Представьте себе: владеть кусочком истории в самом сердце Никосии, столицы Кипра, и получить при этом щедрую помощь от государства. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой?
Вовсе нет! Благодаря правительственной программе, мечта о собственном доме в уникальных исторических районах у «зеленой линии» становится реальностью, особенно для молодых семей и граждан ЕС, проживающих на Кипре.
Эта тема всплыла в разговоре с Еленой Студитских, руководителем офиса агентства недвижимости DOM в Никосии. Она заметила: «Знаете, многие даже не догадываются о такой прекрасной возможности». И тут же предложила: «А почему бы вам не рассказать об этом подробнее?» И правда, когда брокер, ежедневно работающий с недвижимостью, сам предлагает поделиться такой важной информацией, понимаешь: это действительно что-то стоящее.
Ожившие истории: районы у «зеленой линии»
«Зеленая линия» или буферная зона ООН разделяет Никосию в своем нынешнем виде с 1974 года. Свое название линия получила благодаря зеленому карандашу, которым британский генерал Питер Янг провел линию прекращения огня на карте столицы Кипра еще в 1963 году. Но не позволяйте этому воинственному названию ввести вас в заблуждение. Районы, прилегающие к «зеленой линии» со стороны, контролируемой правительством Республики Кипр, такие как колоритный Каймакли, оживленный Агиос Дометиос и его часть Агиос Павлос, сегодня переживают настоящее возрождение.
Они дышат историей, предлагая аутентичную архитектуру и неповторимую атмосферу. Каймакли привлекает творческую молодежь своими узкими улочками и арт-пространствами, а Агиос Дометиос и Агиос Павлос популярны среди студентов и молодых специалистов благодаря близости к университетам и паркам. Да, близость к разделительной линии накладывала свой отпечаток в прошлом, но сегодня правительство активно инвестирует в эти территории, превращая их в привлекательные места для жизни и инвестиций.
Золотой билет европейца: Государственная программа субсидирования
Еще в середине прошлого года правительство Кипра запустило программу «Στεγαστικό Σχέδιο Αναζωογόνησης Ορεινών, Ακριτικών και Μειονεκτικών Περιοχών» (Программа жилищного субсидирования для оживления горных, приграничных и неблагополучных районов), чтобы помочь людям приобрести жилье для постоянного проживания в этих особенных районах. Подробнее о районах и программе по ссылке.
Кто может участвовать?
- Граждане Кипра и граждане стран ЕС, постоянно проживающие на Кипре не менее 5 лет.
- Одинокие люди, пары, семьи (включая неполные).
- Особые условия для молодых (до 41 года) и многодетных семей.
Сколько можно получить?
Субсидия покрывает 50% стоимости покупки или строительства жилья (минимальная стоимость объекта — 20 тысяч евро). Максимальные суммы впечатляют :
- Одинокий человек: до 35 тысяч евро
- Пара: до 45 тысяч евро
- Молодая пара (<41 год): до 60 тысяч евро
- Семья с детьми: до 50 тысяч евро
- Молодая семья с детьми (<41 год): до 65 тысяч евро
- Многодетная семья (4+ детей): до 70 тысяч евро
- Есть доплаты для людей с инвалидностью (до 10 тысяч евро) и при сложных условиях строительства (до 25 тысяч евро).
Согласно официальному руководству программы, для этих районов действуют следующие максимальные пороги годового семейного дохода:
- Одинокий человек: 25 тысяч евро
- Семья из 2 человек (пара или неполная семья) — 45 тысяч евро
- Семья из 3 человек — 50 тысяч евро
- Семья из 4 человек — 55 тысяч евро
- Семья из 5 и более человек — 65 тысяч евро
Требования к недвижимости:
- Находится в определенных районах (полный список — в официальных документах).
- Приобретена (дата подачи документов в Кадастр) 1 января 2024 года или позже.
- Минимальная стоимость — 20 тысяч евро.
- Предназначена для постоянного проживания.
Срок действия программы: заявки принимаются до 31 декабря 2025 года.
В центре внимания: проекты в участвующих районах
Чтобы дать вам представление о том, какую недвижимость можно найти в этих перспективных районах, вот несколько примеров современных проектов, предоставленных руководителем офиса агентства недвижимости DOM Еленой Студитских:
Gladstonos Residence (Каймакли)
Этот новый 4-этажный проект предлагает идеальные условия для жизни рядом со всеми удобствами. Включает 6 двухспальных апартаментов и 1 трехспальный пентхаус (площадью 98-181 м2). Рядом знаменитый Университет Кипра, театры, кафе. Современный дизайн, просторные веранды, парковка и кладовая для каждой квартиры. Класс энергоэффективности А. Цены: от 192 тысяч евро до 329 тысяч евро (+НДС).
Все варианты недвижимости в проекте Gladstonos Residence
The Grid (Агос-Дометиос)
Строящийся 8-этажный комплекс с продуманным дизайном для комфортной температуры зимой и летом, что немаловажно для Никосии. Предлагает 1- и 2-спальные квартиры (площадью 63-114 м2) с классом энергоэффективности А. Отличное расположение в развивающемся районе. Цены: от 122 тысяч евро до 210 тысяч евро (+НДС).
Все варианты недвижимости в проекте The Grid
Kaimakly Court (Каймакли)
Новый 3-этажный комплекс из 8 современных квартир с энергоэффективностью класса А, обеспечивающей комфортный микроклимат в любое время года. Все квартиры оснащены термальными алюминиевыми окнами, центральным отоплением, кондиционерами и солнечными панелями. В распоряжении жильцов — парковочные места, кладовые и лифт. Расположен в тихом и перспективном районе Kaimakli, с удобным доступом к центру Никосии. Цены: от 135 тысяч евро до 195 тысяч евро (+НДС).
Все варианты недвижимости в проекте Kaimakly Court
Instyle 3 (Агиос Павлос)
Эксклюзивный 4-этажный комплекс всего на четыре 3-спальные квартиры (145-149 м2). Современная отделка, качественные материалы, просторная кухня-гостиная открытой планировки. Каждой квартире – парковка, кладовая, солнечный водонагреватель. Удобное расположение с быстрым доступом к центру Никосии. Класс энергоэффективности А. Цены: от 240 тысяч евро до 260 тысяч евро.
Все варианты недвижимости в проекте Instyle 3
Примечание: цены и доступность могут меняться. Рекомендуем проверять актуальную информацию на dom.com.cy.
Почему сейчас? Момент для инвестиций в Никосию
Никосия предлагает отличное сочетание стабильности и потенциала роста. В отличие от прибрежных городов, ее рынок меньше зависит от туризма и больше ориентирован на местную экономику, госсектор и образование. Районы у Зеленой линии, поддерживаемые государственной программой субсидирования, представляют особую возможность:
- Значительная экономия. Субсидия до 50% стоимости жилья.
- Доступные цены. Недвижимость здесь может быть дешевле, чем в других центральных районах.
- Потенциал роста. Государственные инвестиции и возрождение районов могут привести к удорожанию недвижимости в будущем.
- Высокая доходность от аренды. Особенно в Агиос Дометиос/Павлос из-за близости к университетам.
- Уникальный характер. Возможность жить в историческом районе с особой атмосферой.
Ваши следующие шаги
Заинтересовались? Вот что делать дальше:
- Изучите предложения. Посмотрите актуальные объекты на различных официальных площадках для размещения жилых проектов.
- Проверьте критерии. Убедитесь, что вы и выбранная недвижимость (конкретная улица!) соответствуете условиям программы. Официальный список улиц на сайте.
- Получите консультацию. Свяжитесь с экспертами по недвижимости и официальными представителями программы: Министерство Внутренних Дел: 22 867612, 22 867842, Окружная Администрация Никосии: 22804201, 22804120. Телефоны других окружных администраций также доступны на сайте Министерства).
Не упустите эту уникальную возможность стать владельцем дома в историческом сердце Никосии при поддержке государства. Время действовать – до 31 декабря 2025 года.
Надежды и предостережения: взгляд в будущее
Данная программа, без сомнения, открывает захватывающие перспективы. Возможность приобрести жилье в историческом центре Никосии со значительной государственной поддержкой — редкий шанс вдохнуть новую жизнь в уникальные районы и стать частью их возрождения.
Вместе с тем, как и любая амбициозная инициатива, она не лишена сложностей. Потенциальным покупателям предстоит разобраться в условиях и требованиях, включая ограничения по доходу и пятилетний срок проживания для граждан ЕС, который сужает круг возможных участников. Существует также опасение, что подобные программы, направленные на оживление, могут со временем привести к джентрификации, изменяя социальный облик районов, хотя цель этой программы – именно поддержка жителей. И, конечно, нельзя забывать о более широком контексте — «зеленая линия» остается символом нерешенной политической проблемы острова.
Тем не менее, эта программа больше, чем просто финансовая помощь. Это ощутимый шаг правительства навстречу жителям, особенно молодым семьям, стремящимся обрести свой дом в сердце столицы. Это инвестиция в будущее районов Зеленой линии, вера в их потенциал и уникальность, несмотря на близость к линии разделения. Это надежда на то, что эти исторические кварталы снова наполнятся жизнью, сохраняя свой неповторимый дух.
Время воспользоваться этой возможностью ограничено — программа действует до конца 2025 года. Станет ли она катализатором долгосрочных позитивных изменений и поможет ли преодолеть тени прошлого, покажет время. Но для тех, кто соответствует критериям и мечтает о доме в этих особенных районах Никосии, сейчас — момент действовать.
Информация в этой статье носит ознакомительный характер и не является финансовой или юридической консультацией. Рекомендуется получить независимую профессиональную консультацию перед принятием инвестиционных решений.
Читайте также:
