Постепенно остров Афродиты превращается в крупный Средиземноморский IT-хаб.
С 2022 население увеличилось порядка на 10 тысяч человек, многие из которых трудятся в сфере высоких технологий или стремятся туда попасть.
Покупка недвижимости становится одним из важнейших вопросов, особенно на фоне критической нехватки качественной недвижимости в аренду.
С финансовой точки зрения, основная отличительная черта сотрудников IT-сферы на Кипре в том, что и они, и их работодатели являются обладателями прозрачных зарплат и источников дохода много выше среднего уровня. Кроме того, многие IT-специалисты большую часть времени работают из дома, на удаленке. Отсюда разнообразие доступных предложений на рынке недвижимости.
Для тех кто работает из дома, было бы удобнее купить дом с просторными верандами и садом, а тем, кто привык большую часть времени проводить в офисе, может подойти и небольшая современная студия в центре оживленного города или ближе к берегу моря.
Покупка новостройки на Кипре
Современные кипрские дома отличаются не только стильным хай-тек дизайном с средиземноморскими мотивами, но и важными качественными характеристиками, включая высокую энергоэффективность и повышенную сейсмоустойчивость конструкции. В таких домах и квартирах не холодно зимой, а летом не слишком жарко. Кроме того, в завершенном проекте цены взлетают на 30-40% от цены на этапе off-plan. Так что это невероятно выгодная инвестиция. При покупке первого жилья на Кипре, НДС на новостройку площадью до 200 м2 составляет 5%, а не стандартные 19%. Право на скидку имеют все официально проживающие резиденты острова, независимо от гражданства.
Самые высокие цены на варианты в новостройках финансового центра Кипра Лимассоле. Здесь цена квадрата стартует от 2 тысяч евро за м2. На этапе строительства 1-спальная квартира в районе Omonia общей площадью 64 м2 стоит на сегодня 139 тысяч евро (+НДС). Инвестиционные перспективы высоки, район не только рядом с центром города и пристанью, но и с новым кипрским казино.
В оживленной столице Никосии минимальная цена квадрата составляет 1,3 тысячу евро. Современная 1-спальная квартира площадью 76 м2 в районе Tseri оценивается в 97 тысяч евро (+НДС). В данном городе больше десятка высших учебных заведений, поэтому подобная инвестиция чрезвычайно выгодна: квартиру всегда можно перепродать или сдать в аренду студентам.
В прибрежной Ларнаке цена квадрата стартует от 1,7 тысяч евро. «Воздушные ворота Кипра», как ее еще называют, на сегодня обладает невероятными перспективами, благодаря новым проектам по индустриальному благоустройству. Зеленые парки, скверы, пристань для яхт и спортивные центры, а также ряд признанных учебных заведений делают город еще более интересным для инвестиций и переезда всей семьей. К тому же по оценкам 2023 года город один из самых экономичных для жизни большой семьи. Современная 1-спальная квартира площадью 71 м2 в районе Vergina на сегодня оценивается в 125 тысяч евро (+НДС).
Стоит также присмотреться к недвижимости города Пафоса и отдаленным районам у моря с невероятными пейзажами и панорамами, расположенных западнее Лимассола. Здесь новые квартиры премиум класса доступны по цене от 1,9 тысяч евро. Сложно найти вариант без искрящегося на солнце бассейна. В верхнем Пафосе 1-спальная квартира с видом на море и площадью 74 м2 оценивается в 147 тысяч евро (+НДС).
Восточная часть острова не отличается бурной культурной жизнью в течение года, но золотистые пляжи и лазурные берега притягивают как магнитом особ романтичных и ценящих максимальную приватность. В городе Паралимни 1-спальная квартира площадью 65 м2 стоит 135 тысяч евро (+НДС). Средняя цена квадрата в районе Фамагусты составляет 2 тысячи евро.
Вторичная недвижимость
Готовая вторичная недвижимость редко рассматривается как выгодная инвестиция. Но это может быть идеальный вариант для собственной семьи. Не нужно ждать завершения строительства. Купил и сразу переехал — просто и удобно. Варианты под ремонт будут дешевле и могут рассматриваться как инвестиционные объекты. Как ни странно, на сегодня на вторичном рынке сложно отыскать 1-спальные квартиры, предлагается минимум 2-3 спальни.
Еще одна отличительная черта кипрской недвижимости — разнообразие планировок. Что может быть увлекательнее для людей с живым воображением! Постройки максимально универсальные. На вторичном рынке можно легко найти квартиры с отдельными кабинетами, множеством удобных кладовых, просторными игровыми для детей и прочими удобствами. К примеру 3-спальный пентхаус с собственной крышей в районе Agia Fyla Лимассола общей площадью 254 м2 оценивается в 520 тысяч евро.
Покупка недвижимости для себя при помощи ипотеки
Имея официальный доход выше среднего (от 100 тысяч евро в год), IT-специалист может запросто позволить себе купить дом или квартиру при помощи ипотеки. Учитывая удобные и выгодные условия кипрских кредитных организаций, это действительно выгодная инвестиция, особенно когда речь идет о новостройках на начальном этапе строительства. Как мы уже писали выше, в завершенном проекте цены взлетают на 30-40% от цены на этапе off-plan. Данный способ подойдет для покупке любой недвижимости: новостройки, вторички или земли. Первоначальный взнос составляет в среднем 30% от стоимости объекта. А процент включает плавающую ставку Евробанка (примерно 3,5%) и ставку кредитуемой организации (минимум 1,8%).
Недвижимость на первой линии
Дом на лазурном берегу с картинки в модном журнале — на Кипре это реальность. Цены на такие объекты недвижимости выше средних на 20-30%. Но как же это красиво! Подниматься по утрам и видеть бодрящее Средиземное море за окном, чувствовать легкое дуновение свежего морского бриза.
Единственное, нужно учесть, что жить на первой линии постоянно — это не тоже самое, что провести неделю в отпуске. Климат у воды всегда более влажный и нужно приноровиться к капризам погоды зимой.
Офисы для IT-специалистов
Тем, кто проводит в офисе большую часть жизни необходимо добротное и современное помещение со всеми удобствами. Поэтому IT-компании выбирают для себя офисы класса А. На сегодня на Кипре осталось крайне мало таких вариантов. Поэтому отдельные компании взяли вопрос в свои руки и самостоятельно занялись строительством с нуля. Тренд последнего года — покупка крупных участков земли под застройку. Опытные специалисты крупнейшего сетевого агентства недвижимости DOM помогут сократить время на поиски идеального варианта.
Читайте также:
