Кипр — это не только солнечные пляжи и оливковые рощи, но и место, где многие мечтают обзавестись своим уголком.
Однако, вокруг покупки недвижимости на этом острове витает столько мифов, что потенциальные покупатели порой теряются в домыслах. Давайте разберем самые популярные заблуждения, опираясь на реальные истории риелторов из DOM Real Estate — компании, которая стремится сделать рынок недвижимости Кипра прозрачным и понятным для всех. Погрузимся в тему с открытым взглядом и без иллюзий.
Дорого — значит недоступно?
Первый миф, с которым сталкиваются покупатели: недвижимость на Кипре — это роскошь для миллионеров. Да, виллы с видом на море в Лимассоле могут стоить миллионы евро, но рынок куда разнообразнее, чем кажется. Анна, риелтор из DOM Real Estate, вспоминает клиента из Москвы, который был уверен, что с бюджетом в 150 тысяч евро он сможет купить разве что сарай.
Мы нашли ему уютный апартамент с двумя спальнями в Пафосе, в 10 минутах от пляжа. Он до сих пор пишет нам благодарности каждое лето, — улыбается Анна.
На Кипре есть варианты для разных кошельков: от студий в Ларнаке до таунхаусов в пригородах. Главное — понимать, что цена зависит от локации, состояния объекта и спроса. А с DOM можно легко сравнить предложения и найти что-то подходящее. А что сегодня? Заглянем в базу недвижимости. Квартира с 2 спальнями в городе Паралимни рядом с лазурными пляжами за 120 тысяч евро — вот пример того, как разумный бюджет сочетается с комфортом.
«Все уже скупили иностранцы»
Еще одно популярное мнение: рынок Кипра давно поделен между зажиточными британцами, русскими и китайцами, и местным покупателям ничего и не осталось. Это не совсем так. По данным Cyprus Statistical Service, иностранцы действительно активно инвестируют в недвижимость — около 40% сделок приходится на них. Но рынок живой и постоянно обновляется. Новые проекты появляются ежегодно, а вторичка предлагает массу вариантов.
Мария, еще один риелтор из DOM, рассказывает историю семьи из Никосии, которая боялась, что их «обойдут» иностранные инвесторы.
Мы показали им базу DOM Real Estate, где можно фильтровать объекты по статусу, цене, новизне и другим параметрам. В итоге они купили дом в тихой современной деревне недалеко от Лимассола, о котором даже не подозревали.
Новый дом в районе Ипсонас в 20 минутах езды от центра Лимассола сегодня можно купить и за 360 тысяч евро (+НДС) — такие находки доказывают, что рынок открыт для всех, кто готов искать.
Бумажная волокита — это кошмар
Многие думают, что покупка недвижимости на Кипре — это бесконечные очереди, непонятные документы на греческом и риск остаться ни с чем. Да, процесс требует внимания: нужно проверить титул собственности, убедиться в отсутствии долгов и пройти регистрацию. Но это не так страшно, как кажется. Кипрская система недвижимости основана на британской модели, и она довольно прозрачна, если знать, куда смотреть.
Клиент из Германии чуть не отказался от покупки, начитавшись форумов про адскую бюрократию. Мы взяли процесс на себя: подобрали проверенный объект через базу DOM, показали чистый титул и сопроводили сделку за три недели. С такими инструментами, как DOM Real Estate, можно избежать лишних нервов — все объекты в базе уже отобраны с учетом ключевых требований, — делится случаем Сергей, риелтор DOM.
«Только у моря есть смысл»
Многие покупатели зациклены на недвижимости у моря, считая, что только такие объекты имеют ценность. Это миф, который ограничивает выбор. Да, апартаменты в Айя-Напе с видом на закат — мечта, но горные деревни или пригороды тоже полны сокровищ. Например, дома в Троодосе привлекают тех, кто ценит тишину и природу, а цены там заметно ниже.
Однажды ко мне обратилась пара из Лондона, — вспоминает риелтор Анна. — Они хотели только пляжную зону, но я предложила взглянуть на шале в Платресе. Теперь они в восторге от прохлады гор летом и сдают дом туристам в зимние месяцы.
Новая двухуровневая вилла в Троодосе за 660 тысяч евро (+НДС) — такие варианты показывают, что Кипр поистине многогранен.
«Вторичка всегда выгоднее новостроек»
Частый миф: вторичная недвижимость дешевле и практичнее, чем новостройки. На первый взгляд кажется логичным — зачем платить больше за «нулевой» дом, да еще с НДС 19% сверху? Но копнем глубже. Покупка на этапе офф-план (до завершения строительства) позволяет сэкономить около 30% от конечной стоимости, плюс застройщики часто предлагают рассрочку платежей. А вот со вторичкой не все так просто. Согласно относительно новому закону, если объект не старше 5 лет и не сдавался в аренду официально в течение двух лет, на него начисляют НДС 19% — без шанса снизить до 5%, как для новостроек, покупаемых как первое жилье на Кипре (не для бизнеса). Экономия, о которой говорят, часто оказывается иллюзорной.
Клиент хотел вторичку в Лимассоле, думая, что сэкономит. Увидев налог за переход права собственности и сравнив с офф-план вариантом в базе DOM, он передумал. Недавно он получил ключи от новенькой квартиры, которую оплачивает при помощи ипотеки. При этом НДС 5%, поскольку жилье новое, — рассказывает брокер Максим Арте.
И вот пример: новая 1-спальная квартира в Лимассоле в районе Киперунта за 105 тысяч евро (+НДС) — такие случаи показывают, что выбор требует расчетов, а не слепой веры в стереотипы.
Рынок — это лотерея?
Наконец, есть мнение, что покупка на Кипре — это игра в удачу: либо повезет, либо попадешь на мошенников. Риски есть везде, но кипрский рынок недвижимости регулируется строже, чем многие думают. Прозрачность — ключ к успеху, и тут агенство DOM Real Estate меняет правила игры. Их база недвижимости — это не просто каталог, а инструмент, где собраны объекты, прошедшие тщательный отбор по всем параметрам. Перед сделкой юрист компании еще раз все проверяет, актуальные цены обновляются в режиме онлайн, а связаться с владельцем можно через брокера. Помните, что профессиональные брокеры имеют лицензию на свою деятельность и их работа тщательно отслеживается ассоциацией брокеров на Кипре.
Клиент из Киева чуть не связался с квартирой с долгом по ипотеке. Хорошо, что мы заранее отсеиваем такие объекты, и нашли ему другой вариант в нашей базе. С такими возможностями рынок перестает быть загадкой, — делится агент Мария.
Итог: правда побеждает мифы
Покупка недвижимости на Кипре окружена мифами, но реальность проще и интереснее, чем кажется. Это не только про миллионеров или пляжные виллы — это про выбор, который доступен каждому. С технологиями DOM Real Estate процесс становится прозрачным: от поиска до сделки вы видите все как на ладони. Так что не верьте слухам — изучайте рынок, сравнивайте варианты и находите свой идеальный дом. Кипр ждет!
Читайте также:
