оплаты так называемого Канализационного налога (Sewerage fee или по-гречески — «χαράτσι»). Несмотря на то, что это обязательный сбор, у многих он вызывает вопросы: как формируется сумма, зачем она нужна и почему взимается даже с тех, чьи дома не подключены к канализации.
В этом блоге разберемся, как рассчитывается Налог на канализацию, на что расходуются собранные средства и почему оплата этого сбора имеет большое значение как для владельцев жилья, так и для развития инфраструктуры острова.
Как рассчитывается Налог на канализацию
Прежде всего, важно знать: канализационный сбор не зависит от рыночной стоимости недвижимости, а рассчитывается на основе ее оценочной стоимости, установленной государством. Именно на эту «объективную стоимость» ориентируются местные муниципалитеты.
К примеру, в Никосии в 2025 году налог составляет 0,63 евро на каждую тысячу евро оценочной стоимости. То есть, если ваше имущество оценено в 300 тысяч евро, вам нужно будет заплатить 189 евро в год.
Эта ставка едина для всех типов объектов — жилых домов, офисов, магазинов и прочих помещений. Ранее тарифы отличались в зависимости от назначения недвижимости, но после волны общественной критики модель была стандартизирована. Теперь — все честно и без дискриминации.
Как оплатить Налог на канализацию
Обычно налоговое уведомление приходит по почте или на email. В нем указывается сумма налога, срок оплаты и ваш уникальный код платежа. Оплатите онлайн — самый удобный способ. Для этого нужно зайти в приложение JCC Smart:
- выберите соответствующий Sewerage Board (например, Limassol);
- введите номер счета/референс из уведомления;
- оплатите картой Visa/Mastercard.
На что реально идут собранные средства?
Многие думают, что этот налог — просто плата за отвод сточных вод. На самом деле, Канализационный сбор покрывает гораздо больше:
- эксплуатацию уже построенных сетей;
- обслуживание и модернизацию оборудования;
- строительство новых участков;
- и — внимание — выплаты по кредитам, взятым на инфраструктуру.
- погашение многолетних кредитов, взятых на инфраструктурные проекты.
Например, система канализации Никосии была полностью введена в строй только в 2010 году. А построена она была не на кипрской вере в светлое будущее, а за деньги Европейского инвестиционного банка. Кредиты по ней будут гаситься аж до 2036 года. Так что даже если в вашей деревне пока нет канализации, вы все равно вносите вклад в общее дело.
Важно: владельцы оплачивают налог даже если их дом еще не подключен к системе. Эти деньги идут на строительство сетей и обслуживание долгов.
Почему растет нагрузка и возможны повышения
Не будем врать сборы постоянно растут. Последний раз это произошло в 2018 году: ставка увеличилась на 10%. Официальная причина — необходимость финансировать новые проекты. С тех пор формально сбор не пересматривался, но вот если вы обнаружили, что сумма изменилась — возможно, вашу недвижимость переоценили, или же ваша зона вошла в новую очередь строительства.
И да, финансовое положение муниципалитетов все еще оставляет желать лучшего. Министерство общественных работ задолжало свыше 3,4 млн евро, а по всей стране годовые потери от неуплаты исчисляются миллионами. Это подталкивает власти к реформам в системе сбора налогов.
Разные города — разные подходы
Хотя базовый принцип расчета схож, все же разные муниципалитеты Кипра используют собственные модели. Так, в Лимассоле ставки варьируют в зависимости от назначения недвижимости. Для коммерческих объектов ставка может достигать 3 евро за одну тысячу оценочной стоимости недвижимости. В Ларнаке применяют корректировки в зависимости от возраста и расположения недвижимости, что отражает степень развития системы в конкретных районах. Пафос и свободные районы Фамагусты используют смешанные модели, основанные на покрытии и плотности застройки.
Общая черта одна: с долгосрочными кредитами и ростом операционных затрат отказ от ежегодных сборов невозможен минимум до 2036 года.
Чем грозит неуплата налога
Игнорировать Канализационный сбор — плохая идея. Отказ от оплаты может привести к серьезным последствиям. В их числе блокировка сделок: продажа или покупка недвижимости невозможны, пока не будут оплачены все начисленные суммы. Также начисляются штрафы и пени. Кроме того, массовая неуплата подрывает бюджет на обслуживание системы, что в перспективе может сказаться на качестве услуг.
Почему налог продолжает существовать
Даже несмотря на снижение глобальных инвестиций в инфраструктуру (в 2024 году объем инвестиций в финтех, например, упал на 20%), сектор водоотведения на Кипре нуждается в стабильном финансировании. Среди ключевых причин сохранения и возможного роста налогов: рост затрат на эксплуатацию и модернизацию сетей, накопленные долги от крупных инфраструктурных кредитов, недостаточный уровень платежей от частных лиц и государственных структур. Муниципалитетам приходится находить баланс между долговыми обязательствами, развитием инфраструктуры и сохранением качества услуг.
Налог на канализацию на Кипре — это не просто обязательный платеж, а инструмент развития и устойчивого финансирования городской инфраструктуры. Он обеспечивает долгосрочную работоспособность и модернизацию канализационных систем, что напрямую влияет на качество жизни и стоимость недвижимости на Кипре.
Да, Канализационный сбор — не самая романтичная часть владения недвижимостью на Кипре. Но без него не было бы ни комфорта, ни санитарии, ни перспектив на развитие. Так что платите, как за Netflix — регулярно, с пониманием, и лучше без напоминаний. А если хотите быть особенно предусмотрительными — проверьте, нет ли у вас долгов. Это поможет избежать сюрпризов при следующей сделке с недвижимостью.
