Итоги 2025 года в секторе недвижимости Кипра

2025 год на Кипре прошел под знаком больших перемен, неожиданных для многих итоговых цифр и показателей. Пока в экспертных кругах усердно гадали, удержится ли вообще сектор недвижимости, данные Земельного департамента развеяли все сомнения скептиков. Общая стоимость проданных объектов на Кипре перевалила планку в 4,7 млрд евро.

Надо подчеркнуть, это уже не просто восстановление после нескольких кризисов, а продолжение мощного четырехлетнего ралли: с 13 409 сделок в 2022 году рынок вырос до внушительных 18 114 в 2025-м году. Это переход в стадию, когда жилой сектор становится по-настоящему дорогим и основательным. Общее число контрактов по итогам года оказалось на 15% выше уровня 2024 года. При этом, инвесторы явно перестали гнаться за количеством, сделав ставку на качество и премиальные объекты.

Региональная перестановка сил

Кипрская столица в этом году буквально ворвалась в высшую лигу. Общая сумма операций с недвижимостью в Никосии впервые в истории перешагнула за 1,1 млрд евро. Интерес к новым жилым комплексам подскочил сразу на 17%. Столица перестала восприниматься только как место для учебы, работы и госслужбы, превратившись в полноценный центр для жизни и долгосрочных вложений.

В свою очередь, тихая прибрежная Ларнака продолжает удерживать статус самого динамичного региона. Количество контрактов здесь выросло на целых 19%. Похоже, наличие аэропорта и масштабные инфраструктурные проекты начали приносить свои плоды, привлекая тех, кто ищет баланс между ценой и перспективой роста стоимости. Всего за год в Ларнаке заключили 3 978 сделок. Удивительно, но пик активности пришелся на июль, который стал самым жарким месяцем для всего острова за последние два года — тогда по всей стране было зарегистрировано рекордные 1 832 транзакции.

Лимассол, как и прежде, остается финансовым сердцем острова. Хотя темпы роста числа сделок здесь чуть спокойнее — около 11%, город лидирует по объему привлеченных средств. Суммарно за год в недвижимость Лимассола вложили около 1,7 млрд евро, подписав 5 563 договора купли-продажи. Это по-прежнему главная площадка для премиального сегмента.

Динамика сделок с жилой недвижимостью по регионам

Кто «делает» рынок сегодня?

Портрет покупателя за последний год заметно трансформировался. Мы привыкли думать, что рынок Кипра целиком и полностью зависит от внешних вливаний. Но нет, 2025 год показал иную картину: рынок стал гораздо устойчивее за счет резкого роста интереса со стороны местных жителей. Хотя активность иностранных покупателей в реальных цифрах даже подросла на 6%, их доля в общем объеме за последние два года плавно сместилась с 45 до 36%.

Это очень здоровый тренд, — считает глава отдела продаж компании DOM Александр Гусев. — Тот факт, что доля сделок с иностранцами в процентах снизилась, говорит лишь об одном: сами киприоты начали покупать гораздо больше жилья. Рынок стал более независимым от того, что происходит за пределами острова, и это дает нам отличный запас прочности.

В деталях это выглядит так: 24% сделок пришлось на граждан стран третьих стран, а 12% — на европейцев. Пафос все так же остается самым популярным местом у экспатов, где иностранные сделки составляют рекордные 60%, но вот средняя стоимость одной транзакции там немного снизилась.

Цифровая эволюция и работа агентств недвижимости

Как оказалось, запросы клиентов тоже не стоят на месте. Покупатель 2025 года — это человек, который не хочет тратить время на пустые просмотры и стремится изучить все заранее через экран своего смартфона. 

В агентстве DOM этот тренд почувствовали одними из первых. За год компания увеличила производство качественного профессионального видеоконтента и в целом значительно улучшила подачу объектов. В сочетании с активной рекламой, развитием соцсетей и постоянным расширением базы предложений это привело к росту охватов в сети на 11%.

Мы видим, что покупатель хочет виртуально изучить объект еще до личного визита. Качественный визуальный контент в связке с масштабным продвижением и ростом числа актуальных проектов в нашей базе позволили нам по итогам года показать рост общей суммы продаж и аренды на 32%. Мы сознательно фокусируемся на более сложных и качественных кейса, как того требует современный рынок, — продолжает Александр Гусев, подчеркивая, что именно комплексный подход стал ключом к эффективности.

Недвижимость Кипра, как «тихая гавань» для капитала

Сегодня мы видим перед собой рынок, который “повзрослел”. На Кипре наблюдается стабильный внутренний спрос, который наконец-то встретился с по-настоящему стоящими своих денег проектами. Свыше 18 тысяч закрытых сделок за год и рекордные суммы инвестиций ясно подтверждают: кипрские квадратные метры — это по-прежнему один из самых надежных сейфов для капитала.

Остров сохраняет статус тихой гавани, где каждый вложенный евро подкреплен реальным интересом покупателей. Впереди нас ждет время еще более вдумчивых проектов и высокого сервиса, к чему лидеры рынка уже полностью готовы. Чего ждать не стоит, так это снижения цен. Возрождение важного сектора экономики определяют современные проекты и масштабные инфраструктурные планы островного государства.

Читайте также:

1. Свадебные традиции Кипра — обряды, символы и особенности местных торжеств
2. Традиционные Кипрские украшения: история, серебро Лефкары и филигранная техника
3. ТОП-10 новостроек в Лимассоле, которые сдадут уже в 2026 году
4. Детские сады на Кипре. Как работают, сколько стоят и что важно знать родителям
5. Как поступить в греческую школу на Кипре и обеспечить ребенку комфортное обучение