Своё жильё за границей — мечта если не большинства жителей СНГ, то значительной её части.
Чаще всего наши сограждане хотят купить недвижимость в заветной Европе, но недвижимость в этом регионе дорогая.
Выход есть — приобретение дома или квартиры в ипотеку. Стабильная западная экономика известна своими низкими процентными ставками и твёрдой валютой. Поэтому, если вы уверены в своём заработке в ближайшие годы, почему бы не взять кредит на покупку дома мечты?
Где брать?
Европа огромна. Двадцать семь совершенно непохожих друг на друга стран (+ отколовшаяся Британия). А ещё есть Норвегия, Швейцария, Исландия и небольшое число крошечных стран, которые формально не входят в Евросоюз, но являются неотъемлемой частью единого европейского пространства. И где брать ипотеку и строить дом для пенсии или для внуков?
Страны Еврозоны
В странах, где национальной валютой является евро, средняя годовая ставка на ипотеку составляет 1,33% (данные на февраль 2021 года).
За весь 2020 год она не поднималась выше 1,5%! Только представьте себе эту магическую цифру.
Ипотека ненамного превышает инфляцию евро, поэтому для жителей постсоветских стран она напоминает скорее рассрочку, чем настоящий кредит. Вот такой была средняя ставка по кредиту в конце зимы 2021 года:
- Австрия (1,18%)
- Бельгия (1,43%)
- Кипр (2,14%)
- Эстония (2,24%)
- Финляндия (0,74%)
- Франция (1,21%)
- Германия (1,16%)
- Греция (2,75%)
- Ирландия (2,80%)
- Италия (1,30%)
- Латвия (2,41%)
- Литва (2,25%)
- Люксембург (1,28%)
- Мальта (1,88%)
- Нидерланды (1,77%)
- Португалия (0,76%)
- Словакия (1,02%)
- Словения (1,93%)
- Испания (1,53%)
Таких низких показателей не было за всю 20-летнюю историю валюты.
Впрочем, это ещё не означает, что у вас получится взять ипотеку под такой процент, так как конечная цифра зависит от многих факторов. Один из них - отсутствие у вас хоть какого-нибудь европейского гражданства и резидентства в выбранной вами стране. Он может негативно сказаться на определении ипотечной ставки.
Страны с высокой ипотечной ставкой
Это страны, где средняя ставка на ипотеку превышает 2%. Из этого списка россиян в первую очередь интересует Прибалтика. Знание русского языка значительной частью местного населения, похожий климат и наличие у некоторых родственников где-нибудь в Риге или Юрмале — причин выбрать Прибалтику найдётся немало.
Эстония, Латвия и Литва предлагают "большие" ставки на недвижимость для своих (2,2-2,4%). А как для чужих?
В Эстонии и Латвии взять кредит гражданину третьей страны (не ЕС) можно, если доказать легальность и стабильность заработка. Однако не европейцам обычно выдают кредит под 4-7%. Чтобы стать "своим", придётся хорошо потрудиться — получить местный ВНЖ, стать резидентом страны и доказать своё желание связать жизнь с этой прибалтийской страной.
В Литве кредит на покупку недвижимости взять сложнее. Иностранцев также ждёт повышенная ставка. Впрочем, если захотеть, то можно свернуть горы.
Кредит в Прибалтике выдают на срок до 30-40 лет, ипотека может покрыть 80% стоимости жилья.
Почему ставка для россиян, украинцев и белорусов такая большая в Прибалтике, если сюда переезжают их бывшие соотечественники? Ответ прост — россияне обычно покупают жильё в этих странах, не прибегая к кредиту.
Греция. Ещё одна страна, горячо любимая нашими соотечественниками. Классный климат, одна религия, южное гостеприимство и не такие кусающиеся цены.
Как и в случае с Прибалтикой, получить кредит в Греции не так уж и просто. Как известно, последние десятилетия для греческой экономики были настоящим шоком. Страну вытягивали всем союзом, а отголоски кризиса были хорошо слышны даже на Кипре. Сильнее всего пострадал банковский сектор.
С каждым годом получить кредит в Греции становится проще, однако для иностранцев это всё ещё непростое приключение. Шанс и ставка напрямую зависит от срока кредитования.
Если вам повезло, то получить ипотеку без европейского гражданства и местного ВНЖ можно под 3-7% годовых. Максимальный срок кредита — 30 лет, банк может покрыть до 90% стоимости жилья.
Страны со средней ипотечной ставкой
Мальта — один из двух самых любимых островов обеспеченных россиян (наряду c Кипром). Для не европейцев банки Мальты предлагают ставку в 4%. Если получить местные документы и стать резидентом, то можно попытаться снизить интерес банка.
В отличии от предыдущих стран, Мальта выдаёт кредиты охотней, однако, как правило, они покрывают лишь 70% стоимости недвижимости. Поэтому первоначальный взнос должен быть 30%. Ипотека выдаётся до 35 лет.
Нидерланды, Бельгия и Люксембург (они же Бенелюкс)
Это самый настоящий политический и культурный центр Евросоюза. Здесь находится его столица, Брюссель, здесь же живут большинство европейских политиков и дипломатов.
Нидерланды, как правило, не выдают хорошие кредиты на приобретение жилья, если иностранец получает доход вне Европейского союза.
Бельгия выдаёт кредиты гражданам третьих стран по 2,5–3,5% на срок до 30 лет. Ипотека может покрыть 80% стоимости заветного жилья. Примерно такие же условия может предложить соседний Люксембург, однако стоит учесть, что цены в нём в разы превышают стоимость недвижимости в соседних странах. Например, в бельгийском Люксембурге (область в составе Бельгии) цены значительно дешевле, чем в одноимённом государстве.
Словения, Словакия, Чехия — три других популярных направления для эмиграции у россиян. Выучить близкий славянский язык легко, летом нет такой средиземноморской жары, зимой дома сухо и тепло, 12 месяцев в году радуют горы и прекрасная экология (в зависимости от района).
У трёх славянских стран примерно одинаковые условия по получению ипотеки, однако проще всего получить кредит на жильё для жителей СНГ в Чехии.
Чехия предлагает ипотеку для граждан третьих стран под 2,5-3% годовых, однако кредит не может покрывать больше 60% стоимости жилья, а выдаётся всего на 20 лет. Чехи, как правило, выдают иностранцам кредиты без проблем. Побольше повозиться придётся в Словении и, тем более, в Словакии.
Страны с низкой ипотечной ставкой
Среди стран этой группы в первую очередь стоит отметить Испанию и Португалию.
Банки досконально проверяют источник дохода и реальную платёжеспособность клиента, однако в случае "белого" источника — с радостью выдают ипотеку иностранцу.
Иностранец может без проблем получить ипотеку, однако её ставка будет примерно соответствовать ставкам вышеперечисленных стран (от 2,5%). Выдаются кредиты на срок до 30 лет и покрывают 60-70% стоимости недвижимости. Тогда в чём особенность этих стран? Банковская система Испании и Португалии нацелена на продажу недвижимости иностранцам, поэтому совершить подобные финансовые операции здесь значительно проще.
Германия и Франция — две страны, на чьих плечах и держится весь Европейский союз. Как самые мощные и стабильные экономики континента, они предлагают совсем небольшие ставки для иностранцев — от 1% до 2,3% (Франция) и 1,5-2% (Германия).
Кредиты выдаются до 25-30 лет, однако могут покрыть, как правило, лишь 60% ипотеки. Это значит, что первоначальный взнос должен быть у иностранца не меньше 40%. Кредиты выдаются на Минимальная сумма кредита — 50 тысяч евро.
Ещё в этот список можно добавить Финляндию. Во-первых, здесь такие же супер-низкие проценты кредитования, во-вторых, благодаря развитости и близости к Петербургу, Финляндия стала новым домом для тысяч россиян.
Финские банки готовы дать кредит от 1% и при этом покрыть 75% стоимости жилья! Кредиты выдаются до 35 лет.
Ипотека на Кипре
Отдельно стоит упомянуть ипотеку на острове Афродиты.
Здесь жители СНГ могут получить кредит на покупку дома с годовой ставкой от 1,8% до 3,5%. Это выше, чем в Финляндии, однако может ли сравниться вилла на берегу Средиземноморья с домом в финских лесах?
Ипотека может покрывать до 60-70% жилья на срок до 40 лет (обычно на 25-30 лет). Кредит выдаётся иностранцам до 65-70 лет.
Приобретение недвижимости в ипотеку на Кипре — выгодное предприятие. Спрос на кипрское жильё постоянен, а летом цены на аренду недвижимости взлетают до небес.
Подробности об ипотеке на Кипре вы можете прочитать в нашей статье. Также вы можете задать вопрос специалистам портала DOM, которые без труда расскажут об ипотеке, недвижимости и сдаче купленного жилья в аренду.
Читайте также:
